{"id":2389,"date":"2026-09-22T12:22:08","date_gmt":"2026-09-22T10:22:08","guid":{"rendered":"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/?p=2389"},"modified":"2026-09-22T12:22:08","modified_gmt":"2026-09-22T10:22:08","slug":"quiero-dejar-mi-local-en-barcelona-a-mis-hijos-donacion-o-herencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/quiero-dejar-mi-local-en-barcelona-a-mis-hijos-donacion-o-herencia\/","title":{"rendered":"Quiero dejar mi local en Barcelona a mis hijos, \u00bfdonaci\u00f3n o herencia?"},"content":{"rendered":"<div class=\"respuesta-rapida\" style=\"font-size: 15px; line-height: 1.5; background: #fafafa; padding: 15px 20px; border-left: 4px solid #006a8e; margin: 20px 0; border-radius: 6px;\">\n<p style=\"font-weight: 600; color: #006a8e; margin: 0 0 6px 0; font-size: inherit;\">\u00bfEs mejor heredar un local en Barcelona o recibirlo mediante una donaci\u00f3n?<\/p>\n<p style=\"margin: 0; font-size: inherit;\"><strong>Respuesta r\u00e1pida:<\/strong> Heredar un local en Barcelona puede ser fiscalmente m\u00e1s ventajoso que recibirlo mediante una donaci\u00f3n en vida, especialmente por el impacto que esta \u00faltima puede tener en el IRPF del propietario. Aun as\u00ed, la mejor opci\u00f3n depende del tipo de local, su valor y las circunstancias de cada familia.<\/p>\n<\/div>\n<p>Llega un momento en la vida en el que toca pensar en el relevo patrimonial. Si tienes un local en Barcelona y te planteas dejarlo a tus hijos, seguro que te ronda la misma pregunta que a muchos de nuestros clientes: <strong>\u00bfse lo dono ahora en vida o es mejor que lo hereden el d\u00eda de ma\u00f1ana?<\/strong><\/p>\n<p>A diferencia de una vivienda familiar donde existen ventajas muy concretas, los locales comerciales tienen sus propias reglas del juego frente a la Ag\u00e8ncia Tribut\u00e0ria de Catalunya (ATC) y los ayuntamientos. Tomar una decisi\u00f3n a ciegas puede costar miles de euros en impuestos innecesarios. Para ayudarte a ver el camino m\u00e1s despejado, en Vivendex te desglosamos las claves que debes poner sobre la balanza antes de tomar una decisi\u00f3n.<\/p>\n<ul>\n<li>Quiz\u00e1s pueda interesarte: <a href=\"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/es-retail-locales-comerciales-jubilacion-del-arrendatario-de-local-de-negocio\/\">Me jubilo, \u00bfqu\u00e9 hago con mi local comercial?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h2>Antes de decidir, \u00bfqu\u00e9 tipo de local tienes?<\/h2>\n<p>No se puede calcular el <strong>coste fiscal de donar o heredar un local en Barcelona<\/strong> sin mirar primero qu\u00e9 ocurre dentro de esas cuatro paredes:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Local alquilado a un tercero:<\/strong> Genera ingresos mensuales en concepto de alquiler y, a efectos fiscales, se considera un bien patrimonial. Salvo que cuentes con una persona contratada a jornada completa para gestionar el alquiler, no se considera que exista una actividad econ\u00f3mica y, por tanto, no podr\u00e1s aplicar las bonificaciones previstas para empresas familiares.<\/li>\n<li><strong>Local vac\u00edo o sin actividad:<\/strong> No genera ingresos ni permite aplicar deducciones por actividad empresarial. A efectos del c\u00e1lculo de los impuestos derivados de transmisiones gratuitas, la base imponible ser\u00e1, con car\u00e1cter general, el <a href=\"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/es-retail-nuevos-valores-de-referencia-catastral-para-locales\/\">Valor de Referencia del Catastro oficial<\/a>, salvo que en la escritura se declare un valor superior, en cuyo caso se tomar\u00e1 este \u00faltimo.