{"id":77,"date":"2022-09-28T17:05:35","date_gmt":"2022-09-28T17:05:35","guid":{"rendered":"http:\/\/info.vivendex.com\/retail?p=77"},"modified":"2025-02-26T13:57:00","modified_gmt":"2025-02-26T12:57:00","slug":"es-retail-quien-asume-deudas-comunidad-ibi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/es-retail-quien-asume-deudas-comunidad-ibi\/","title":{"rendered":"El anterior propietario ha dejado deudas de comunidad e IBI: \u00bfQui\u00e9n se hace responsable?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Al realizar una compraventa de un inmueble, bien sea vivienda o local comercial, nos podemos encontrar con deudas pendientes de comunidad e IBI del propietario anterior. \u00bfQui\u00e9n debe asumir esas deudas? <!--more--><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00bfQui\u00e9n es el responsable del pago de las deudas anteriores de la comunidad de propietarios?<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ser\u00e1n a cargo de las personas o entidades que eran propietarias en su momento y no pagaron los recibos de las cuotas comunitarias o derramas, acordadas en acta, que les girase la Comunidad. Por tanto, <span style=\"font-weight: bold;\">la Comunidad podr\u00e1 demandarlas, reclamando las deudas pendientes.<\/span><\/p>\n<h3><strong>Afecci\u00f3n del Inmueble de las cantidades adeudadas a la Comunidad<\/strong><\/h3>\n<p>El inmueble, por Ley, queda afecto al pago de la deuda que haya a favor de la comunidad:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: bold; color: #006a8e;\">Art\u00edculo 9.1 e) de la LPH<\/span> \u2013 <em>\u201cel adquiriente de un inmueble, responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares hasta el l\u00edmite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisici\u00f3n y a los tres a\u00f1os naturales anteriores. El piso o local estar\u00e1 legalmente afecto al cumplimiento de esta obligaci\u00f3n.\u201d<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esto significa que, aunque el actual propietario no sea el deudor personal con la Comunidad del piso o local adquirido, va a responder de las deudas del anterior propietario con el l\u00edmite que se extiende <span style=\"font-weight: bold;\">a la anualidad en la que se adquiera y a los tres a\u00f1os anteriores.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No se trata de que el actual propietario sea deudor personal de la Comunidad, sino que <span style=\"font-weight: bold;\">el inmueble queda afecto al pago<\/span> de las cantidades que se le deban a la comunidad por el periodo establecido por Ley.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Quien s\u00ed es (y sigue siendo) <span style=\"font-weight: bold;\">el deudor personal con la Comunidad, es el propietario antiguo<\/span> que no pag\u00f3 los recibos que le correspond\u00edan mientras era due\u00f1o.<\/p>\n<div id=\"cta\"><div class=\"cta_tipo1\"><div class=\"imagenCTA\"><img decoding=\"async\" class=\"imgCTA\" src=\"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/cta-fiscalidad-compra-local.jpg\"\/><\/div><div class=\"texto\"><div class=\"contenedor\"><p class=\"tituloCTA\"><a class=\"linkCTA titleCTA\" href=\"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/fiscalidad-en-la-compra-de-un-inmueble\/?utm_source=Blog&amp;utm_medium=CTA&amp;utm_campaign=fiscalidad_compra_local_es&amp;utm_gen=utmdc\">Impuestos en la compra de un local<\/a><\/p><p class=\"subtituloCTA\">\u00bfIVA o ITP? Conoce qu\u00e9 impuestos pagar\u00e1s en cada caso<\/p><div class=\"botonCTA\"><a class=\"linkCTA botontextCTA\" href=\"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/fiscalidad-en-la-compra-de-un-inmueble\/?utm_source=Blog&amp;utm_medium=CTA&amp;utm_campaign=fiscalidad_compra_local_es&amp;utm_gen=utmdc\">Descargar Infograf\u00eda<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><style>.cta_tipo1 {font-family: \"muli\";width: 100%;max-width: 100%;height: 225px;margin: 0 auto;box-sizing: border-box;flex-wrap: nowrap;display: flex;justify-content: center;align-items: center;overflow: hidden;background: #fff;position: relative;}.cta_tipo1 .imagenCTA {width: 55%;top: 0;left: 0;height: 100%;}.cta_tipo1 .imagenCTA img {width: 100%;height: 100%;object-fit: cover;}.cta_tipo1 .texto {position: relative;background-color: #006a8e;width: 45%;height: 100%;z-index: 2;}.cta_tipo1 .texto .contenedor {width: 100%;height: 100%;display: flex;flex-direction: column;align-items: center;justify-content: center;}.cta_tipo1 .texto .contenedor p {font-weight: bold;text-transform: uppercase;text-align: center;margin: 0;}.cta_tipo1 .texto .contenedor p.tituloCTA {margin-bottom: 10px;width: 94%;line-height: initial;}.cta_tipo1 .texto .contenedor p a.linkCTA.titleCTA {color: #d4cfca;font-size: 20px;}.cta_tipo1 .texto .contenedor p.subtituloCTA {color:#fff;font-weight: normal;font-size: 16px;text-transform: none;margin: 5px 20px 20px;}.cta_tipo1 .texto .contenedor p a {text-decoration: none;color: #fff;}.cta_tipo1 .botonCTA {display: flex;}.cta_tipo1 .botonCTA a {font-size: 14px;background: #fff;padding: 15px 10px;color: #006a8e;text-decoration: none;border-radius: 0px;}@media (max-width:600px) {.cta_tipo1 {height: auto;flex-wrap: wrap;}.cta_tipo1 .imagenCTA {height: 200px;width: 100%;}.cta_tipo1 .texto {padding-top: 10px;width: 100%;}.cta_tipo1 .botonCTA {margin-top: 10px;margin-bottom: 20px;}}<\/style><\/div>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><br \/>\n\u00bfPrescriben las deudas de la comunidad de propietarios?