Les màximes rendibilitats no sempre s’obtenen dels lloguers més alts. Aquesta afirmació és corroborada de manera trimestral, cada vegada que el portal immobiliari Idealista publica les seves dades referides a l’Índex de rendibilitat.
Segons les dades publicades referides al tercer trimestre del 2018, Nou Barris i Horta Guinardó són els barris de Barcelona on s’obtenen les rendibilitats més altes a l’hora de comprar un immoble per llogar-lo, dos barris que precísament no es troben a la cúspide pel que fa als lloguers més cars de la ciutat comtal.
Els barris més rendibles de Barcelona
Taula Índex de rendibilitat d’Idealista.
Mentre que el preu per m2 a l’hora de comprar pis a Nou Barris se situa en 2.458 euros, el preu per m2 a l’hora de llogar es manté en els 13,3 euros, el que dóna com a resultat una rendibilitat del 6,5 %, la més alta en tota la ciutat de Barcelona.
D’altra banda, comprar un pis a Horta Guinardó suposa un preu per m2 de 3.021 euros, el que comparat amb els 13,8 euros que costa el m2 a l’hora de llogar, dóna com a resultat una rendibilitat del 5,5%, la segona més elevada de la ciutat comtal.
No obstant això, no tots els habitatges d’un mateix barri són iguals. El tipus d’interès associat a la nostra hipoteca, pot afectar de manera directa la rendibilitat que n’obtinguem. Per calcular la rendibilitat neta que pots obtenir a l’hora de llogar el teu immoble, descàrrega la nostra calculadora de rendibilitat.
Els barris menys rendibles de Barcelona
A l’altra cara de la moneda, Sarrià-Sant Gervasi i Les Corts es situarien com els barris de Barcelona menys rendibles per comprar pis amb l’objectiu de llogar-lo. Tot i que aquests dos barris es posicionen com els més cars de la ciutat, la rendibilitat obtinguda no és una de les més altes (un 3,9% en els dos casos).
Cal assenyalar, que la rendibilitat mitjana a la ciutat de Barcelona en el tercer trimestre de 2018, es va situar prop del 4,7%.
Com rendibilitzar un local comercial a Barcelona
El informe de rentabilidad de Idealista, se centra en viviendas de uso residencial, sin embargo, los locales comerciales son otra fuente económica importante para los inversores.
Per saber com treure el màxim partit a un local comercial, et recomanem que facis un cop d’ull al nostre article ‘Claus per rendibilitzar un local comercial a Barcelona’. Cal estudiar aquest tipus d’immobles per separat ja que els criteris de rendibilitat no són exactament els mateixos que en el cas dels habitatges residencials.
* Recorda que per més informació pel que fa als preus de venda per m2 assolits en cadascun dels districtes de Barcelona, terminis de venda mitjans o previsions per a l’habitatge en els propers mesos, pots descarregar el nostre informe Immobiliari a Barcelona.
