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    ¿Cuánto cuesta escriturar una casa heredada?

    ¿Cuánto cuesta escriturar una casa heredada?

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    ¿Qué precio tiene escriturar una casa heredada? ¿Se trata de un trámite obligatorio o es una gestión que podemos dejar para más adelante?

    El número de compraventas de viviendas heredadas aumenta con motivo de la pandemia. En noviembre de 2020 nuestro país registró 17.157 compraventas de viviendas heredadas (datos del INE), la cifra más alta en los últimos 10 años. Durante 2021 se espera que esta evolución continúe con trayectoria ascendente debido a la evolución de la pandemia. 

    Con unas cifras así, no es de extrañar que una de las consultas más realizadas en Internet durante los últimos meses sea la siguiente la siguiente: ¿Cuánto cuesta escriturar una casa heredada? En este artículo intentaremos dar respuesta a esta pregunta analizando los diferentes elementos que intervienen en la compraventa de viviendas heredadas.

    Precio de escriturar una casa heredada

    Para determinar cuánto nos costará escriturar una casa heredada debemos comenzar haciendo un repaso por cada uno de los impuestos que intervienen en la transacción:

    Impuesto de Sucesiones

    Se trata de un impuesto progresivo que varía en función de la base liquidable de la herencia. La teoría es que cuanto más heredas, más tendrás que pagar en concepto de Impuesto de Sucesiones. 

    Las tarifas y las cuotas íntegras a pagar están reguladas en el Artículo 21 de la Ley 29/1987, de 18 de diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, pero para que os hagáis una idea, oscila entre el 7,65% y el 34% sobre la Base Imponible.

    Plusvalía Municipal

    Se trata de un impuesto municipal dependiente de cada ayuntamiento. Para calcular la Plusvalía Municipal se tiene en cuenta el número de años durante los cuales el fallecido ha sido dueño de la vivienda y el valor catastral de la propiedad.

    Aunque las tarifas dependan de cada ayuntamiento, para que os hagáis una idea heredar una vivienda en Barcelona valorada en 120.000 que ha estado en manos del fallecido durante un periodo de 12 años, costaría algo más de 15.000 euros.

    Registro de la Propiedad

    Para registrar de forma efectiva a nombre del heredero será necesario acudir al Registro de la Propiedad, una gestión que suele oscilar entre los 300 y los 500 euros sin tener en cuenta los gastos notariales previos, una documentación que puede alcanzar los 900 euros. 

    ¿Es obligatorio escriturar una casa?

    Escriturar una casa heredada no es obligatorio pero sí recomendable. Ten en cuenta que legalmente la vivienda ya consta en el Registro de la Propiedad aunque sea bajo un nombre distinto, por lo que podrás dejarlo así si lo deseas. 

    Desde Vivendex recomendamos siempre escriturar la vivienda heredada por tres motivos principales:

    • Evitarás problemas futuros y facilitarás la gestión de tus futuros herederos.
    • Si como heredero necesitas hipotecar, será obligatorio que la vivienda conste en el Registro de la Propiedad.
    • Te resultará más complicado vender la vivienda en el futuro, una vivienda escritura aporta mayor seguridad a los futuros compradores.

    Buena parte de los heredaros que reciben una vivienda optan por la venta como mejor vía para obtener de ella cierta rentabilidad además de evitar los costes que supone el mantenimiento de una nueva vivienda en propiedad.

    Si es este tu caso y quieres optar por la venta, en Vivendex tenemos a profesionales inmobiliarios y departamentos en diferentes áreas como inversión y financiación que te ayudarán a tomar la mejor decisión para tu inmueble. Para que te vayas haciendo una idea de los costes de venta que tendrás que asumir como propietario, a continuación te dejamos con una Infografía de Costes de Venta que podrás descargar de forma gratuita.

    >> Infografía costes al vender vivienda <<

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