Los supuestos de no sujeci\u00f3n m\u00e1s importantes que se dan en el impuesto de plusval\u00eda son los siguientes:<\/p>\n
<\/p>\n
Las aportaciones de bienes y derechos hechas por los c\u00f3nyuges a la sociedad conyugal, las adjudicaciones que se verifican en su favor y en su pago y las transmisiones que se hagan los c\u00f3nyuges como pago de sus haberes comunes.<\/p>\n
Las transmisiones de bienes inmuebles entre c\u00f3nyuges o a favor de los hijos a consecuencia del cumplimiento de sentencias en los casos de nulidad o divorcio matrimonial.<\/p>\n
En la posterior transmisi\u00f3n de los terrenos que describen los apartados anteriores, se considera que no se ha interrumpido el c\u00f3mputo de los a\u00f1os, con respecto al c\u00e1lculo de la plusval\u00eda. Por ejemplo, unos c\u00f3nyuges compran una vivienda el a\u00f1o 1990 y se divorcian el a\u00f1o 1995, y la vivienda queda para uno de los c\u00f3nyuges seg\u00fan sentencia judicial. Posteriormente (a\u00f1o 2000), esta vivienda se vende, y la plusval\u00eda que se tiene que pagar es la referida al periodo de 1990 al 2000: no se tiene en cuenta la transmisi\u00f3n del 1995.<\/strong><\/p>\n Antes de pasar a analizar las exenciones en el pago de este impuesto, te facilitamos una calculadora de Plusval\u00eda Municipal en Barcelona<\/a> para que puedas calcular lo que te tocar\u00e1 pagar por este impuesto en el caso de vender un local comercial en la ciudad condal.<\/p>\n Est\u00e1n exentos de este impuesto los incrementos de valor que se manifiestan a consecuencia de:<\/p>\n A la solicitud de exenci\u00f3n, debe adjuntarse la prueba documental acreditativa del cumplimiento de las condiciones se\u00f1aladas y, en caso que no exista o si de ser insuficiente, la que se considere adecuada en sustituci\u00f3n o como complemento de la misma.<\/p>\n Primera:<\/span> Que las obras se hayan llevado a cabo en los a\u00f1os durante los cuales se haya puesto de manifiesto el incremento de valor, previa obtenci\u00f3n de la correspondiente licencia municipal y de conformidad con las normas reguladoras del r\u00e9gimen de protecci\u00f3n de esta clase de bienes.<\/p>\n Segunda.<\/span> Que el importe total de las obras de acuerdo con el presupuesto o los presupuestos presentados a efectos de la concesi\u00f3n de la licencia,cubran como m\u00ednimo el incremento de valor.<\/p>\n Tercera.<\/span>\u00a0Que las rentas brutas del inmueble por todos los conceptos y sin excepci\u00f3n no excedan del porcentaje, con relaci\u00f3n al valor catastral,igual al inter\u00e9s legal del dinero m\u00e1s un punto en el momento de la acreditaci\u00f3n<\/p>\n Cuarta.<\/span> Las transmisiones realizadas con ocasi\u00f3n de la daci\u00f3n en pago de la vivienda habitual del deudor hipotecario o su garante, para la cancelaci\u00f3n de deudas garantizadas con hipoteca que recaiga sobre la misma, contra\u00eddas con entidades de cr\u00e9dito o cualquier otra entidad que, de manera profesional, realice la actividad de concesi\u00f3n de pr\u00e9stamos o cr\u00e9ditos hipotecarios.<\/p>\n Asimismo, estar\u00e1n exentas las transmisiones de la vivienda en que concurran los requisitos anteriores, realizadas en ejecuciones hipotecarias judiciales o notariales<\/span>.<\/p>\n No resultar\u00e1 de aplicaci\u00f3n esta exenci\u00f3n cuando el deudor o garante transmitente o cualquier otro miembro de su unidad familiar disponga de otros bienes o derechos en cuant\u00eda suficiente para satisfacer la totalidad de la deuda hipotecaria y evitar la enajenaci\u00f3n de la vivienda.<\/p>\n A estos efectos, se considera vivienda habitual aquella en la que haya figurado empadronado el contribuyente de forma ininterrumpida durante, al menos, los dos a\u00f1os anteriores a la transmisi\u00f3n o desde el momento de la adquisici\u00f3n si dicho plazo fuese inferior a los dos a\u00f1os.<\/p>\n Respecto al concepto de unidad familiar, se estar\u00e1 a lo dispuesto en la Ley 35\/2006, de 28 de noviembre<\/a>, del Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas y de modificaci\u00f3n parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio.<\/strong> A estos efectos, se equiparar\u00e1 el matrimonio con la pareja de hecho legalmente inscrita.<\/p>\n Tambi\u00e9n est\u00e1n exentos de este impuesto los incrementos de valor correspondientes cuando la condici\u00f3n de sujeto pasivo recae sobre las personas o las entidades siguientes:<\/p>\n En el caso de herencias, si se trata de la vivienda habitual del difunto, consider\u00e1ndose como tal la vivienda, un trastero y hasta dos plazas de aparcamiento siempre y cuando se encuentren situados en el mismo edificio, y la persona adquirente es el c\u00f3nyuge o los descendientes o ascendientes por naturaleza o adopci\u00f3n, pueden solicitar una bonificaci\u00f3n. El importe de la bonificaci\u00f3n es del 95%.