De la mateixa manera que hem analitzat les possibilitats quant a l’evolució del mercat immobiliari durant el 2023, fem un repàs de la situació de l’obra nova en l’actualitat i la seva respectiva previsió de futur.
Com ja sabem, l’any 2022 finalitza amb la petjada de la invasió russa a Ucraïna i els efectes que ha tingut en l’economia mundial. L’augment de la inflació en les economies més desenvolupades del mil·lenni i la conseqüent pujada de tipus per a intentar contenir la inflació.
Tal com analitzem anteriorment en Vivendex, havíem observat una tendència l’alça en els primers 4 mesos de l’any en el que a vendes de promocions d’obra nova es refereix. No obstant això, la guerra d’Ucraïna no va trigar a fer mossa i comencem a notar les primeres baixades al maig.
No obstant això, els pròxims mesos, malgrat alguna petita baixada, les dades van ser majorment positius, amb especial creixement en algunes poblacions en concret. I encara que aquesta ha estat la tònica general i hi ha hagut més producció, encara és insuficient.
Més construcció d’habitatge, però encara insuficient
Segons dades publicades per l’Associació de Promotors de Catalunya (APCE), a Catalunya s’ha aconseguit el número de 5.620 habitatges iniciats. Malgrat ser una xifra significativa, està encara lluny d’aconseguir la quantitat de 25.000 habitatges a l’any que s’estimen necessàries per a absorbir les noves creacions de llars.
El creixement en positiu ve directament de les províncies de Lleida i Barcelona (100,8% i 33,6%), seguint amb la província de Tarragona (23,4%) i Girona (3,8%). Un augment de l’oferta que ha estat del 30,3%, aconseguint un increment que en valors absoluts, encara no pot satisfer una demanda molt activa.
Habitatges en construcció
Un dels mercats on l’oferta pressiona més a la província de Barcelona, on es desenvolupa la principal activitat del sector a Catalunya. En aquest sentit, és important tenir en compte que la ciutat comtal impulsa i frena l’activitat del sector. Mentre en el 2015 Barcelona representava el 31% de la producció, en 2022 el percentatge s’ha reduït al 18,2%.
A què es deu aquesta baixada? Principalment a les normatives legislatives locals i incertesa jurídica conseqüent. A més, un altre factor determinant ha estat el desplaçament de la producció al no trobar sòl a preus assequibles. No obstant això, Barcelona continua tenint el pes d’obra iniciada a Catalunya (4.322 habitatges), li segueix Girona amb un salt bastant notable (703) i amb números més semblants entre si: Tarragona (338) i Lleida (257).
Habitatges finalitzats
Pel que fa als projectes finalitzats, a Catalunya continuen creixent, a bon ritme sobretot a les províncies de Lleida i Tarragona mentre disminueixen a Barcelona i Girona.
Quant a la ciutat de Barcelona en concret, aconsegueix 789 començades a la fi d’abril, un increment si tenim en consideració el mateix període de temps l’any anterior.
Si tenim en compte el creixement per comarques, les destacades són el Barcelonès, el Baix Llobregat, el Vallès Occidental i el Maresme. Quant als increments més significatius, destaca la comarca del Solsonès, el Segrià, la Garrotxa i l’Alt Camp. Contràriament, les comarques que han reduit la seva activitat han estat l’Alta Ribagorça, el Baix Ebre, el Baix Empordà, la Conca de Barberà, la Noguera, el Pla de l’Estany, el Priorat, el Tarragonès, l’Urgell i la Vall d’Aran.
Promoció a Tiana amb aparcament, traster i piscina comunitària (Ref: ONTI31MAR-ONVT i ONTIB2MAR-ONVT). Consulta més informació a la nostra web.
Quina és la situació de la compravenda actualment?
La compravenda torna a créixer encara que amb menor intensitat que en els mesos anteriors. L’inici del 2021, marcat per un context en el qual començàvem a veure la llum després de la pandèmia. Deixar enrere el confinament, deixava entreveure un bon panorama en el qual moltes famílies buscaven canviar d’habitatge, decantant-se pels habitatges amb terrassa o jardí. Recolzades, sobretot, pel bon comportament del mercat laborar o condicions de finançament favorables.
No obstant això, amb el pas dels mesos van començar a sorgir altres factors en l’àmbit europeu i en el context mundial, en disparar-se la inflació, ens trobàvem amb un impacte negatiu sobre la renda. A més de, per descomptat, l’increment dels tipus d’interès que seguirà en alça. Un panorama que pot contrastar amb les dades de compravenda fins a abril, registraven una forta demanda d’habitatges a Espanya, tant d’habitatges usats com d’obra nova.
Sense cap dubte, és difícil fer previsions en un context tan canviant, per la qual cosa caldrà estar pendent de les pròximes notícies relacionades amb el sector immobiliari. Si de moment estàs interessat a adquirir un pis d’Obra Nova, et recomanem contactar amb un dels nostres professionals immobiliaris perquè t’assessorin i guiïn durant tot el procés.
Vols que t’ajudem a comercialitzar una promoció o vols conèixer el nostre producte?
Contacta amb Vivendex a través del 934 184 948 o obranueva@vivendex.com i el nostre equip d’experts t’assessorarà.
