En el món immobiliari, la llei de l’oferta i la demanda continua sent la regla d’or que mai passa de moda. A mesura que avancem en 2024, l’escassetat d’oferta d’habitatges continua exercint una pressió significativa sobre els preus, un fenomen que els experts anticipen s’intensificarà en els propers mesos.
Xifres recents que reflecteixen una tendència alcista
Les dades de l’Institut Nacional d’Estadística (INE) són clars: en el primer trimestre de l’any, el preu de l’habitatge lliure va pujar un 6,3% interanual. Aquesta xifra representa l’alça més gran des de l’estiu de 2022, marcant 40 trimestres consecutius d’increments.
Tant l’obra nova com la de segona mà han experimentat augments. Els habitatges nous van veure un increment del 10,1%, mantenint-se consistentment per sobre del 10% en dos dels tres últims trimestres. Per la seva part, els habitatges usats van pujar un 5,7%, una tendència que s’ha mantingut des del segon trimestre de 2014.
Impacte de la Reducció de Tipus del BCE en el Mercat Immobiliari
Al juny de 2024, el Banc Central Europeu (BCE) ha decidit, després de vuit anys, reduir els tipus d’interès en un quart de punt, situant la taxa principal en el 4,25%. Aquesta mesura, esperada tant pels mercats com per l’Euribor, afegeix un nou element al ja complex escenari del mercat immobiliari.
Francesc Quintana, el nostre CEO i fundador, comenta que aquesta reducció de tipus ja estava en gran part descomptada pels bancs, cosa que significa que el seu impacte en les hipoteques, tant noves com existents, serà limitat. No obstant això, destaca que “la tendència a l’alça en els preus de l’habitatge probablement continuarà a causa de la persistent escassetat d’oferta, que continua sent el principal factor que manté els preus alts”.
Encara que la rebaixa de tipus podria facilitar l’accés al crèdit, també podria augmentar la demanda d’habitatges. Això podria intensificar la pressió sobre un mercat ja restringit en termes d’oferta, accelerant encara més la pujada de preus. Francesc afegeix que “serà interessant observar si aquesta tendència es reflecteix en un augment en el nombre de transaccions en finalitzar el segon trimestre”.
Conclusió: Un Desafiament en l’Horitzó
La realitat és clara: encara que la decisió del BCE de reduir els tipus d’interès podria fer el finançament més accessible, l’escassetat d’oferta suggereix que la pressió sobre els preus de l’habitatge continuarà. Això fa que 2024 sigui un any decisiu per al mercat immobiliari, amb l’oferta limitada com el principal factor que impulsa els preus a l’alça. Aquesta situació no tan sols afecta als compradors, sinó també a aquells que busquen llogar, creant una tensió social significativa al voltant de l’accés a l’habitatge.
En Vivendex, entenem la complexitat d’aquest desafiament i estem compromesos a oferir solucions efectives per a ajudar els nostres clients a navegar en aquest mercat competitiu. Amb gairebé 20 anys d’experiència, ens mantenim a l’avantguarda per a proporcionar el millor assessorament i suport en la cerca de la seva llar ideal.
Si t’ha resultat interessant aquesta lectura i vols conèixer més sobre el mercat immobiliari, et convidem a seguir-nos en les nostres pròximes publicacions en el nostre blog, i a consultar les nostres opinions en revistes destacades com en La Razón o El País
