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6 tácticas para evitar el pago de la Plusvalía Municipal en Barcelona

Diferentes estrategias para justificar pérdidas en la transmisión de un inmueble y evitar el pago de la Plusvalía Municipal en Barcelona.

A la reforma de ley de haciendas locales todavía le queda un largo recorrido en el Congreso. Casi año y medio después de que el Tribunal Constitucional declarase nulos los artículos relativos a la regularización de la plusvalía municipal, cada vez son más las vías admitidas por los juzgados para demostrar la venta a pérdidas de una vivienda y, en consecuencia, librarse del pago de este tributo.

En este artículo, explicaremos 6 estrategias para justificar una pérdida de valor en la transmisión de un inmueble y, por consiguiente, evitar el pago de la Plusvalía Municipal.

Recuerda que si no puedes librarte del pago de esta tasa, puedes descargar nuestra calculadora de Plusvalía Municipal en Barcelona y estimar de manera automática lo que deberás abonar en concepto de este tributo.

Nuevo llamado a la acción

1. Escrituras de Compraventa

La prueba más evidente para demostrar una venta a pérdidas, es sin duda acudir a las Escrituras de la vivienda. Para ello, debemos documentar la minusvalía con una copia de las Escrituras con las que en su día adquirimos la vivienda, y otra copia de las Escrituras con las que vamos a transmitir la vivienda a sus nuevos propietarios. 

2. Valores de referencia

El mes de enero finalizaba con una nueva sentencia del Supremo admitiendo los valores de referencia publicados por cada comunidad autónoma como prueba para demostrar una venta a pérdidas. Los valores de referencia empleados, serán los mismos que los usados para la valoración de los bienes inmuebles a efectos del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y sobre Sucesiones y Donaciones.

Podéis consultar los valores de referencia para el cálculo de estos impuestos, en la página de la Generalitat de Catalunya

3. Actualizaciones de pérdidas conforme al IPC

Cada vez son más los juzgados que admiten actualizar los valores de la transmisión conforme al IPC para que el vendedor pueda obtener una pérdida por la venta y, consecuentemente, evitar el pago del impuesto. 

Ejemplo:

Un inmueble comprado en febrero de 2001 por 140.000 euros y vendido por 180.000 euros en febrero de 2018, puede haber experimentado una pérdida de valor si actualizamos los precios en función del IPC. 

4. Incluir gastos de urbanización del terreno

Otra estrategia para evitar el pago de la Plusvalía Municipal, es incluir los gastos de urbanización del terreno para incrementar el valor de adquisición. Esta estrategia, fue admitida por un Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León y actualmente se encuentra pendiente de resolución por parte del Tribunal Supremo.

5. Incluir gastos de compraventa

Otro argumento admitido por un Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León, fue incluir los costes de notaría, registro e impuestos para el cálculo del valor de adquisición del inmueble. De esta manera, demostrar una pérdida de valor sería más sencillo ya que partiríamos de un valor de compra inicial más elevado.

Tanto el Impuesto de Sociedades como el IRPF, permite a los contribuyentes añadir estos costes al valor de la compraventa para determinar si existe o no una ganancia. 

6. Alegar que el impuesto es confiscatorio

Pero si después de haber puesto en práctica las 5 estrategias anteriores seguimos experimentando un aumento de valor en la transmisión de nuestro inmueble, siempre podemos alegar que dicho impuesto es confiscatorio

Este argumento, podría emplearse cuando la ganancia obtenida por la transmisión, tenga que destinarse total o mayoritariamente al pago del impuesto de Plusvalía Municipal.

Ejemplo:

Hemos experimentado una ganancia de valor por la transmisión nuestro inmueble de 9000 euros, pero debemos emplear 8000 en el pago de este tributo. 

*Recuerda que si después de poner en práctica las 6 estrategias anteriores sigues experimentando un aumento de valor en la venta de tu inmuebles, puedes calcular lo que deberás pagar en concepto de plusvalía municipal utilizando la calculadora de Plusvalía Municipal en Barcelona de Vivendex

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