Cambios Legislativos Alquiler Cataluña

Derogación del Decreto Ley sobre el Alquiler de Temporada en Cataluña


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    El Parlamento de Cataluña no ha convalidado el Decreto Ley 6/2024, del 24 de abril, sobre las medidas urgentes en materia de vivienda, lo que significa que la normativa queda sin efecto inmediato.

    El decreto, promovido por el gobierno de ERC, buscaba regular el alquiler de temporada y el alquiler de habitaciones en zonas calificadas como mercados residenciales tensados. A pesar del apoyo de ERC, Comuns y CUP, el voto en contra de Junts, Vox, Ciutadans y PP, junto con la abstención del PSC, resultó en la no validación del decreto. Los socialistas justificaron su abstención citando la falta de debate y consenso, así como la inseguridad jurídica y la posible inefectividad de la normativa.

    Objetivos del Decreto Ley

    El decreto tenía la intención de llenar los vacíos dejados por la ley estatal de vivienda en relación con los alquileres temporales y de habitaciones. Estos tipos de alquileres, destinados a actividades de ocio, vacaciones, estudios, atención médica o trabajo, escapan al control de precios establecido por la ley estatal de derecho a la vivienda. El decreto pretendía incluir estos modelos en la regulación de precios.

    Para los alquileres de habitaciones, la normativa especificaba que la suma de las rentas de cada habitación no podía superar el importe máximo de alquiler del piso completo. Además, en las zonas declaradas como mercados residenciales tensados, se establecía la contención de precios del alquiler.

    Regulaciones Específicas del Decreto

    El decreto regulaba los arrendamientos temporales y el alquiler de habitaciones definiendo claramente qué se considera alquiler temporal y exigiendo que los contratos incluyan la causa o finalidad del arrendamiento. Además, obligaba a los propietarios a informar sobre el precio de referencia del alquiler, la renta del último contrato vigente en los últimos cinco años y si el propietario era un gran tenedor.

    También se incluía un régimen sancionador para quienes no cumplieran con estas normativas. Sin embargo, pasadas pocas semanas desde su implementación, se observó un incumplimiento generalizado de la normativa, especialmente en los anuncios publicados en los principales portales inmobiliarios.

    Implicaciones de la Derogación

    La derogación del decreto implica que los contratos de alquiler firmados durante su vigencia quedan afectados por la normativa, pero los nuevos contratos deberán seguir los modelos anteriores.

    Cataluña cuenta actualmente con 140 poblaciones declaradas como zonas tensionadas, donde se ha limitado el precio máximo del alquiler, afectando a 6,2 millones de personas, lo que representa el 80,6% de la población catalana. La derogación del decreto deja sin efecto las medidas que buscaban regular más estrictamente los alquileres temporales y de habitaciones en estas áreas.

    En resumen, la no validación del Decreto Ley 6/2024 deja sin efecto las medidas propuestas para regular el alquiler de temporada y de habitaciones en Cataluña, obligando a volver a los modelos de contrato anteriores y generando incertidumbre sobre futuras regulaciones en esta materia.

    24-mayo-2024