El sector hipotecario en España continúa atravesando un período difícil.
En marzo, las hipotecas registradas cayeron un 18,1% en comparación con el mismo mes del año pasado, sumando un total de 29.653 operaciones. Este descenso se debe tanto a los elevados tipos de interés como al impacto de la Semana Santa, que ralentizó la recuperación observada en febrero, cuando el mercado experimentó un crecimiento del 3,8% tras un año de caídas continuas.
En el primer trimestre de 2024, el número de hipotecas constituidas disminuyó un 8,3% respecto al mismo período del año anterior. Este descenso refleja una tendencia negativa que se ha mantenido durante cinco trimestres consecutivos, agudizando la crisis de accesibilidad a la vivienda en España.
Nuestro CEO, Francesc Quintana, sostiene que “La tardía respuesta del BCE en la estabilización de la inflación en la eurozona está machacando el mercado hipotecario”, dificultando el acceso a la financiación para muchos compradores.
En marzo, el tipo medio de las hipotecas alcanzó el 3,41%, el segundo más alto en casi diez años. Este escenario ha llevado a muchos compradores a optar por financiar sus viviendas con ahorros en lugar de recurrir a préstamos.
Las expectativas para el futuro son mixtas. Expertos como María Matos de Fotocasa esperan una desescalada de los tipos de interés en la segunda mitad del año, lo que podría reactivar el mercado hipotecario. Sin embargo, el tipo medio se mantiene alto y el número de hipotecas sigue siendo bajo, lo que sugiere un estancamiento a corto plazo.
En términos regionales, solo Navarra y Madrid mostraron crecimiento en el número de hipotecas en marzo, con aumentos del 21,4% y 1,5%, respectivamente. En contraste, Canarias y Castilla y León experimentaron las mayores caídas, superiores al 30%.
En resumen, el mercado hipotecario español enfrenta desafíos significativos debido a los altos tipos de interés y factores estacionales. Aunque hay esperanza de una mejora en la segunda mitad del año; el impacto actual sobre la accesibilidad a la vivienda es palpable y continuará siendo un tema crítico en el futuro cercano.
Si quieres ver más estos datos en detalle, te compartimos las estadísticas compartidas por la INE aquí.
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