¿Cuánto hay que pagar de IBI por una vivienda en Madrid? ¿A qué tipo de deducciones pueden acceder sus ciudadanos para rebajar su cuota?
Cuando compramos una vivienda, además de la hipoteca y del resto de gastos mensuales en seguros y suministros, una partida importante que tenemos que tener en cuenta a la hora de planificar nuestros gastos son los impuestos y tasas municipales, una partida en la que se encuentra el IBI.
El IBI es un tributo directo de carácter obligatorio que grava la titularidad de los derechos de propiedad, usufructo, superficie y concesión administrativa sobre inmuebles ya sean urbanos, rústicos o de características especiales.
Pero, ¿Cuánto hay que pagar por el IBI de una vivienda en Madrid? ¿A qué deducciones podrán acceder los ciudadanos de la capital española?
Tipo de gravamen del IBI en Madrid
La cuota íntegra del impuesto será el resultado de aplicar a la base liquidable el tipo de gravamen correspondiente en función del tipo de inmueble:
- Bienes urbanos: 0,456%.
- Bienes de naturaleza rústica: 0,567%.
- Bienes inmuebles de características especiales: 1,141%.
El Ayuntamiento de Madrid lleva desde hace tres años aplicando rebajas en el IBI de sus inmuebles. De esta manera, hace tan solo un año el tipo de gravamen del IBI en Madrid se situaba en el 0,47% para bienes urbanos, mientras que en 2022 se encuentra en el 0,456.
Bonificaciones en el IBI de Madrid
El Ayuntamiento de Madrid establece una serie de bonificaciones en el pago del IBI. A continuación detallaremos las más importantes.
Urbanización, construcción y promoción inmobiliaria
Tendrán derecho a una bonificación del 90% sobre la cuota íntegra del IBI en Madrid los inmuebles que constituyan el objeto de la actividad de empresas de urbanización, construcción y promoción inmobiliaria de obra nueva o rehabilitación y que no figuren entre los bienes de su inmovilizado.
Viviendas de protección oficial
Disfrutarán de una bonificación del 50% durante los tres primeros periodos impositivos al de otorgamiento las viviendas de protección oficial y las equiparables a estas según las normas de la comunidad de Madrid.
Familias numerosas
Las familias numerosas podrán acceder a una bonificación en su vivienda habitual cuyo porcentaje variará en función del valor catastral siguiendo la siguiente tabla:
Sistemas de aprovechamiento de la energía solar
Los inmuebles no sujetos a régimen de propiedad horizontal en los que se hayan instalado sistemas para el aprovechamiento térmico o eléctrico de la energía proveniente del sol para autoconsumo, podrán disfrutar de una bonificación del 50% sobre la cuota íntegra del IBI en Madrid durante los tres primeros periodos impositivos siguientes al de la finalización de la instalación.
Centros públicos de investigación
Los organismos públicos de investigación tendrán derecho a disfrutar de una bonificación del 95% en la cuota íntegra del impuesto.
Mercados de titularidad municipal en régimen de concesión
Los inmuebles de titularidad del Ayuntamiento de Madrid en los que se desarrolle la actividad de mercado en régimen de concesión declarados de especial interés o utilidad municipal podrán acceder a una bonificación del 95% sobre la cuota íntegra del impuesto.
Otros impuestos en vivienda en Madrid
El Impuesto de Bienes inmuebles es un tributo a abonar de manera anual por el hecho de tener un inmueble en propiedad. Sin embargo, existen otra serie de impuestos que entran en juego en toda compraventa que merece tener en cuenta para poder hacer una buena planificación de gastos.
Impuestos al comprar vivienda en Madrid
Madrid presume de ser una de las comunidades autónomas donde menos impuestos se paga al comprar vivienda o, más bien, dónde más subvencionados están.
- IVA: grava la compra de viviendas de obra nueva.
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: grava la compra de viviendas de segunda mano.
- Actos Jurídicos Documentados: grava los documentos notariales, mercantiles y administrativos asociados a la compraventa de una vivienda.
*Si vas a comprar una vivienda en Madrid y no quieres fallar con tu elección, te recomendamos descargar nuestra Guía del Comprador, un documento en el que encontrarás consejos para acertar con la compra de tu inmueble y la mejor manera de fijar el presupuesto adecuado.
Descargar Guía del Comprador
Impuestos al vender vivienda en Madrid
Por otro lado, también merece la pena mencionar los impuestos que entran en juego a la hora de vender una vivienda en Madrid y que corren a cargo del propietario:
- IRPF: si se vende por un precio superior al que se compró experimentando una ganancia patrimonial real, será necesario tributar por el IRPF.
- Plusvalía Municipal: del mismo modo, si se vende por un precio superior al que se compró experimentando una ganancia patrimonial real, también será necesario abonar la Plusvalía Municipal correspondiente. Si quieres saber lo que te tocará pagar en tu caso, puedes hacer uso de nuestra calculadora de Plusvalía Municipal en Madrid.
Descargar calculadora Plusvalía Madrid
*Contenido elaborado en base a la normativa vigente a fecha de publicación del artículo. El contenido puede no estar lo suficientemente actualizado si el reglamento sobre el que se sustenta ha sufrido modificaciones tras la fecha de publicación. Para una información más precisa, contactar con el equipo de Vivendex en el 93 418 49 48.