<\/li>\n<li><strong>Local donde trabaja la propia familia:<\/strong> Si en el local se desarrolla una actividad econ\u00f3mica familiar, la situaci\u00f3n cambia considerablemente. Tanto en caso de donaci\u00f3n como de herencia, puede aplicarse una<strong> reducci\u00f3n del 95%<\/strong> sobre la base imponible del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD), siempre que se cumplan determinados requisitos, por ejemplo, que la persona que realiza la transmisi\u00f3n tenga m\u00e1s de 65 a\u00f1os (o una situaci\u00f3n de incapacidad) y que los hijos mantengan la actividad econ\u00f3mica durante al menos 5 a\u00f1os.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Local comercial, negocio o participaciones: tres v\u00edas muy distintas<\/h2>\n<p>Es muy habitual confundir distintas formas de transmisi\u00f3n que, desde el punto de vista fiscal, tienen un tratamiento completamente diferente:<\/p>\n<h3>Transmitir solo el local<\/h3>\n<p>Supone transmitir \u00fanicamente el inmueble. Esta operaci\u00f3n <strong>tributa por el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones<\/strong> (ISD) y puede generar, adem\u00e1s, el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), conocido como <a href=\"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/es-retail-gestion-patrimonial-exenciones-bonificaciones-pago-plusvalia-locales\/\">plusval\u00eda municipal<\/a>.<\/p>\n<h3>Transmitir el negocio o la actividad comercial<\/h3>\n<p>En este caso, <strong>lo que se transmite es la actividad econ\u00f3mica<\/strong>, incluyendo elementos como la maquinaria, los contratos con proveedores, las licencias de apertura, la clientela y las existencias.<\/p>\n<ul>\n<li>Quiz\u00e1s pueda interesarte: <a href=\"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/traspasar-un-local-en-barcelona\/\">Traspasar un local en Barcelona: C\u00f3mo se hace<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h3>Transmitir las participaciones de una sociedad (S.L.)<\/h3>\n<p>Es una opci\u00f3n habitual cuando el local pertenece a una sociedad patrimonial o a una empresa familiar. En lugar de transmitir directamente el inmueble, se transmiten las participaciones sociales de la empresa. De esta forma, la posible plusval\u00eda del inmueble permanece dentro del balance de la sociedad y los hijos reciben las participaciones que representan su valor. En principio, <strong>esta operaci\u00f3n no genera la plusval\u00eda<\/strong> municipal en el momento de la transmisi\u00f3n del inmueble, ya que este no se transmite directamente.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 te sale m\u00e1s barato: donar o heredar un local en Barcelona?<\/h2>\n<p>Entonces, para dejar un local en Barcelona a tus hijos, \u00bfqu\u00e9 sale m\u00e1s barato? \u00bfdonar o heredar? Para saber qu\u00e9 f\u00f3rmula te conviene econ\u00f3micamente, debes tener presentes tres elementos: el valor fiscal de referencia del local, el parentesco (tus hijos pertenecen al Grupo II) y el patrimonio previo que tenga cada uno antes de recibir el bien.<\/p>\n<p><!