Si bé el futur del mercat immobiliari ha estat una incògnita durant l’últim trimestre del 2022, amb el 2023 molt a la vora, continua sent un tema que genera incògnites i debat a parts iguals. En aquest article, intentarem llançar una mica de llum sobre el futur del mercat immobiliari.
Què ha passat amb l’immobiliàri durant el 2022?
L’any 2022 tancarà marcat per la invasió russa a Ucraïna, i els efectes que ha tingut en l’economia mundial: Un augment d’inflació totalment desconegut en les economies més desenvolupades durant aquest mil·lenni, i la pujada de tipus per a intentar contenir aquesta inflació.
Amb aquesta lectura inicial, el més normal seria pensar que en el 2023 hi haurà una gran caiguda de transaccions, amb la consegüent caiguda en els preus dels habitatges en concret i de l’immobiliari en general.
Però, el 2022 també es recordarà per la forta caiguda de les borses, amb empreses que semblaven ancorades a les pujades, i que han vist com enguany queia la seva cotització de forma molt pronunciada. També per l’explosió del mercat de Criptodivisas, arrossegat per l’abrupta caiguda de la companyia FTX que ha provocat que el mercat d’inversió sigui molt inestable i que, per consegüent, molts inversors hagin entrat en pànic.
I on ens porta això? Com sempre, al valor refugio per antonomàsia, sobretot a Espanya: el maó.
Què li espera al mercat immobiliari el 2023?
Tenint en compte aquests precedents, i sense obviar el canvi clar en els preus dels diners, tot fa pensar que l’any 2023, es produirà un descens clar en les transaccions. Segons creuen els experts, una xifra pròxima al 10-15%.
Xifres bastant factibles si tenim en compte que la previsió de tancament de compravenda d’habitatges en l’exercici 2022, està per sobre dels 600.000 habitatges venudes. Aquest descens estimat, encara ens deixa prop dels 550.000 habitatges venudes en 2023, valors molt pròxims als tancaments l’any 2019 (569.993 habitatges venuts segons dades de Foment). En resum, un nivell molt bo de transaccions.
I què passarà amb els preus? Les últimes dades presentades, xifraven l’esforç mitjà dels espanyols per a accedir a l’habitatge en aproximadament un 31% dels seus ingressos. Encara dins de “la normalitat”, si els preus de les hipoteques continuen augmentant, com sembla que succeirà encara que sigui de manera lleu, també augmentarà l’esforç. Sobretot, de les rendes més moderades. Aquí serà on podrem veure un ajust en els preus.
El gran problema amb el lloguer
Però tenim un altre problema, i és que, encara que les diferents administracions semblen tenir el focus posat en ell, si veiem els resultats, és clar que fan tot el contrari al necessari per a resoldre-ho. I aquest problema, és el mercat del lloguer.
Si es dificulta l’accés a la compra d’habitatges, el normal és desplaçar aquesta demanda al mercat de lloguer. No obstant això, com els preus del lloguer estan altíssims i les polítiques d’habitatge semblen estar disminuint l’oferta i augmentant els preus, es genera la tempesta perfecta. Difícil accés al mercat de compra, difícil accés al mercat del lloguer, quin resultat puc tenir?
Difícil de preveure, però tot apunta que ajudarà a mantenir estables els preus sense grans baixades a curt termini.
Previsions de futur
Si la guerra d’Ucraïna continua allargant-se, si el Govern Central aconsegueix un acord en la política de lloguers, hi ha algun canvi significatiu que realment fomenti l’oferta i amb això, la contenció dels preus. O si pel contrari, tal com va succeir a Catalunya, es limiten les rendes, fent desaparèixer gran part del mercat…
Sigui com sigui, tal com està la situació dels mercats financers, la qual cosa és clar és que el mercat immobiliari serà un bon refugi per als nostres estalvis futur
