El model de contracte en exclusiva , per a la venda d’habitatge és la millor opció per al propietari, perquè la immobiliària i els seus agents es comprometen a gestionar la propietat, amb tots els mitjans possibles.
Si t’has plantejat lliurar les claus de casa teva a 3 o 4 agències diferents perquè competeixin entre si, pensant que és la millor manera d’aconseguir la venda, demostrarem que no és la millor manera d’aconseguir vendre.
L’estratègia de nota d’encàrrec en obert no només ha deixat de ser efectiva, sinó que en la majoria dels casos és contraproduent per als interessos del propietari.
El mite de “més agències = més visibilitat”
- Desconfiança del comprador: L’usuari veu la mateixa casa amb diferents fotografies (sovint de baixa qualitat), descripcions contradictòries i fins i tot lleugeres variacions als metres quadrats o al preu. La primera pregunta que es fa el comprador és: “Quin problema té aquest pis perquè ho estiguin intentant vendre tantes agències alhora?” .
- Sensació d’ urgència negativa : Un pis repetit fins a la sacietat transmet la imatge d?un propietari desesperat per vendre. Això és una invitació directa que els compradors presentin ofertes agressives a la baixa.
- Penalització en els algorismes: Els portals immobiliaris premien la qualitat de l’anunci (fotos professionals, tours virtuals, descripcions completes). Quan hi ha anuncis duplicats de baixa qualitat, l’algorisme els penalitza i en redueix la visibilitat real.
L’exclusivitat protegeix el preu del teu habitatge
Venda amb Multiagència | Venda a Exclusiva amb Vivendex |
Guerra de preus entre agències per captar el comprador. | Estratègia de preu unificada i defensada per un expert. |
Pressió al propietari per acceptar ofertes baixes ràpidament. | Negociació ferma cercant el màxim benefici per al propietari. |
Visites de curiosos sense qualificació financera. | Filtre rigorós: només visites de compradors solvents i motivats. |
Inversió mínima en màrqueting (risc de perdre la venda). | Inversió màxima garantida des del primer dia. |
Estàs pensant a vendre el teu pis a Barcelona o Reus? Descarrega la nostra Guia del Venedor gratuïta i coneix tots els passos, impostos i consells per vendre al millor preu.
Encara no has venut el teu pis?
Descarrega la GUÍA definitiva per la venda de la teva propietat
Què inclou el servei exclusiu de Vivendex
- Màrqueting visual i Home Staging . No fem fotos amb el mòbil. Invertim en reportatges fotogràfics professionals, vídeos d’alta qualitat i tours virtuals 3D. A més, apliquem tècniques de Home Staging per despersonalitzar l’habitatge, millorar la il·luminació i fer que els espais siguin molt més atractius. Un habitatge ben presentat pot incrementar el seu valor percebut fins a un 10% i reduir el temps de venda a la meitat.
- Posicionament premium a portals . El vostre anunci no es perdrà a les últimes pàgines. Paguem per posicionaments destacats als principals portals immobiliaris nacionals i internacionals, assegurant que el teu pis sigui el primer que vegin els compradors que busquen a la teva zona de Barcelona o Reus.
- Filtre de compradors i gestió de visites . El teu temps és valuós. No organitzem “turisme immobiliari”. El nostre equip qualifica financerament cada interessat abans de portar-lo a casa teva, assegurant-nos que tenen una necessitat real de compra i la capacitat econòmica per afrontar-la. A més, organitzem jornades de Open House controlades per generar sensació d’exclusivitat i competència entre els compradors.
- Assessoria legal i fiscal . Vendre una casa implica tràmits complexos: plusvàlua municipal, IRPF, cèdula d’habitabilitat, certificat energètic, cancel·lació d’hipoteques o gestió d’herències. El nostre departament legal s’encarrega de tota la paperassa perquè tu no t’hagis de preocupar per res, garantint una operació 100% segura i sense sorpreses d’última hora.
Calculadora de Plusvàlua a Barcelona
Calcula quant pagaràs per la Plusvàlua del teu habitatge.
Casos d’èxit: vendes més ràpides ia millor preu
Les dades del mercat immobiliari espanyol són contundents: les propietats gestionades en exclusiva per professionals es venen, de mitjana, un 40% més ràpid que aquelles comercialitzades a través de múltiples agències .
A Vivendex, el nostre històric d’operacions a Barcelona i Reus dóna suport a aquesta estadística. En centralitzar l’excel·lència i aplicar el nostre pla de màrqueting des del primer dia, aconseguim reduir dràsticament els temps d’espera.
Un exemple habitual a les nostres oficines són aquells propietaris que acudeixen a nosaltres després de mesos de frustració, tenint el seu pis a 3 agències diferents sense rebre ofertes serioses.
En retirar els anuncis duplicats, “netejar” la imatge digital de l’habitatge, aplicar Home Staging i rellançar-la al mercat en exclusiva amb un preu ben estudiat, vam aconseguir tancar la venda en poques setmanes i, sovint, a un preu superior al que les altres agències els pressionaven per acceptar.
El procés de captació en exclusiva amb Vivendex
- Valoració real i honesta. Comencem amb un estudi de mercat rigorós per determinar el preu òptim de sortida. No et direm el preu més alt només per captar el teu pis; et direm el preu real a què es pot vendre al mercat actual de Barcelona o Reus.
- Signatura del mandat de confiança . Establim un contracte per un temps determinat, amb compromisos clars per part nostra. Si no complim el pla de màrqueting acordat, el contracte es pot rescindir.
- Millora visual professional . El nostre equip de màrqueting entra en acció (fotografia, Home Staging , redacció persuasiva) i llancem la propietat al mercat amb la màxima força.
- Colaboració controlada ( MLS ). Aquí desmuntem el darrer mite: que ens donis l’exclusivitat no vol dir que només nosaltres busquem el comprador. Vivendex forma part de xarxes de col·laboració immobiliària (MLS). Compartim la teva propietat amb desenes d’agències de confiança per maximitzar-ne la difusió, però nosaltres seguim sent el teu únic interlocutor. Si una altra agència té el comprador ideal, nosaltres gestionem l’operació defensant sempre els teus interessos .
- Informes periòdics i transparència total . Et mantenim informat en tot moment sobre el nombre de visites, el feedback dels compradors i les accions realitzades. Res no queda a l’aire.
T’animem a consultar els nostres serveis per ajudar-te amb la venda del teu habitatge :
