La cèdula és un dels requisits obligatoris per poder dur a terme la venda o el lloguer d’un immoble. Es tracta d’un document administratiu que acredita que l’habitatge en qüestió, compleix amb les condicions mínimes d’habitabilitat que preveu la normativa vigent.
Entre els requisits principals per a la cèdula d’habitabilitat, es troben la superfície mínima exigible, temes d’accessibilitat, compartimentació i estalvi energètic. Tot un arsenal de requeriments que els habitatges en venda o lloguer han de complir per poder considerar-se aptes per a convertir-se en la residència de persones.
Però, com sol·licitar una cèdula d’habitabilitat a Barcelona? Si vols vendre un pis a Barcelona i encara no comptes amb aquest certificat, hauràs de realitzar les següents gestions:
- Anar a un arquitecte o arquitecte tècnic i sol·licitar-li un Certificat d’Habitabilitat visat pel seu Col·legi professional. Aquest s’encarregarà de realitzar la inspecció visual de l’habitatge per comprovar si compleix o no amb la normativa vigent.
- Lliurar el certificat a l’administració juntament amb la resta de la documentació necessària.
Com sol·licitar la cèdula d’habitabilitat a Barcelona?
Si vols lliurar el teu certificat d’habitabilitat juntament amb la documentació necessària de manera presencial, hauràs de sol·licitar cita prèvia.
També podràs tramitar la teva cèdula d’habitabilitat a Barcelona online.
Documentació necessària
Si vols realitzar aquest tràmit de manera presencial, a més del certificat normalitzat i signat per un tècnic competent, hauràs d’acudir a l’administració amb la següent documentació en funció de l’any de construcció de l’habitatge:
- Sol·licitud de cèdula d’habitabilitat de segona ocupació
El document s’haurà d’omplir amb les dades relatives a l’immoble i les dades de l’arquitecte qualificat encarregat de fer el Certificat d’Habitabilitat necessari per a la consideració de la cèdula.
- Declaració responsable de l’Antiguitat de l’habitatge per a la tramitació de la cèdula d’habitabilitat de segona ocupació.
Aquest document és necessari per a tots els habitatges construïts amb anterioritat al 3 de novembre de 2012.
- Informe d’antiguitat d’ús de l’habitatge
Aquest informe serà necessari per habitatges construïts abans de l’11 d’agost de 1984.
On presentar la documentació
La documentació per a la sol·licitud de la cèdula d’habitabilitat s’ha de presentar en un dels següents punts:
- Oficines del Consorci d’Habitatge de Barcelona.
- Oficines locals d’habitatge tramitadores de cèdules.
- Oficines d’atenció ciutadana.
Preu de la cèdula d’habitabilitat a Barcelona
A més dels costos de l’arquitecte encarregat de l’emissió del certificat (uns 110 euros més IVA), també caldrà abonar una taxa de 19,65 euros a l’administració pública. Aquesta taxa, podrà bonificar en un 30% sempre que la sol·licitud de la cèdula es realitzi online.
* A més de la cèdula d’habitabilitat, la venda d’un immoble implica una sèrie de despeses que els venedors han de conèixer per avançat. Coneix-les totes gràcies a la nostra Infografia sobre les despeses de vendre pis.