-- TABLA COMPARATIVA FISCAL VIVENDEX RETAIL --><\/p>\n<div style=\"width: 100%; max-width: 1000px; margin: 30px auto; overflow-x: auto; box-shadow: 0 4px 18px rgba(0, 106, 142, 0.08); border-radius: 8px; border: 1px solid #D7D2CB;\">\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; font-family: 'Brown', 'Segoe UI', Helvetica, Arial, sans-serif; text-align: left; background-color: #ffffff; font-size: 15px; color: #333333; line-height: 1.5;\">\n<thead>\n<tr style=\"background-color: #006a8e; color: #ffffff;\">\n<th style=\"padding: 16px 20px; font-weight: bold; width: 28%; border-right: 1px solid rgba(255, 255, 255, 0.2); text-transform: uppercase; font-size: 13px; letter-spacing: 0.5px;\">Impuesto \/ Factor clave<\/th>\n<th style=\"padding: 16px 20px; font-weight: bold; width: 36%; border-right: 1px solid rgba(255, 255, 255, 0.2); text-transform: uppercase; font-size: 13px; letter-spacing: 0.5px;\">Si optas por Donaci\u00f3n (en vida)<\/th>\n<th style=\"padding: 16px 20px; font-weight: bold; width: 36%; text-transform: uppercase; font-size: 13px; letter-spacing: 0.5px;\">Si optas por Herencia (sucesi\u00f3n)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody><!-- FILA 1: ISD -->\n<tr style=\"border-bottom: 1px solid #D7D2CB; background-color: #ffffff;\">\n<td style=\"padding: 18px 20px; font-weight: 600; color: #006a8e; border-right: 1px solid #EFEFEF; vertical-align: top;\">Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD Catalu\u00f1a)<\/td>\n<td style=\"padding: 18px 20px; border-right: 1px solid #EFEFEF; vertical-align: top;\">Aplica la escala reducida para hijos (5%, 7% y 9%) si se formaliza en escritura p\u00fablica.<br \/>\n<span style=\"display: block; margin-top: 6px; color: #bfb8af; font-size: 13px; font-weight: 500;\"><br \/>\n*No aplica la reducci\u00f3n de 100.000 \u20ac.<br \/>\n<\/span><\/td>\n<td style=\"padding: 18px 20px; vertical-align: top; background-color: #f8fbfc;\"><strong>Reducci\u00f3n directa de 100.000 \u20ac<\/strong> por cada hijo (Grupo II) + tarifa general bonificada en cuota <strong>hasta un 60%<\/strong> seg\u00fan tramos.<\/td>\n<\/tr>\n<p><!-- FILA 2: IRPF --><\/p>\n<tr style=\"border-bottom: 1px solid #D7D2CB; background-color: #fafafa;\">\n<td style=\"padding: 18px 20px; font-weight: 600; color: #006a8e; border-right: 1px solid #EFEFEF; vertical-align: top;\">IRPF del transmitente (tu declaraci\u00f3n de la renta)<\/td>\n<td style=\"padding: 18px 20px; border-right: 1px solid #EFEFEF; vertical-align: top;\"><strong style=\"color: #c0392b;\">\u00a1Cuidado! S\u00ed tributas.<\/strong> Hacienda calcula una ganancia patrimonial como si hubieras vendido el local a valor de mercado (tributa en el ahorro del 19% al 28%).<\/td>\n<td style=\"padding: 18px 20px; vertical-align: top; background-color: #f4f8fa;\"><strong style=\"color: #006a8e;\">Exento de IRPF (0 \u20ac).<\/strong> Aplica la conocida \u00abplusval\u00eda del muerto\u00bb: nadie tributa en renta por el valor ganado durante los a\u00f1os.<\/td>\n<\/tr>\n<p><!-- FILA 3: PLUSVAL\u00cdA MUNICIPAL --><\/p>\n<tr style=\"border-bottom: 1px solid #D7D2CB; background-color: #ffffff;\">\n<td style=\"padding: 18px 20px; font-weight: 600; color: #006a8e; border-right: 1px solid #EFEFEF; vertical-align: top;\">Plusval\u00eda Municipal (IIVTNU Ayuntamiento)<\/td>\n<td style=\"padding: 18px 20px; border-right: 1px solid #EFEFEF; vertical-align: top;\">La asume tu hijo y se debe liquidar en un plazo estricto de <strong>30 d\u00edas h\u00e1biles<\/strong> tras la firma ante notario.