Aconseguir una renda vitalícia pel teu habitatge podria ser la clau a l’hora de viure amb plenitud la teva jubilació.
Espanya és un país de propietaris. Per això, és probable que, si avui estàs jubilat, amb la pensió que sigui, disposis almenys d’un sostre en propietat, la hipoteca del qual ja vas acabar de pagar fa anys.
I també és probable que, com a molts d’altres els passa, et trobis amb que la jubilació no és com l’havies imaginat. Encara que no treballis i tinguis tot el temps del món, les necessitats creixen, hi ha despeses en medicines, cures i ajudes, amb les quals potser no havies comptat, i sense diners vas massa just per emprar aquest temps en tot el que tenies al cap durant els teus anys al mercat laboral.
Un complement a la teva pensió pot ser la clau per viure aquesta etapa amb plenitud i gaudir de la vida fins a l’últim minut. El teu pis, gran i ben ubicat, tindria molts pretendents si el posessis a la venda. Però no vols vendre’l perquè és el centre del teu univers i a hores d’ara no vénen de gust canvis tan dràstics. I, per això, et pot resultar interessant la idea que el teu immoble et proporcioni aquest extra, la idea d’una renda vitalícia pel teu habitatge.
Comences a consultar i trobes amb moltes opcions en aquesta línia. Què suposa cadascuna?
Hi ha la hipoteca inversa, que és un préstec bancari que permet a majors de 65 anys, amb l’habitatge com a garantia, obtenir un abonament mensual durant un període de temps determinat, que pot o no ser tota la vida. Cal destacar aquest darrer punt. Potser visquis més del que esperes i superis la durada del contracte. I si, per mala sort, visquessis molt poc, els teus hereus tindrien l’opció de recomprar al banc la part que ja t’ha pagat. Encara que potser no els va bé en aquell moment…
A Vivendex hem observat que, encara que aquesta pot ser de vegades una opció a considerar, els tipus d’interès solen superar amb escreix els d’una hipoteca normal. D’altra banda, la renda que es percep depèn del valor de taxació de l’habitatge, que potser no és el de mercat. De fet, de mitjana, els propietaris que opten per aquesta opció a Espanya només cobren el 18% del valor del seu immoble.
Una altra possibilitat, molt més de moda, és la venda de la nua propietat. La nua propietat és el dret al títol de propietat, però no a l’ús i el gaudi. La venda d’aquesta és una fórmula molt segura per als que vulguin continuar vivint a casa seva però amb recursos econòmics suficients i amb garanties legals. Si bé pot ser que a l’inversor no li interessi que els teus hereus recomprin la propietat més endavant, en canvi, per contracte, t’assegures que aquest no podrà disposar de l’habitatge fins a la teva mort. A més, comparteixes amb ell les despeses de l’immoble, doncs encara que seguiràs pagant els teus consums d’aigua, llum i gas, els costos associats a la propietat (IBI, comunitat, derrames…) aniran a càrrec seu. Per acabar, no estàs obligat a viure a l’immoble. Pots llogar-lo a tercers si ho consideres oportú.
I, quant val la nua propietat del teu pis? Quant menys que el preu de venda al mercat immobiliari? Com es cobra? D’una sola vegada, o es demanen tant un ingrés inicial com una renda vitalícia? Aquí segons els interessos del venedor i de l’inversor es poden arribar a acords diferents. Pots, per exemple, anunciar la venda ja amb les teves condicions per atraure l’inversor adequat. Hi ha moltes empreses que tenen en cartera inversors amb uns interessos concrets i que ja et proporcionen fórmules que si t’encaixen funcionen per a tots dos implicats. Des de Vivendex, podem assessorar-te sobre quins camins hi ha i quin escollir en el teu cas. T’oferim ajuda de professionals experts de l’immobiliari que volen que obtinguis el que busques i en les millors condicions possibles, i que tenen com a valors principals l’eficiència i la transparència.
T’agradaria concertar una cita amb un d’ells? Vols aconseguir una renda vitalícia pel teu habitatge i no saps com? Posa’t en contacte amb Vivendex!
*Imatge principal de Dall-e.
