Si bien el futuro del mercado inmobiliario ha sido una incógnita durante el último trimestre del 2022, con el 2023 a la vuelta de la esquina, sigue siendo un tema que genera incógnitas y debate a partes iguales. En este artículo, intentaremos arrojar un poco de luz sobre el futuro del mercado inmobiliario.
¿Qué ha pasado con el inmobiliario en el 2022?
El año 2022 cerrará marcado por la invasión rusa a Ucrania, y los efectos que ha tenido en la economía mundial: Un aumento de inflación totalmente desconocido en las economías más desarrolladas durante este milenio, y la subida de tipos para intentar contener esta inflación.
Con esta lectura inicial, lo más normal sería pensar que en el 2023 habrá una gran caída de transacciones, con la consiguiente caída en los precios de las viviendas en concreto y del inmobiliario en general.
Pero, el 2022 también se recordará por la fuerte caída de las bolsas, con empresas que parecían ancladas a las subidas, y que han visto cómo este año caía su cotización de forma muy pronunciada. También por la explosión del mercado de Criptodivisas, arrastrado por la abrupta caída de la compañía FTX que ha provocado que el mercado de inversión sea muy inestable y que, por consiguiente, muchos inversores hayan entrado en pánico.
¿Y dónde nos lleva esto? Como siempre, al valor refugio por antonomasia, sobre todo en España: el ladrillo.
¿Qué le espera al mercado inmobiliario en 2023?
Teniendo en cuenta estos precedentes, y sin obviar el cambio claro en los precios del dinero, todo hace pensar que en el año 2023, se producirá un descenso claro en las transacciones. Según creen los expertos, una cifra cercana al 10-15%.
Cifras bastante factibles si tenemos en cuenta que la previsión de cierre de compraventa de viviendas en el ejercicio 2022, está por encima de las 600.000 viviendas vendidas. Este descenso estimado, todavía nos deja cerca de las 550.000 viviendas vendidas en 2023, valores muy cercanos a los cierres en el año 2019 (569.993 viviendas vendidas según datos de Fomento). En resumen, un nivel muy bueno de transacciones.
¿Y qué pasará con los precios? Los últimos datos presentados, cifraban el esfuerzo medio de los españoles para acceder a la vivienda en aproximadamente un 31% de sus ingresos. Todavía dentro de “la normalidad”, si los precios de las hipotecas siguen aumentando, cómo parece que sucederá aunque sea de forma leve, también aumentará el esfuerzo. Sobre todo, de las rentas más moderadas. Ahí será donde podremos ver un ajuste en los precios.
La gran problema del alquiler
Pero tenemos otro problema, y es que, aunque las distintas administraciones parecen tener el foco puesto en él, si vemos los resultados, está claro que hacen todo lo contrario a lo necesario para resolverlo. Y ese problema, es el mercado del alquiler.
Si se dificulta el acceso a la compra de viviendas, lo normal es desplazar esta demanda al mercado de alquiler. Sin embargo, como los precios del alquiler están altísimos y las políticas de vivienda parecen estar disminuyendo la oferta y aumentando los precios, se genera la tormenta perfecta. Difícil acceso al mercado de compra, difícil acceso al mercado del alquiler, ¿Qué resultado puedo tener?
Difícil de prever, pero todo apunta que ayudará a mantener estables los precios sin grandes bajadas a corto plazo.
Previsiones de futuro
Si la guerra de Ucrania sigue alargándose, si el Gobierno Central consigue un acuerdo en la política de alquileres, hay algún cambio significativo que realmente fomente la oferta y con ello, la contención de los precios. O si por lo contrario, tal y como sucedió en Cataluña, se limitan las rentas, haciendo desaparecer gran parte del mercado…
Sea como sea, tal y como está la situación de los mercados financieros, lo que está claro es que el mercado inmobiliario será un buen refugio para nuestros ahorros futuros.