<\/td>\n<td style=\"padding: 18px 20px; vertical-align: top; background-color: #f8fbfc;\">La pagan los herederos con un margen de <strong>6 meses<\/strong> desde el fallecimiento (prorrogables a un a\u00f1o si se solicita a tiempo).<\/td>\n<\/tr>\n<p><!-- FILA 4: CONTROL Y RENTAS --><\/p>\n<tr style=\"background-color: #fafafa;\">\n<td style=\"padding: 18px 20px; font-weight: 600; color: #006a8e; border-right: 1px solid #EFEFEF; vertical-align: top;\">Control del bien y cobro de alquileres<\/td>\n<td style=\"padding: 18px 20px; border-right: 1px solid #EFEFEF; vertical-align: top;\">Pierdes la titularidad y las rentas de forma inmediata, salvo que formules una donaci\u00f3n de nuda propiedad reserv\u00e1ndote el usufructo vitalicio.<\/td>\n<td style=\"padding: 18px 20px; vertical-align: top; background-color: #f4f8fa;\"><strong>Mantienes el control absoluto<\/strong> y el 100% de los rendimientos del local durante toda tu vida.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<h2>Quiero dejar mi local a mis hijos: Ejemplo real<\/h2>\n<p>Imagina que tienes un local comercial en Barcelona con un valor catastral de referencia de 300.000 \u20ac. Lo compraste hace a\u00f1os por 120.000 \u20ac y se lo quieres dejar a tu hijo (mayor de 21 a\u00f1os y con un patrimonio personal inferior a 500.000 \u20ac).<\/p>\n<h3>Escenario A: Donaci\u00f3n en vida<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Impuesto sobre Donaciones (tu hijo):<\/strong> Al formalizar la donaci\u00f3n ante notario, se aplica la tarifa bonificada en Catalu\u00f1a: un 5 % sobre los primeros 200.000 \u20ac (10.000 \u20ac) y un 7 % sobre los 100.000 \u20ac restantes (7.000 \u20ac). En total, tu hijo tendr\u00eda que pagar 17.000 \u20ac.<\/li>\n<li><strong>Impacto en tu IRPF (t\u00fa):<\/strong> Al transmitir un inmueble por 300.000 \u20ac que adquiriste por 120.000 \u20ac, se genera una ganancia patrimonial de 180.000 \u20ac, que deber\u00e1s declarar en tu IRPF. Esto supondr\u00eda una liquidaci\u00f3n aproximada de m\u00e1s de 43.000 \u20ac en la base del ahorro.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Coste fiscal total:<\/strong> M\u00e1s de 60.000 \u20ac, sin tener en cuenta la posible plusval\u00eda municipal.<\/p>\n<h3>Escenario B: Herencia<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Impuesto sobre Sucesiones (tu hijo):<\/strong> De los 300.000 \u20ac heredados se aplica primero la reducci\u00f3n por parentesco de 100.000 \u20ac, correspondiente al Grupo II, por lo que la base liquidable queda en 200.000 \u20ac. Sobre esta cantidad se aplica la tarifa general catalana y, posteriormente, la bonificaci\u00f3n en cuota que corresponde a los hijos, que puede alcanzar hasta el 60 % seg\u00fan los tramos. Como resultado, la cantidad final a pagar se reduce considerablemente.<\/li>\n<li><strong>Impacto en tu IRPF (t\u00fa):<\/strong> 0 \u20ac. La transmisi\u00f3n por herencia no genera una ganancia patrimonial en tu IRPF, por lo que no tributas por la revalorizaci\u00f3n acumulada del inmueble durante el tiempo que ha estado en tu propiedad.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Coste fiscal total:<\/strong> Se limita a la cuota de ISD que corresponda tras aplicar las reducciones y bonificaciones y a la posible plusval\u00eda municipal.