Cada vez que se habla sobre los impuestos relacionados con la vivienda, sale a la luz el valor catastral. El valor catastral, es el valor administrativo que se le da a cada bien inmueble en el catastro. En función de su cantidad, los nuevos propietarios pagarán más o menos dinero por cada uno de estos 6 impuestos:
Impuestos relacionados con el valor catastral
El valor catastral, no tiene por qué coincidir con el valor de mercado de un inmueble. Según el informe inmobiliario realizado de manera trimestral por Vivendex, el precio por metro cuadrado en Barcelona durante el tercer trimestre, se situó entre los 3.383 y los 4.388 euros en función de la fuente analizada (Tinsa e Idealista).
El valor catastral, por su parte, se trata del valor del inmueble para la Administración pública. Un dato calculado en base a una serie de elementos como su ubicación, gastos de producción o valor del suelo, pero que para nada tiene porqué coincidir con el valor Escriturado de la vivienda. Para saber el valor catastral de tu vivienda, consulta nuestro artículo Cómo saber el valor catastral de una vivienda.
1. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
Todos los bienes inmuebles urbanos que no sean considerados como vivienda habitual, deberán tributar en la declaración de la renta como ‘rentas inmobiliarias‘. De esta manera, pagaremos en nuestro IRPF en función del valor catastral del inmueble.
Para determinar el importe a incorporar en nuestra declaración, multiplicaremos el valor catastral por 1,1% si el valor ha sido revisado después del 1 de enero de 1994 por 2% si el valor se ha revisado antes de esta fecha.
2. Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
Se trata de un impuesto municipal que grava la titularidad de los bienes inmuebles localizados en el municipio. Para calcular el IBI, se coge como base el valor catastral de una vivienda, cifra a la que después de aplicar las reducciones oportunas en función del perfil del contribuyente, se multiplicará por el tipo impositivo existente en cada municipio.
El Tipo impositivo del IBI en la ciudad de Barcelona, se sitúa en el 0,75%.
3. Plusvalía Municipal
Se trata de un impuesto que ha de abonarse cada vez que una vivienda es transmitida de un titular a otro (venta, herencia o donación.) y que grava el incremento que experimenta el suelo desde la adquisición del inmueble, hasta la fecha de transmisión. De esta manera, en esta ocasión debemos fijarnos en el valor catastral del suelo (y no de la vivienda) para computar esta tasa.
En nuestro artículo Cómo calcular la Plusvalía Municipal en Barcelona, explicamos cómo determinar el importe que tenemos que pagar en concepto de Plusvalía Municipal en la ciudad de Barcelona cada vez que transmitimos un inmueble.
4. Impuesto sobre el Patrimonio
El Impuesto sobre el Patrimonio, grava el patrimonio neto de las personas. Uno de los elementos que forman parte de este patrimonio, son los bienes inmuebles. Para calcularlo, la administración coge como base el valor más alto registrado para los siguientes conceptos:
- Valor catastral de la vivienda.
- Valor comprobado por la Administración a efectos de otros tributos.
- Valor de compraventa.
Si el valor catastral es el más alto (algo que no suele ocurrir), este será el que determine lo que debamos abonar en concepto de Impuesto sobre el Patrimonio.
5. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, es la tasa que grava la compra de viviendas de segunda mano (en las viviendas nuevas, se sustituye por el IVI). En Cataluña, esta tasa se sitúa en el 11% sobre el valor real de la vivienda, pero ¿qué quiere decir el valor real de la vivienda?
Para calcular este impuesto, la Administración toma como referencia el valor más alto entre el valor escriturado o el valor catastral de la vivienda multiplicado por una serie de coeficientes multiplicadores. De ahí que el valor catastral cobre también importancia para el abono del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.
Los Actos Jurídicos Documentados (impuesto de las hipotecas), siguen el mismo esquema. No obstante, desde que el 9 de noviembre el Gobierno de Sánchez lanzase un nuevo real decreto en relación con esta tasa, el impuesto de las hipotecas a partir de ahora, será abonado por parte de la banca.
6. Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones
Al donar o heredar una vivienda en Barcelona, los contribuyentes tendrán que hacer frente al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. Al igual que ocurre con el punto anterior, este impuesto será calculado en base al importe más alto entre el valor escriturado y el valor catastral multiplicado por una serie de coeficientes establecidos por cada comunidad.
*Como puedes comprobar, conocer el valor catastral es importante a la hora de calcular toda una serie de impuestos. Si necesitas que un experto inmobiliario te ayude en la gestión de tu operación inmobiliaria, contacta con Vivendex: 93 418 49 48.
