<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1609420709362109&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">
    Cómo calcular la rentabilidad de un alquiler con hipoteca

    Cómo calcular la rentabilidad de un alquiler con hipoteca

    Recibe todas las novedades

    Te explicamos paso a paso cómo calcular la rentabilidad de un alquiler con hipoteca para que puedas evaluar desde el principio si estás realizando o no una buena inversión inmobiliaria.

    Cuando pensamos en comprar para alquilar, es muy importante tener muy claro desde el principio la rentabilidad a la que podremos optar. De nada sirve comprar un inmueble a un precio aparentemente económico si la renta mensual a la que podemos optar no nos va a permitir siquiera cubrir los gastos fijos que la vivienda nos genera. 

    Pero, ¿y qué pasa cuando esta propiedad que acabamos de comprar con el objetivo de rentabilizarla tiene una hipoteca asociada? ¿Cómo podemos calcular la rentabilidad a la que podemos optar mediante un alquiler con hipoteca?

    Gracias a nuestra calculadora de rentabilidad podrás calcular de manera automática la rentabilidad que podrás conseguir con una vivienda alquilada teniendo en cuenta los intereses de una posible hipoteca asociada.

    >> Descargar Calculadora de Rentabilidad <<

    No obstante, y para comprender mejor de dónde salen cada uno de los conceptos que entran en juego en la fórmula, a continuación pasaremos a explicar las diferencias entre tres tipos diferentes de rentabilidades.

    Calcular la rentabilidad bruta del alquiler

    La rentabilidad bruta del alquiler mide la relación entre el coste de la inversión y el beneficio que nos produce, un dato que suele mostrarse en porcentaje.

    Ejemplo real de rentabilidad bruta del alquiler

    Imaginemos que en su día compramos una vivienda por 200.000 euros y la queremos alquilar por 800 euros al mes. Para calcular la rentabilidad bruta del alquiler, tendremos que tener en cuenta los costes que asumimos en su día para hacernos con la vivienda (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, Notaría, Gestoría...).

    • Importe de compra: 200.000 euros.
    • Gastos de compra: 20.000 euros
    • Ingresos anuales brutos del alquiler: 800 euros x 12 meses= 9.600 euros
    • Rentabilidad bruta del alquiler: 9.600/220.000= 4,3%

    Calcular la rentabilidad neta del alquiler

    Aunque la rentabilidad bruta del alquiler nos permite obtener una aproximación muy certera de la rentabilidad a la que podremos optar con nuestra vivienda, se hace necesario calcular la rentabilidad neta del alquiler para obtener unos datos más precisos.

    La rentabilidad neta del alquiler mide la relación entre el coste de la inversión y el beneficio que nos produce teniendo en cuenta los gastos fijos. Como gastos fijos entenderemos todos aquellos que tendremos que asumir como propietarios del inmueble mientras lo tenemos alquilado: comunidad de vecinos, IBI, derramas...

    rentabilidad-inversion-inmobiliaria

    Ejemplo real de rentabilidad neta del alquiler

    Siguiendo con los datos de nuestro ejemplo, los conceptos a tener en cuenta para calcular la rentabilidad neta del alquiler, serían los siguientes:

    • Importe de compra: 200.000 euros
    • Gastos de compra: 20.000 euros
    • Ingresos anuales brutos del alquiler: 800 euros x 12 meses= 9.600 euros
    • Gastos del alquiler: 190 euros x 12 meses= 2.280 euros
    • Ingresos anuales netos por alquiler: 9.600 - 2.280= 7.320 euros
    • Rentabilidad neta del alquiler: 7.320/220.000= 3,3%

    Calcular la rentabilidad neta del alquiler con hipoteca

    Sin embargo, en ninguno de los ejemplos anteriores tenemos en cuenta la existencia de una posible hipoteca que nos haga reducir el porcentaje de rentabilidad al que podemos optar debido a los intereses generados por nuestro préstamo hipotecario.

    La rentabilidad del alquiler con hipoteca, mide la relación entre el coste de la inversión y el beneficio al que podemos optar teniendo en cuenta tanto los costes fijos como la existencia de una posible hipoteca.

    Ejemplo real de rentabilidad neta de alquiler con hipoteca

    Imaginemos que para comprar la vivienda de nuestro ejemplo, necesitamos solicitar una hipoteca de 140.000 euros (para segundas residencias los bancos no suelen ofrecer más del 70%) a un interés fijo del 2% y un plazo de 30 años.

    Según el calculador hipotecario de Vivendex, estos datos dejarían una cuota hipotecaria mensual aproximada de 536 euros. De esta manera, los cálculos a realizar a partir de entonces serían los siguientes.

    • Importe de compra: 200.000 euros
    • Gastos de compra: 20.000 euros
    • Ingresos anuales brutos del alquiler: 800 euros x 12 meses= 9.600 euros
    • Gastos del alquiler: 190 euros x 12 meses= 2.280 euros
    • Hipoteca: 536 euros x 12 meses = 6.432 euros
    • Gastos alquiler + hipoteca: 2.280 + 6.432 euros.
    • Ingresos anuales netos por alquiler: 9.600 - 6.432= 3.168 euros
    • Rentabilidad neta del alquiler: 3.168/220.000= 1,44%

     

    *En Vivendex ponemos a tu disposición una calculadora de rentabilidad para que puedas calcular la rentabilidad neta de tu alquiler teniendo en cuenta los posibles intereses de un préstamo hipotecario.

    Nuevo llamado a la acción

    Descarga la calculadora de rentabilidad de Vivendex y no dudes en ponerte en contacto con nuestros agentes inmobiliarios para que puedan asesorarte sobre la mejor manera de aumentar la rentabilidad de tu inversión inmobiliaria.

    francesc-quintana

    Francesc Quintana

    Executive Director

    f.quintana@vivendex.com

    Recibe todas las novedades

    También te puede interesar: