Impuestos en la compra de un local<\/h2>\n
Estos ser\u00edan los impuestos que se pueden generar en la compra de un inmueble<\/span> (pueden ser uno o varios de ellos):<\/p>\n Por un lado, los impuestos a pagar por la compra de un inmueble ser\u00e1n distintos dependiendo de si es de obra nueva<\/span> (primera trasmisi\u00f3n) o de segunda mando<\/span> (segundas y posteriores transmisiones).<\/p>\n Puesto que son varios los aspectos a tener en cuenta a la hora de determinar los impuestos que entran en juego en la compra de un inmueble, hemos preparado una Infograf\u00eda en la que te explicamos los impuestos que deber\u00e1s pagar en cada tipo de operaci\u00f3n.<\/a><\/p>\n Si son primeras trasmisiones tributan por el impuesto de valor a\u00f1adido (IVA), mientras que las segundas transmisiones tributar\u00e1n por Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)<\/a>.<\/p>\n Existe la posibilidad de comprar un inmueble que no sea de obra nueva sin tener que abonar el ITP sustituyendo el impuesto por el IVA, siempre y cuando las partes vendedor y comprador sean sujetos pasivos de IVA<\/strong>.<\/p>\n Pero, \u00bfPor qu\u00e9 puede ser interesante renunciar a la exenci\u00f3n del IVA y comprar por IVA?<\/p>\n El principal motivo es la deducibilidad del impuesto sobre el Valor A\u00f1adido<\/span> (IVA) sobre el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).<\/p>\n Si nos acogemos a la exenci\u00f3n del IVA, la compra del inmueble quedar\u00eda gravada por el ITP. Para el adquirente, empresario o profesional, el ITP le supone un coste no deducible<\/span> mientras que si renuncia a la exenci\u00f3n<\/span>, soportar\u00e1 un IVA que s\u00ed podr\u00e1 deducir en su declaraci\u00f3n trimestral o mensual del IVA (modelo 303).<\/p>\n A continuaci\u00f3n, vamos a explicar las diferentes formas en las que podemos tributar en la compra de un inmueble siendo comprador y vendedor sujetos pasivos de IVA.<\/strong><\/p>\n El sujeto pasivo en el \u00e1mbito tributario es la persona f\u00edsica o jur\u00eddica sobre la que recae la obligaci\u00f3n de pagar el impuesto. Es decir, el sujeto pasivo de IVA es la sociedad, empresario o profesional que vende el inmueble.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n Tal y como dispone el art\u00edculo 20. DOS de la Ley de IVA 37\/1992<\/a>, las exenciones fijadas en los n\u00fameros 20\u00ba y 22\u00ba del apartado UNO del art\u00edculo 20, el sujeto pasivo podr\u00e1 renunciar a la exenci\u00f3n cuando:<\/p>\n \u201cLas exenciones relativas a los n\u00fameros 20.\u00ba y 22.\u00ba del apartado anterior podr\u00e1n ser objeto de renuncia por el sujeto pasivo, en la forma y con los requisitos que se determinen reglamentariamente, cuando el adquirente sea un sujeto pasivo que act\u00fae en el ejercicio de sus actividades empresariales o profesionales y se le atribuya el derecho a efectuar la deducci\u00f3n total o parcial del Impuesto soportado al realizar la adquisici\u00f3n o, cuando no cumpli\u00e9ndose lo anterior, en funci\u00f3n de su destino previsible, los bienes adquiridos vayan a ser utilizados, total o parcialmente, en la realizaci\u00f3n de operaciones, que originen el derecho a la deducci\u00f3n\u201d<\/em><\/p>\n Con la renuncia, la transmisi\u00f3n del inmueble se realizar\u00e1 por IVA<\/span> (no por ITP), por lo que el comprador podr\u00e1 deducir ese impuesto (total o parcialmente).<\/p>\n No obstante, el comprador deber\u00e1 soportar un impuesto adicional que s\u00ed le conllevar\u00e1 un coste, este ser\u00eda el Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/span> (AJD), que supondr\u00e1 entre el 1,5% y el 2,5% del valor real del inmueble. Pero en cualquier caso, este impuesto ser\u00eda inferior al que tendr\u00eda que pagar si se tributara por ITP.