Descubre los tipos de Cédula de Habitabilidad en Cataluña y cómo renovar la tuya si está caducada.
Lo tienes completamente decidido: vas a vender tu casa en Barcelona para mudarte a otra más grande. Empiezas a reunir toda la documentación que sabes que necesitarás para la venta: Escrituras, Nota Simple, Certificado de Eficiencia Energética, últimos recibos del IBI y, por supuesto, la Cédula de Habitabilidad.
Al revisar los papeles, te das cuenta de una cosa: ¡tienes la Cédula de Habitabilidad caducada!
Entonces te asaltan las dudas, ¿Es imprescindible renovar la Cédula de Habitabilidad para vender? ¿Puedo continuar con la venta sin este documento? Para despejar tus dudas, decides preguntar a ChatGPT:
Parece que ChatGPT lo tiene bastante claro, y si vas a vender, tú también deberías de tenerlo:
La Cédula de Habitabilidad es un trámite obligatorio a la hora de vender o alquilar una vivienda en Cataluña.
Así que nada, no te queda más remedio que renovar tu Cédula de Habitabilidad. Pero, tranquilo, renovar tu Cédula de Habitabilidad es mucho más sencillo de lo que te imaginas. Para ponértelo un poco más fácil, en Vivendex hemos preparado este artículo en el que te explicamos cómo renovar la Cédula de Habitabilidad en Cataluña y los tipos de Cédula de Habitabilidad que existen.
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Cómo renovar la Cédula de Habitabilidad en Cataluña
Para renovar la Cédula de Habitabilidad de una vivienda en Cataluña, tienes que seguir los siguientes pasos:
Contratar a un arquitecto, arquitecto técnico o aparejador colegiado que realice una inspección presencial de tu propiedad.
El técnico redactará un certificado de habitabilidad que registrará electrónicamente en la Agència de l’Habitatge de Catalunya.
En caso de que tu vivienda cumpla los requisitos necesarios, la Generalitat emitirá la cédula, normalmente en un plazo de entre 1 y 3 semanas, dependiendo del volumen de solicitudes.
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Tipos de Cédula de Habitabilidad
Si vas a vender tu vivienda para mudarte a una más grande, lo lógico es que necesites una Cédula de Habitabilidad de segunda ocupación. No obstante, también es posible que necesites una Cédula de Primera Ocupación por Rehabilitación si has vas a realizar una reforma integral antes de proceder con su venta.
A continuación te expecificamos los tipos de Cédula de Habitabilidad disponibles en Barcelona según el estado y antigüedad de la vivienda:
Cédula de Primera Ocupación
La Cédula de Primera Ocupación en Cataluña es concedida en viviendas de obra nueva que van a ser habitadas por primera vez, aunque también puede ser necesaria para viviendas que han sido objeto de una rehabilitación integral o cambio de uso.
Este tipo de Cédula de Habitabilidad se solicita antes de habitar el inmueble, y para su concesión se requiere de un Certificado de Final de Obra y la declaración de un técnico responsable.
- Plazo de Validez de la Cédula de Primera Ocupación en Cataluña: 25 años
Cédula de Segunda Ocupación
Una vez transcurrido el plazo de validez de la Cédula de Habitabilidad de Primera Ocupación (25 años en Cataluña según el Decreto 141/2012, de 30 de octubre, que regula las condiciones mínimas de habitabilidad en Cataluña) será necesario solicitar una Cédula de Habitabilidad de Segunda Ocupación para las siguientes transmisiones de viviendas.
Este tipo de Cédula es necesaria para las viviendas ya existentes que ya han sido habitadas y cuya Cédula de Habitabilidad ha caducado.
- Plazo de Validez de la Cédula de Primera Ocupación en Cataluña: 15 años
Cédula de Primera Ocupación por Rehabilitación
La Cédula de Primera Ocupación por Rehabilitación en Cataluña, es necesaria para viviendas que han sido reahabilitadas de manera integral, pero sin cambiar su uso.
- Plazo de Validez de la Cédula de Primera Ocupación por Rehabilitación en Cataluña: 15 años
| Tipo de Cédula | ¿Cuándo se solicita? | Validez legal |
|---|---|---|
| Cédula de Primera Ocupación | Viviendas de obra nueva o tras cambio de uso | 25 años |
| Cédula de Segunda Ocupación | Viviendas ya habitadas cuya cédula ha caducado | 15 años |
| Cédula de Primera Ocupación por Rehabilitación | Viviendas rehabilitadas integralmente sin cambio de uso | 15 años |
Renueva tu Cédula de Habitabilidad, gratis
La Cédula de Habitabilidad en Cataluña tiene un coste aproximado de unos 110 euros más IVA, precio que en Vivendex asumimos por completo si vendes tu vivienda a través de nuestra inmobiliaria. Además de este ahorro económico, en Vivendex nos encargamos de todos los trámites para la concesión de la cédula de habitabilidad de tu vivienda, por lo que también ahorrarás tiempo y evitarás preocupaciones.
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La venta de una vivienda implica muchos más gastos además del pago de la Cédula de Habitabilidad correspondiente. En Vivendex hacemos un repaso por todos ellos facilitándote esta Infografía de Costes al vender vivienda.
