Si la compra es una segunda transmisi\u00f3n, se aplicar\u00e1 el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)<\/em>, que oscila dependiendo de la Comunidad Aut\u00f3noma. En el caso de Catalunya es de un 10%.\u00a0 En el caso de compra-venta<\/a> para vivienda habitual existe un tipo reducido. Tarifas y tipos impositivos<\/a><\/p>\n Si la compra es una primera transmisi\u00f3n devengar\u00e1 IVA, (10% en viviendas y 21% locales, oficinas, naves, parkings) que se le habr\u00e1 de pagar a la parte vendedora en el momento de la firma para su ingreso en Hacienda y el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos documentados (AJD)<\/em>, que en Catalunya es de 1,5%. Tarifas AJD Catalunya<\/a><\/p>\n Paralelamente la parte vendedora deber\u00e1 liquidar la Plusval\u00eda Municipal<\/a> (Impuesto sobre Incremento del Valor de Terrenos Urbanos). Tramitaci\u00f3n autoliquidaci\u00f3n plusval\u00eda, adem\u00e1s del Impuesto sobre Incremento Patrimonial<\/em>.<\/p>\n En algunos casos, la parte compradora puede renunciar a la exenci\u00f3n del IVA en segundas transmisiones o bien acogerse a la inversi\u00f3n del sujeto pasivo de IVA.<\/p>\n Adem\u00e1s del pago de impuestos, despu\u00e9s de escriturar un local comercial tendr\u00e1s que realizar las siguientes gestiones.<\/p>\n Inscribir la Escritura en el Registro de la Propiedad:<\/strong> Si la escritura se ha presentado telem\u00e1ticamente al Registro de la Propiedad, es muy recomendable solicitar al notario esta presentaci\u00f3n por la garant\u00eda de inmediatez que ofrece para bloquear el Registro de la Propiedad. Hay un plazo de seguridad para presentar en papel la copia autorizada firmada por el notario, previo pago del impuesto de Transmisi\u00f3n Patrimonial Onerosa o, en su caso, del de Actos Jur\u00eddicos Documentados. Una vez examinada por el registrador, este inscribir\u00e1 el inmueble a nombre del comprador, y se le entregar\u00e1 la copia de la escritura, con el cambio de nombre en el registro.<\/p>\n Estos tr\u00e1mites puedes hacerlas personalmente, pero se suelen delegar a una gestor\u00eda para que tramite la liquidaci\u00f3n de impuestos y lleve al registro toda la documentaci\u00f3n necesaria.<\/p>\n Contactar con la Comunidad de Propietarios:<\/strong> Facilitar a la comunidad los datos de los nuevos propietarios para cualquier comunicaci\u00f3n.<\/p>\n Documentaci\u00f3n:<\/strong> Asegurarse de tener las escrituras y guardar todas las liquidaciones de impuestos, facturas de gastos ocasionados en la compra y en el caso de realizar una Hipoteca quedarse con una copia de la misma (el original se lo queda la entidad financiera).<\/p>\n Comunicaci\u00f3n al Catastro<\/strong>: El cambio de titularidad del inmueble se ha de comunicar al Catastro. Actualmente el notario est\u00e1 obligado a comunicar telem\u00e1ticamente al Catastro dicho cambio. Esta comunicaci\u00f3n suple la declaraci\u00f3n que est\u00e1n obligados a efectuar los particulares.<\/p>\n Si vas a comprar un local comercial esta Gu\u00eda de compra<\/a> seguro que te ayudar\u00e1 en el proceso. En ella explicamos los pasos que debes dar para acertar con la compra de tu local comercial.<\/p>\nOtras gestiones<\/h2>\n
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