<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Las deudas de la comunidad <span style=\"font-weight: bold;\">prescriben a los 5 a\u00f1os,<\/span>\u00a0seg\u00fan lo establecido en el art\u00edculo 1966.3\u00ba del C\u00f3digo Civil y 3 a\u00f1os en Catalu\u00f1a, seg\u00fan los contenidos en el T\u00edtulo II del primer libro del C\u00f3digo Civil catal\u00e1n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify; font-weight: bold;\"><span style=\"color: #006a8e;\">Ejemplo:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Una entidad se adjudica un inmueble en Subasta en el ejercicio 2021. El inmueble queda afecto al pago de las deudas del ejercicio 2021 y los tres a\u00f1os anteriores (2020; 2019; 2018).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: bold;\">La entidad deber\u00e1 pagar la deuda de ese periodo<\/span> por estar por ley afecta el inmueble adquirido al cumplimiento de esta obligaci\u00f3n.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>Deudas de IBI<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">El propietario del inmueble estar\u00e1 obligado al pago de este impuesto, que se devenga anualmente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ahora bien, al igual que en los gastos comunitarios, a la hora de vender el inmueble, este queda tambi\u00e9n afecto al pago de las deudas pendientes de dicho impuesto. Esto significa que <span style=\"font-weight: bold;\">el comprador puede verse obligado a pagar el IBI<\/span> que el vendedor no haya pagado.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00bfQu\u00e9 pasa si hay deudas pendientes de IBI?<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2003-23186\" rel=\"noopener\">Ley 58\/2003 General Tributaria prev\u00e9 en su art\u00edculo 78<\/a> un mecanismo para garantizar el cobro de deudas tributarias.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A trav\u00e9s de este mecanismo, <span style=\"font-weight: bold;\">el Ayuntamiento podr\u00eda exigirle el cobro de un m\u00e1ximo de dos ejercicios<\/span>, aunque puede llegar a pagar el IBI impagado de todos los ejercicios no prescritos mediante el derecho de afecci\u00f3n regulado en el art\u00edculo 70 de la citada Ley General Tributaria, convirti\u00e9ndose <span style=\"font-weight: bold;\">el comprador en responsable subsidiario de las deudas<\/span> frente a la administraci\u00f3n local.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><br \/>\n\u00bfC\u00f3mo evitar que el comprador responda a estas deudas?<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para evitar que el comprador responda a las deudas de comunidad e IBI, lo habitual es que antes de formalizarse la compraventa, <span style=\"font-weight: bold;\">el vendedor justifique que est\u00e1 al corriente de los gastos comunitarios e IBI. <\/span><span style=\"font-weight: normal;\">Para ello, deber\u00eda <\/span>presentar el Certificado de la Comunidad y el certificado del Ayuntamiento conforme no hay deuda pendiente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pero nos podemos encontrar con operaciones de compraventa en las cuales no se justifica que el vendedor est\u00e9 al corriente de estos gastos y en el caso de que nos interese llevar adelante la compraventa, es conveniente que <span style=\"font-weight: bold;\">en la escritura de compraventa se haga constar que el vendedor asume el pago<\/span> de todas las cantidades pendientes, tanto de comunidad como de IBI.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sabemos que el mercado inmobiliario de Barcelona es complejo tanto si est\u00e1s interesado en la compraventa de una vivienda, como si quieres comprar, vender o alquilar un local comercial. Para todas estas gestiones, lo ideal es contar con la\u00a0<a href=\"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/guia-para-comprar-un-local-comercial\/\" rel=\"noopener\">ayuda de uno de nuestros profesionales en la zona.\u00a0<\/a>Ellos te guiar\u00e1n y asesorar\u00e1n\u00a0durante todo el proceso de compra o venta de tu local.<\/p>\n<h6 style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/info.vivendex.com\/guia-del-comprador\/?utm_source=Blog&amp;utm_medium=CTA&amp;utm_campaign=guia_de_compra_es&amp;utm_gen=utmdc\">Gu\u00eda para comprar un local<\/a><\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Al realizar una compraventa de un inmueble, bien sea vivienda o local comercial, nos podemos encontrar con deudas pendientes de comunidad e IBI del propietario anterior. \u00bfQui\u00e9n debe asumir esas 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