Cambio de ciclo en el mercado inmobiliario español, los datos del INE con el cierre del mes de febrero, confirman el aumento interanual del número de transacciones, así como de firma de hipotecas.
En febrero de este año, los registros de la propiedad contabilizaron un total de 190.717 transacciones de fincas, marcando un aumento del 4,4% en comparación con el mismo mes del año anterior. Este crecimiento se vio acompañado por un aumento aún más significativo del 7% en las compraventas de viviendas. Dentro de estas transacciones, destaca especialmente el incremento del 20,8% en la adquisición de viviendas nuevas en comparación con el año anterior.
En cuanto a las hipotecas, el informe indica que en febrero se constituyeron 37.232 hipotecas sobre viviendas, lo que representa un ligero aumento del 3,8% en comparación con el mismo período del año anterior.
Los datos de cierre del febrero, están alineados con el aumento de transacciones que hemos vivido en todas nuestras oficinas inmobiliarias, indica nuestro CEO, Francesc Quintana, y se percibe una tendencia estable y levemente ascendente, en contraposición a la tendencia bajista del año anterior, esto es un efecto claro del cambio de ciclo en los intereses hipotecarios. Además, anticipa la posibilidad de un aumento todavía más considerable de las compraventas, impulsado por las expectativas de que el Banco Central Europeo reducirá los tipos de interés en junio. Explica que esta percepción se refleja en las ofertas agresivas de hipotecas que están comenzando a aparecer en el mercado, lo que podría motivar a los compradores, así como a aquellos que están esperando oportunidades, a tomar decisiones.
Además, el importe medio de estas transacciones se situó en 136.145 euros, representando una disminución del 5,2% con respecto al año anterior. Este descenso puede ser atribuido a varios factores, incluyendo posibles ajustes en los precios de la vivienda y cambios en las condiciones financieras.
Es relevante destacar que el tipo de interés medio se situó en el 3,33%, con un plazo medio de 23 años. Estas cifras reflejan las condiciones financieras prevalecientes en el mercado hipotecario español durante el período analizado.
Esta percepción se ve respaldada por el aumento en las ofertas de hipotecas que están empezando a aparecer en el mercado. Nuestro CEO destaca que los bancos han iniciado una «guerra de tipos y formatos», lo que significa que cada vez será más común encontrar hipotecas a tipo fijo frente a las hipotecas a tipo variable. Además, señala que el importe medio de las hipotecas también irá en aumento, reflejando el incremento de los precios del mercado inmobiliario.
También, se enfatiza la relevancia de analizar los datos de marzo, tradicionalmente favorables en términos de transacciones, para determinar la continuidad de la tendencia ascendente. Aunque reconoce la posibilidad de una disminución, destaca la importancia de verificar si la subida mensual se mantiene, acercándose a las casi 200.000 viviendas transmitidas cada mes, lo que situaría al mercado en línea con las expectativas anuales.
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