{"id":267,"date":"2021-09-06T12:00:00","date_gmt":"2021-09-06T11:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/info.vivendex.com\/retail?p=267"},"modified":"2025-05-23T12:51:10","modified_gmt":"2025-05-23T11:51:10","slug":"es-retail-locales-comerciales-impuestos-venta-local","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/es-retail-locales-comerciales-impuestos-venta-local\/","title":{"rendered":"Venta de un local comercial: \u00bfQ\u00fae impuestos debo pagar?"},"content":{"rendered":"

Contar con un local comercial <\/strong>suele ser muy buena oportunidad para generar ingresos pasivos gracias a su alquiler. Pero, a veces, porque necesitamos un local en otra ubicaci\u00f3n para nuestro negocio, decidimos poner a la venta nuestro inmueble. En ese caso, \u00bfQu\u00e9 impuestos debo pagar al al vender un local comercial?<\/p>\n

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El valor de un local comercial <\/a>no se mide solo por el precio del metro cuadrado en el mercado del alquiler sino en el beneficio que puede generar a quien lo explota y la demanda en la zona.<\/p>\n

A continuaci\u00f3n detallaremos los impuestos que se han de pagar a la hora de vender un local comercial, una informaci\u00f3n que podr\u00e9is completar descargando nuestra Infograf\u00eda Costes al vender Local<\/a>, un documento en el que te detallamos los impuestos y dem\u00e1s gastos que entran en juego a la hora de vender un local comercial y el importe al que pueden ascender<\/span> cada uno de ellos.<\/p>\n

Infograf\u00eda Costes al vender local<\/a><\/h6>\n

Impuestos cuando la venta del local es satisfactoria<\/strong><\/h2>\n

Encontramos cierta confusi\u00f3n entre los vendedores pues cuando compraron el local que ahora quieren vender tuvieron que pagar el IVA (si era la primera venta) o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Estos impuestos deber\u00e1n ser cubiertos por el comprador, en Catalu\u00f1a est\u00e1 fijado en un 10%.<\/p>\n

A continuaci\u00f3n enumeramos los impuestos que debe pagar el vendedor de un local al vender pues el IBI debe pagarlo anualmente.<\/p>\n

Impuesto de Plusval\u00eda<\/strong><\/h3>\n

Este impuesto se paga al Ayuntamiento y debe abonarse cada vez que se realiza la transmisi\u00f3n de un inmueble. Aqu\u00ed se tiene en cuenta el valor que ha aumentado el suelo desde la fecha de su compra hasta la fecha de su venta.<\/p>\n

Para calcular la plusval\u00eda se debe conocer el valor catastral del suelo<\/strong>. Este dato viene en el recibo del IBI, pero tambi\u00e9n puede consultarse en la oficina virtual del Catastro<\/a>.<\/p>\n

Tambi\u00e9n se debe tener en cuenta el n\u00famero de a\u00f1os que ha transcurrido desde la adquisici\u00f3n del inmueble.<\/p>\n

Tras el\u00a0Decreto-ley 26-2021, de 8 de noviembre<\/a>\u00a0aprobado por el Consejo de Ministros tras la sentencia del Tribunal Constitucional el pasado 26 de octubre en la que se tachaba a la doctrina de inconstitucional, se establecen cambios significativos en la normativa:<\/p>\n