Abans d’entregar les claus al comprador del teu habitatge, assegura’t de saber quins objectes s’han de quedar i quins t’has d’endur per evitar malentesos.
Ja tens comprador per al teu pis i s’apropa el dia de la signatura de l’Escriptura. Encara que en aquest punt sembla que tot està resolt, és habitual que els dies previs a la signatura sorgeixin dubtes d’última hora, especialment relacionats amb què fer amb determinats elements de l’habitatge. Què he de deixar al comprador i què puc endur-me?
I si hi ha accessoris el destí dels quals no està del tot clar?
Per resoldre aquests dubtes, vegem què diu la llei al respecte:
Què diu la llei que cal deixar en vendre?
Segons l’article 1097 del Codi Civil, la principal obligació del venedor en una compravenda és lliurar la cosa, en aquest cas, l’habitatge. Però, què passa amb cadascun dels accessoris que hi ha dins? Electrodomèstics, mobles, aire condicionat… Cal entregar-los també amb la casa?
En realitat, la llei no fixa res sobre aquesta qüestió.
Tot i així, abans de determinar què deixar i què no al comprador, és important parar atenció a aquestes qüestions:
Què has anunciat com a part del pis?
Si a la descripció de l’habitatge vas mencionar que la propietat comptava amb aire condicionat i cuina completament equipada, s’entén que formen part de la venda i, per tant, s’han de quedar.
Què has acordat al contracte d’arres i de compravenda?
Tot el que s’acordi entre venedor i comprador durant les negociacions prèvies a la signatura, s’ha d’incloure per escrit en el contracte d’arres i en el posterior contracte de compravenda. Per exemple, si al contracte s’hi indica que el venedor s’endurà els electrodomèstics, el comprador no podrà reclamar-los més endavant.
Model de contracte d’arres
Elements que has de deixar en vendre
Un cop considerat l’anterior, detallem quins són els elements més comuns que el venedor sol deixar al seu habitatge abans d’entregar les claus al comprador:
- Instal·lacions fixes: llums de sostre, aplics, barres de cortines, miralls encastats…
- Sistema de calefacció i aire condicionat si està encastat o instal·lat de forma fixa.
- Armaris encastats i mobles fets a mida.
- Persianes, tendals i estors.
- Termòstats, videoporters i dispositius de domòtica connectats a la infraestructura.
- Elements del bany com lavabos, sanitaris, mampares o mobles de bany fixats.
- Electrodomèstics integrats: forn, campana extractora, placa vitroceràmica… També convé deixar totes les instruccions d’aquests electrodomèstics si encara es conserven.
Elements que pots endur-te en vendre
Tot el que no estigui fixat de forma permanent a l’habitatge ni s’hagi pactat expressament, el venedor se’l pot endur. Ens referim a:
- Objectes personals i decoratius: gerros, marcs, llibres, catifes, roba, vaixella, llibres…
- Electrònica i tecnologia no integrada: televisors, altaveus, routers…
- Roba, articles de cuina i estris personals.
- Plantes i testos que no estiguin plantats a terra o ancorats.
- Petits electrodomèstics com cafeteres o robots de cuina.
Què passa si hi ha dubtes o malentesos?
La llei no deixa del tot clar què s’ha de deixar o no quan es ven un habitatge, per la qual cosa els dubtes i malentesos entre compradors i venedors solen ser habituals. En aquest sentit, comptar amb el suport d’una agència immobiliària pot ajudar, no només a prevenir, sinó també a resoldre aquest tipus de conflictes quan ja han tingut lloc.
Com pot una agència immobiliària evitar aquest tipus de malentesos?
- Elaborant un anunci en què es manifestin clarament els elements que el venedor deixarà en lliurar l’habitatge.
- Fent de mitjancera durant les visites per informar amb precisió el comprador sobre què elements deixarà el venedor a l’habitatge i quins s’endurà.
- Incloent clàusules específiques tant al contracte d’arres com al de compravenda per indicar quins són els elements que s’entregaran amb l’habitatge.
Com pot una agència immobiliària resoldre aquest tipus de malentesos?
Tot i això, a vegades és inevitable que aquests malentesos es produeixin, bé perquè una de les parts està confosa sobre el que s’ha acordat, o bé perquè no s’ha definit del tot bé des del principi. En aquest cas, una agència immobiliària pot ajudar a solucionar aquests conflictes sense que vagin a més.
- Revisant els documents signats per valorar si existeix un incompliment real o simplement ha estat una mala interpretació.
- Fent de mitjancera de manera professional i com a part neutral per interpretar l’acordat.
- Proposant compensacions petites quan ha ocorregut un malentès, evitant així que el problema escali.
Vas a vendre el teu pis i vols assegurar-te que tot el procés es desenvolupi amb claredat i sense malentesos ni sorpreses d’última hora? A Vivendex ho fem possible. El nostre equip està especialitzat per assessorar-te des del primer moment, revisar tots els detalls i acompanyar-te fins a la signatura perquè venguis amb total tranquil·litat.
Tens dubtes sobre què has de deixar al teu pis en vendre? Posa’t en contacte amb nosaltres i t’ajudem a resoldre-les.