<\/p>\n<blockquote><p>La conclusi\u00f3n es rotunda: donar en vida un local comercial suele disparar el coste global debido a la carga del IRPF para el donante.<\/p><\/blockquote>\n<h2>Planifica la mejor opci\u00f3n para tu local<\/h2>\n<p>La decisi\u00f3n entre donar un local en vida o transmitirlo por herencia puede tener un <strong>impacto fiscal muy diferente.<\/strong> Por eso, antes de elegir una opci\u00f3n, es importante analizar el tipo de inmueble, su valor y las circunstancias personales y familiares de cada caso.<\/p>\n<p>En Vivendex Business &amp; Retail te ayudamos a valorar las distintas alternativas y a entender las implicaciones de cada una, para que puedas planificar el relevo patrimonial de tu local con seguridad y tomar la decisi\u00f3n que mejor se adapte a tus intereses.<\/p>\n<p><script type=\"text\/javascript\" src=\"https:\/\/api.clientify.net\/web-marketing\/superforms\/script\/134291.js\"><\/script><\/p>\n<h3><\/h3>\n<h3>Preguntas Frecuentes sobre heredar o donar local<\/h3>\n<style>div#ewd-ufaq-faq-list h4 {\r\n    font-family: &amp;quot;muli&amp;quot;;\r\n}\r\n.ewd-ufaq-faqs p.wpml-ls-statics-post_translations.wpml-ls {\r\n    display: none;\r\n}\r\n.ewd-ufaq-faq-title-text * {\r\n    font-size: 18px !important;\r\n}<\/style><div  class=\"ewd-ufaq-faq-list ewd-ufaq-page-type-distinct ewd-ufaq-category-tabs-\" id='ewd-ufaq-faq-list'>\n\n\t<input type='hidden' name='show_on_load' value='' id='ewd-ufaq-show-on-load' \/>\n<input type='hidden' name='include_category' value='donar_o_heredar_local' id='ewd-ufaq-include-category' \/>\n<input type='hidden' name='exclude_category' value='' id='ewd-ufaq-exclude-category' \/>\n<input type='hidden' name='orderby' value='title' id='ewd-ufaq-orderby' \/>\n<input type='hidden' name='order' value='asc' id='ewd-ufaq-order' \/>\n<input type='hidden' name='post_count' value='-1' id='ewd-ufaq-post-count' \/>\n<input type='hidden' name='current_url' value='\/retail\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2389' id='ewd-ufaq-current-url' \/>\n\t\n\t\n\t<div class='ewd-ufaq-faqs'>\n\n\t\t<div  class=\"ewd-ufaq-faq-div ewd-ufaq-faq-column-count-one ewd-ufaq-faq-responsive-columns- ewd-ufaq-faq-display-style-default ewd-ufaq-can-be-toggled\" id='ewd-ufaq-post-2397-SVenJqARmP' data-post_id='2397'>\n\n\t\t\n\t<div class='ewd-ufaq-faq-title ewd-ufaq-faq-toggle'>\n\t\n\t<a class='ewd-ufaq-post-margin'  href='#' role=\"button\">\n\n\t\t<div class='ewd-ufaq-post-margin-symbol ewd-ufaq-'>\n\t\t\t<span>a<\/span>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<div class='ewd-ufaq-faq-title-text'>\n\n\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\u00bfCu\u00e1nto se paga por heredar un local en Barcelona?\t\t\t<\/h4>\n\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<div class='ewd-ufaq-clear'><\/div>\n\n\t<\/a>\n\t\n<\/div>\n\t\n\t<div class='ewd-ufaq-faq-body ewd-ufaq-hidden'>\n\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t<div class='ewd-ufaq-post-margin ewd-ufaq-faq-post'>\n\t<p>El precio de heredar un local en Barcelona depende principalmente del valor fiscal del local, el parentesco entre el fallecido y el heredero y el patrimonio previo del heredero. En el caso de los hijos, existen reducciones y bonificaciones en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones que pueden reducir considerablemente la cantidad a pagar.