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¿Qué impuestos hay que pagar al heredar un piso en Barcelona?

¿Qué impuestos hay que pagar al heredar un piso en Barcelona?

Dos serán los impuestos a los que tendremos que hacer frente a la hora de heredar un piso en Barcelona: Impuesto de Sucesiones y Plusvalía Municipal.

Recibir un piso heredado en Barcelona, es un dulce que puede volverse amargo si antes de aceptar la herencia no hacemos cálculos del dinero que puede suponernos. Solo una vez que los impuestos hayan sido debidamente abonados y justificados, será cuando podamos inscribir el piso en el registro a nuestro nombre con el fin de poderlo gestionar libremente: quedárnoslo, venderlo, alquilarlo...

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Pero, ¿cuáles son los impuestos al heredar un piso?

Impuesto de Sucesiones y Donaciones en Cataluña

El Impuesto de Sucesiones es calculado en función de una serie de elementos como:

  • El valor de la herencia.
  • El grado de parentesco entre el fallecido y el heredero.
  • El patrimonio del fallecido.
  • El tipo de vivienda a heredar: si es o no la vivienda habitual.

Aunque la manera de calcular este tributo es común, cada comunidad autónoma puede tener sus propias deducciones y reducciones a aplicar sobre la tasa resultante. Por ejemplo, en el Impuesto de Sucesiones de Cataluña, actualmente existen las siguientes reducciones:

  • Reducciones por parentesco.
  • Reducciones por discapacidad.
  • Reducciones por edad.
  • Reducciones por contratación de seguros.
  • Reducciones por la adquisición de bienes relacionados con una actividad económica.
  • Reducciones por la adquisición de participaciones en entidades.

Para tener una información más detallada sobre el Impuesto de Sucesiones y Donaciones en Cataluña, puedes descargar la Guía práctica elaborada por la Agencia Tributaria de Catalunya:

Guía Práctica Impuesto de Sucesiones y Donaciones

Plusvalía Municipal en Barcelona

La gran olvidada en las herencias pero que muchas veces supone un gasto superior al ocasionado por el propio Impuesto de Sucesiones. La plusvalía Municipal, es un tributo que debe abonarse cada vez que un inmueble cambia de propietario, por lo que las herencias no están exentas de su abono.

A diferencia del Impuesto de Sucesiones, la Plusvalía es un impuesto Municipal, por lo que es dependiente de cada ayuntamiento. En Barcelona, el tipo impositivo a aplicar sobre la base imponible es del 30%.

Si vas a vender o heredar un piso en Barcelona y quieres saber lo que te tocará desembolsar por este impuesto, te recomendamos que eches un vistazo a nuestro artículo: Cómo calcular la Plusvalía Municipal en Barcelona. A través del artículo, también podrás acceder a la descarga de una calculadora que hemos preparado para poder calcular este impuesto de manera automática. 

IRPF

Los pisos heredados no deben incluirse en la declaración de la renta. Lo que sí que debemos incluir, serán los beneficios obtenidos de los bienes heredados. Es decir, si inscribimos el piso a nuestro nombre y decidimos alquilarlo, debemos declarar los beneficios obtenidos de la renta. 

Las herencias suelen ser trámites complicados. Son gestiones a las que no estamos acostumbrados y, además, las normativas reguladoras suelen ser diferentes en cada región. Si has heredado un piso en Barcelona o Reus y te gustaría recibir asesoramiento para su gestión y posterior rentabilización, ¡puedes contar con nosotros! 93 418 49 48

 

*Si acabas de heredar un inmueble y te gustaría saber el precio de mercado que podrías obtener de él, puedes hacer uso de nuestro valorador de pisos online. Tan solo deberás introducir los datos básicos de tu vivienda y nuestra herramienta te facilitará tres precios de venta estimados en función de diferentes plazos de venta.

Nueva llamada a la acción

* Contenido elaborado en base a la normativa vigente a fecha de publicación del artículo. El contenido puede no estar lo suficientemente actualizado si el reglamento sobre el que se sustenta ha sufrido modificaciones tras la fecha de publicación. Para una información más precisa, contactar con el equipo de Vivendex en el 93 418 49 48.

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