Te contamos los distritos de Madrid más rentables de 2022 para comprar una vivienda y sacarla al mercado del alquiler.
2022 es un año ideal para invertir en vivienda. Los bajos tipos de interés a la hora de contratar una hipoteca, el aumento de las viviendas heredadas a consecuencia de la pandemia y la salida al mercado de inmuebles cuyos propietarios necesitan liquidez, convierten a este periodo en uno de los mejores para invertir en bienes inmuebles.
Además y, a pesar de la incertidumbre causada por la crisis sanitaria, durante 2021 el mercado se ha mostrado muy dinámico o, por lo menos, en lo que a residencial se refiere.
Pero, centrándonos en la capital española, ¿Cuáles son los distritos más rentables a la hora de comprar una vivienda con idea de sacarla al alquiler? A continuación analizamos los distritos más rentables de Madrid según los últimos datos aportados por Fotocasa.
Los seis distritos más rentables de Madrid a diciembre de 2021 | Fuente: Fotocasa
1. Villaverde
Se encuentra en el extremo sur de Madrid y es considerado un lugar muy tranquilo para vivir en familia. La rentabilidad en Villaverde fue en diciembre de 2021 la más alta de los distritos madrileños debido al bajo precio del metro cuadrado de sus inmuebles, algo que hace que la inversión en vivienda en esta zona no requiera un gran desembolso económico.
En este sentido, comprar una vivienda en Villaverde para sacarla al mercado del alquiler aporta una rentabilidad media del 7,6% según datos de Fotocasa, dos puntos por encima a la rentabilidad media alcanzada en el conjunto del territorio español.
2. Puente de Vallecas
Según los últimos datos arrojados por Fotocasa, Puente de Vallecas es el segundo barrio de Madrid más rentable para invertir en vivienda. Comprar un inmueble en esta región para sacarlo al mercado del alquiler permite alcanzar rentabilidades medias en torno al 7%.
Puente de Vallecas tiene uno de los precios por metro cuadrado más bajos de la ciudad, por lo que no resulta complicado rentabilizar un inmueble por medio del alquiler.
A pesar de ser Puente Vallecas un barrio algo alejado del centro, se trata de una zona muy bien comunicada. Además, su población multicultural y de gran diversidad disfrutan de una amplia oferta de ocio y servicios.
3. Carabanchel
Otro distrito ideal para invertir en vivienda en Madrid es Carabanchel, el distrito con más población de la capital.
Durante mucho tiempo Carabanchel ha sido el distrito preferido de muchas familias para asentarse en la ciudad por ser una zona llena de vida y ambiente. Comprar una vivienda en Carabanchel para sacarla al mercado del alquiler aporta rentabilidades en torno al 6,3%.
4.Usera
Aunque se encuentre fuera del radio de la M-30, Usera alcanza una de las rentabilidades más altas de Madrid, concretamente, el 6,10%. Dado que no se trata de un barrio demasiado turístico, lo ideal al comprar una vivienda para alquilar en Usera es adaptarla a las necesidades de aquellos que buscan un inmueble como primera residencia.
Otro de los puntos positivos de invertir en Usera es que las reformas en este distrito son bastante más económicas que en otros barrios del centro por lo que podrás sacar mucho más partido a cada céntimo invertido.
5. Latina
A pesar de que el precio del metro cuadrado es algo más elevado que en los barrios anteriores, La Latina sigue estando muy por debajo de las zonas más cotizadas de Madrid, por lo que la inversión en esta zona sigue siendo una opción asequible para el pequeño inversor.
Comprar una vivienda en La Latina para sacarla al mercado del alquiler permite alcanzar rentabilidades del 5,9%. Se trata de uno de los barrios más castizos de la capital en el que predominan la gente joven y de mediana edad.
6. Villa de Vallecas
Villa de Vallecas junto con Puente Vallecas son los dos distritos en los que se divide Vallecas, zona que hasta la década de los 80 ha sido municipio independiente a la ciudad de Madrid.
Vivir en Villa Vallecas permite disfrutar de las ventajas de vivir en los barrios periféricos de Madrid pero sin el bullicio de las zonas del centro. Además, este distrito cuenta con todo lo imprescindible para cubrir las necesidades básicas de cualquier familia: colegios, supermercados, comercios, restaurantes, centros de salud…
La rentabilidad de Villa Vallecas según el índice de Fotocasa asciende hasta el 5,5% situándose en el puesto número 6 de distritos de Madrid más rentables para comprar y alquilar vivienda.
*Conocer de antemano la rentabilidad neta a la que puedes optar en función del precio de la vivienda que vas a comprar y el precio que podrás obtener de ella al alquilarla es de vital importancia para poder llevar a cabo una operación rentable.
En Vivendex hemos preparado una Calculadora de Rentabilidad para que puedas llevar a cabo este cálculo de manera sencilla y adelantarte a las posibles rentabilidades obtenidas.
Descargar calculadora de rentabilidad
Para poder aumentar la rentabilidad de tu operación, no dudes en contar con la ayuda de profesionales inmobiliarios que te permitan encontrar la vivienda más rentable en función de tus necesidades y objetivos.