<\/strong> En caso de que no haya relaci\u00f3n de parentesco, la bonificaci\u00f3n afecta tambi\u00e9n en los que reciban del ordenamiento jur\u00eddico un trato similar para la continuaci\u00f3n en el uso de la vivienda en raz\u00f3n de convivencia con el causante durante los dos a\u00f1os anteriores a su muerte.<\/p>\n Se mantiene la consideraci\u00f3n de vivienda habitual aunque el causante haya residido en otro lugar, del cual no era titular, hasta diez a\u00f1os antes de la defunci\u00f3n<\/strong> o que se haya cedido a terceros a trav\u00e9s del pago de un alquiler social por medio de la Bolsa de vivienda de alquiler de Barcelona y siempre que no se haya cedido a terceros a trav\u00e9s de contraprestaci\u00f3n en el periodo indicado.<\/p>\n Para que esta bonificaci\u00f3n sea definitiva la persona adquirente tiene que mantener el bien, en su patrimonio, durante los tres a\u00f1os siguientes a la muerte del causante, solo hay una excepci\u00f3n y es que la persona adquirente muera dentro de este plazo (en este caso la bonificaci\u00f3n es definitiva aunque s\u00f3lo hayan pasado por ejemplo dos a\u00f1os).<\/p>\n Con respecto a las bonificaciones en la Plusval\u00eda de locales comerciales\u00a0afectos a actividades empresariales<\/strong> o profesionales, ejercidas a t\u00edtulo individual, puede bonificarse el 95%<\/strong> al c\u00f3nyuge, descendientes o ascendientes por naturaleza o adopci\u00f3n.<\/p>\n No se considerar\u00e1n locales afectos a actividad, los bienes inmuebles objeto de las actividades de alquiler o venta de inmuebles.<\/p>\n Para que esta bonificaci\u00f3n sea definitiva la persona adquirente tiene que mantener el bien, en su patrimonio, as\u00ed como el ejercicio de una actividad durante los cinco a\u00f1os siguientes a la muerte del causante<\/strong>, solo hay una excepci\u00f3n y es que la persona adquirente muera dentro de este plazo (en este caso la bonificaci\u00f3n es definitiva aunque solo hayan pasado por ejemplo dos a\u00f1os).<\/p>\n El obligado tributario, en el plazo de seis meses prorrogables por otros seis, contados desde la fecha de defunci\u00f3n del causante, ha de solicitar la bonificaci\u00f3n y practicar la autoliquidaci\u00f3n con aplicaci\u00f3n provisional de la bonificaci\u00f3n, o si procede, presentando la correspondiente declaraci\u00f3n.<\/p>\n Las solicitudes que se presenten fuera de plazo, cuando se haya notificado el inicio de las actuaciones inspectoras por no haber practicado autoliquidaci\u00f3n, o si procede, la http:\/\/info.vivendex.com\/retail\/guia-de-venta-local-comercial\/<\/a>correspondiente declaraci\u00f3n, se consideraran extempor\u00e1neas y por tanto no admisibles.<\/p>\n Si vas a vender un local comercial te facilitamos una Gu\u00eda de venta<\/a> donde encontrar\u00e1s los pasos que debes seguir para llevarlo a cabo y consejos para realizarlo de manera segura y rentable.<\/p>\n Si se incumplen los requisitos, tanto en el caso de vivienda habitual como en el de local afecto a actividad, el obligado tributario tiene que autoliquidar, en el plazo de un mes desde la fecha de venta de la vivienda o local, la cantidad que en su d\u00eda se bonific\u00f3<\/strong>, y por tanto dej\u00f3 de ingresar; m\u00e1s los intereses de demora.<\/p>\n Si tienes dudas y quieres que te asesoremos, puedes contactarnos<\/a> o dejarnos tus datos. Asimismo, te puede interesar nuestro blog sobre los impuestos que debes pagar si quieres vender un local comercial <\/a>\u00a0o \u00a0los tr\u00e1mites que debes realizar despu\u00e9s de la escritura p\u00fablica de compra venta.<\/a><\/p>\n Con nuestra experiencia y conocimiento podemos ayudarte a conseguir los mejores resultados en la gesti\u00f3n de tu patrimonio.<\/p>\n *Recuerda que puedes descargar la calculadora de Plusval\u00eda Municipal<\/a> de Vivendex Business & Retail para conocer lo que te tocar\u00e1 pagar por este impuesto a la hora de transmitir un inmueble en Barcelona.<\/p>\n Los supuestos de no sujeci\u00f3n m\u00e1s importantes que se dan en el impuesto de plusval\u00eda son los siguientes:<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":265,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[31],"tags":[25,22],"class_list":["post-264","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-retail","tag-gestion-patrimonial","tag-plusvalia-municipal"],"yoast_head":"\nCalculadora de Plusval\u00eda en Barcelona<\/a><\/h6>\n
Exenciones:<\/h3>\n
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Personas f\u00edsicas y entidades<\/h3>\n
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Bonificaciones<\/strong><\/h3>\n
Bonificaciones en la Plusval\u00eda de locales comerciales<\/h2>\n
Gu\u00eda para vender Local Comercial<\/a><\/h6>\n
Calculadora de Plusval\u00eda en Barcelona<\/a><\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"