Tècniques usades pels professionals immobiliaris per calcular el preu d’un habitatge de segona mà a Barcelona.
Un 63% dels particulars que van comprar pis l’any 2019 van optar per un habitatge de segona mà, com ha quedat de manifest a l’estudi ‘Perfil del comprador d’obra nova l’any 2019’ realitzat per Fotocasa.
Tot i que l’obra nova guanya adeptes cada any, els habitatges de segona mà són els protagonistes per excel.lència del mercat immobiliari nacional. Aquesta tipologia té un protagonisme especial a les grans ciutats com Barcelona on l’escassetat de sòl urbanitzable fa complicat poder construir pisos nous.
En un mercat immobiliari protagonitzat per les transaccions de segona mà, els venedors particulars cobren un pes especial. Establir el valor d’un immoble sense els coneixements immobiliaris suficients, pot portar a que l’immoble en qüestió surti al mercat amb un preu inadequat, amb la consegüent i perillosa pèrdua d’oportunitat que això comporta.
En aquest article intentarem explicar com calcular el preu d’un habitatge de segona mà a Barcelona mitjançant tècniques de valoració d’immobles usades per professionals.
1. Preu del metre quadrat
Tot professional immobiliari estableix el preu de venda d’un immoble de segona mà a Barcelona partint d’un preu per metre quadrat. A partir d’aquí, multiplicarà el preu del metre quadrat obtingut per la superfície total de l’habitatge per tal d’obtenir el preu final de la propietat.
Ubicació
El preu del metre quadrat sempre anirà en relació a la zona d’ubicació de l’immoble. Si ens centrem en la ciutat de Barcelona i segons les últimes dades facilitades pel nostre últim informe immobiliari, Les Corts i Sarrià-Sant Gervasi serien els districtes de Barcelona amb el preu per metre quadrat més elevat.
A l’hora de consultar el preu del metre quadrat del nostre pis de segona mà a Barcelona, cal tenir molt present el tipus de plataforma a la què acudim. Un exemple: mentre que Idealista basa les seves dades en preus de venda anunciats, Tinsa ofereix dades extretes de taxacions.
El preu final, el de tancament d’operacions, és una dada només en mans dels professionals immobiliaris.
2. Estat de conservació
Al preu final de l’immoble obtingut en multiplicar el preu del metre quadrat per la superfície, caldria restar-hi el preu de possibles reformes que necessiti l’immoble.
El comprador podrà utilitzar el preu de la reforma que hauria de fer per deixar l’habitatge a punt (sanejament d’instal·lacions d’aigua, llum o gas, aïllament de l’habitatge, canvi de terres o rajoles etc.) per negociar el preu final de la transacció.
Si hem fet una bona feina i sabem quin és el preu del metre quadrat del nostre immoble i quin és el preu de les possibles reformes que la propietat pot necessitar, sabrem fins on podrem arribar en una negociació de preu amb el nostre comprador.
3. Extres de l’habitatge
De la mateixa manera que les possibles reformes resten, els extres dels que l’habitatge pugui gaudir sumen al preu final de l’immoble.
Els habitatges amb terrasses s’han convertit en els més valorats de la Nova Normalitat | Pis en venda al Guinardó – Barcelona, ON137VA21-ONVG.
Quan parlem d’extres, no només ens referim a l’existència o no de garatge, ascensor o vistes des de la finestra (que efectivament és el que més valor aporta a un habitatge de segona mà a Barcelona), també ens estem referint a totes les inversions realitzades en el pis que poguessin fer augmentar el seu preu final: sistema d’aire condicionat, terra radiant, banyera d’hidromassatge, marbres…
4.Simulador de preu online
Per acabar, una manera d’obtenir una aproximació realista del preu del nostre habitatge de segona mà a Barcelona és fent ús dels simuladors de preu online.
Al mercat existeixen diferents plataformes que ofereixen aquest servei: entitats bancàries, portals immobiliaris … A Vivendex portem cert temps treballant amb el nostre propi servei de valoració d’immobles en línia.
A partir de certes dades bàsiques de l’habitatge com la seva ubicació exacta, l’antiguitat, l’estat de conservació o els extres, el nostre valorador és capaç de calcular un preu de venda estimat amb utilitat pel propietari.
Simulador de preu online
Tot i els avenços de la tecnologia, el coneixement humà sempre serà imprescindible a l’hora d’establir el preu final d’un immoble. Sense una visita presencial a la propietat en la qual l’agent immobiliari encarregat de la venda pugui comprovar de primera mà certs aspectes difícilment mesurables per una màquina, el preu de venda final mai estarà complet.