<\/p>\n Para renunciar a la exenci\u00f3n, en la propia escritura de compraventa<\/a> se ha de incluir una cl\u00e1usula <\/span>conforme el vendedor ejercita la renuncia a la exenci\u00f3n de IVA y el comprador comunica que es sujeto pasivo y que tiene derecho a deducirse total o parcialmente el IVA soportado.<\/p>\n Como hemos dicho antes, el sujeto pasivo es la empresa,<\/span> empresario o profesional que realiza la entrega del bien (el vendedor) que est\u00e1 obligado a soportar la obligaci\u00f3n tributaria y realizar la liquidaci\u00f3n del impuesto, en este caso el IVA.<\/p>\n Con la inversi\u00f3n del sujeto pasivo, la condici\u00f3n de sujeto pasivo se hace recaer en el destinatario de la operaci\u00f3n<\/span> (el comprador), en lugar del que lo vende, que es lo m\u00e1s habitual en el IVA.<\/p>\n La inversi\u00f3n del sujeto pasivo se puede producir en diferentes operaciones, pero la que nos interesa en este momento es la referente a entregas de bienes inmuebles exentas a que se refieren los apartados 20.\u00ba y 22.\u00ba del art\u00edculo 20 UNO de la Ley de IVA en las que el sujeto pasivo hubiera renunciado a la exenci\u00f3n.<\/p>\n En este caso, la condici\u00f3n de sujeto pasivo se invierte y recae sobre el que compra<\/span>, por tanto, el emisor de la factura lo har\u00e1 sin IVA y no tendr\u00e1 que repercutirlo. Adem\u00e1s, tendr\u00e1 que indicar en dicha factura que es una operaci\u00f3n de Inversi\u00f3n en sujeto pasivo seg\u00fan art\u00edculo 84 de la Ley de IVA<\/a>.<\/p>\n El vendedor deber\u00e1 reflejar estas cantidades en el modelo 303 a nivel informativo en el apartado de \u201coperaciones no sujetas o con inversi\u00f3n del sujeto pasivo que originan el derecho a la deducci\u00f3n<\/span>\u201d, debiendo trasladar la suma de las cantidades reflejadas en el modelo 303, al modelo 390 en el apartado de \u201coperaciones no sujetas por reglas de localizaci\u00f3n o con inversi\u00f3n del sujeto pasivo\u201d.<\/p>\n Por su parte, el comprador y receptor de la factura ser\u00e1 el sujeto pasivo del impuesto, debiendo registrar la factura recibida con inversi\u00f3n de sujeto pasivo, de manera que su base imponible se declare en el modelo 303, dentro del IVA devengado, en las casillas 12 y 13 del modelo y en las casillas que corresponda dentro del IVA deducible.<\/p>\n En resumen, mediante esta f\u00f3rmula el\u00a0comprador no tiene que pagar el ITP y tampoco desembolsar el importe de IVA,<\/strong>\u00a0pues queda\u00a0compensado<\/p>\n El \u00fanico coste ser\u00eda el del Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados que ser\u00eda ente el 1,5% y el 2,5% del valor real del inmueble.<\/p>\n En la escritura de escritura de compraventa se ha de incluir una cl\u00e1usula renunciando a la exenci\u00f3n de IVA<\/span> y adem\u00e1s que en conformidad al art\u00edculo 84.uno.2.e de la Ley de IVA 37\/1.992, en su redacci\u00f3n dada por la Ley 7\/2012, ser\u00e1 sujeto pasivo el adquiriente.<\/p>\n Si despu\u00e9s de todo esto todav\u00eda tienes dudas sobre qu\u00e9 impuesto deber\u00e1s pagar en tu caso (IVA o ITP) hemos preparado una Infograf\u00eda en la que te resumimos esta informaci\u00f3n y en la que te explicamos qu\u00e9 tasa aplicar a cada tipo de operaci\u00f3n<\/a>.<\/p>\n\n
Fiscalidad en la compra [Infograf\u00eda]<\/a><\/h6>\n
Fiscalidad en la compra de un local<\/h2>\n
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Compra del inmueble renunciando a la exenci\u00f3n del IVA<\/h3>\n
Compra del inmueble mediante la inversi\u00f3n del sujeto pasivo de IVA: La opci\u00f3n m\u00e1s interesante<\/h3>\n
Como acogerse a la inversi\u00f3n del sujeto pasivo<\/h4>\n
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