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t<\/div>\n\n<\/div><div  class=\"ewd-ufaq-faq-div ewd-ufaq-faq-column-count-one ewd-ufaq-faq-responsive-columns- ewd-ufaq-faq-display-style-default ewd-ufaq-can-be-toggled\" id='ewd-ufaq-post-2398-gErQyoWG5m' data-post_id='2398'>\n\n\t\t\n\t<div class='ewd-ufaq-faq-title ewd-ufaq-faq-toggle'>\n\t\n\t<a class='ewd-ufaq-post-margin'  href='#' role=\"button\">\n\n\t\t<div class='ewd-ufaq-post-margin-symbol ewd-ufaq-'>\n\t\t\t<span>a<\/span>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<div class='ewd-ufaq-faq-title-text'>\n\n\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\u00bfHay que pagar IRPF por heredar un local?\t\t\t<\/h4>\n\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<div class='ewd-ufaq-clear'><\/div>\n\n\t<\/a>\n\t\n<\/div>\n\t\n\t<div class='ewd-ufaq-faq-body ewd-ufaq-hidden'>\n\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t<div class='ewd-ufaq-post-margin ewd-ufaq-faq-post'>\n\t<p>No. La persona que hereda un local no tiene que declarar en su IRPF la ganancia acumulada por la revalorizaci\u00f3n del inmueble durante los a\u00f1os anteriores. Esta es una de las diferencias fiscales m\u00e1s importantes respecto a una donaci\u00f3n en vida.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t<\/div>\n\n<\/div><div  class=\"ewd-ufaq-faq-div ewd-ufaq-faq-column-count-one ewd-ufaq-faq-responsive-columns- ewd-ufaq-faq-display-style-default ewd-ufaq-can-be-toggled\" id='ewd-ufaq-post-2399-FRS7rNEuvu' data-post_id='2399'>\n\n\t\t\n\t<div class='ewd-ufaq-faq-title ewd-ufaq-faq-toggle'>\n\t\n\t<a class='ewd-ufaq-post-margin'  href='#' role=\"button\">\n\n\t\t<div class='ewd-ufaq-post-margin-symbol ewd-ufaq-'>\n\t\t\t<span>a<\/span>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<div class='ewd-ufaq-faq-title-text'>\n\n\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\u00bfPuedo donar un local y mantener el derecho a cobrar el alquiler?\t\t\t<\/h4>\n\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<div class='ewd-ufaq-clear'><\/div>\n\n\t<\/a>\n\t\n<\/div>\n\t\n\t<div class='ewd-ufaq-faq-body ewd-ufaq-hidden'>\n\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t<div class='ewd-ufaq-post-margin ewd-ufaq-faq-post'>\n\t<p>S\u00ed. Una persona puede donar un local y mantener el derecho a cobrar el alquiler donando la nuda propiedad y reserv\u00e1ndose el usufructo vitalicio. De esta forma, los hijos adquieren la propiedad del inmueble, mientras el donante conserva el derecho de uso y, en su caso, de percibir las rentas del alquiler.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t<\/div>\n\n<\/div><div  class=\"ewd-ufaq-faq-div ewd-ufaq-faq-column-count-one ewd-ufaq-faq-responsive-columns- ewd-ufaq-faq-display-style-default ewd-ufaq-can-be-toggled\" id='ewd-ufaq-post-2396-fmPyWlpkoU' data-post_id='2396'>\n\n\t\t\n\t<div class='ewd-ufaq-faq-title ewd-ufaq-faq-toggle'>\n\t\n\t<a class='ewd-ufaq-post-margin'  href='#' role=\"button\">\n\n\t\t<div class='ewd-ufaq-post-margin-symbol ewd-ufaq-'>\n\t\t\t<span>a<\/span>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<div class='ewd-ufaq-faq-title-text'>\n\n\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\u00bfQu\u00e9 impuestos hay que pagar al heredar un local en Barcelona?\t\t\t<\/h4>\n\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<div class='ewd-ufaq-clear'><\/div>\n\n\t<\/a>\n\t\n<\/div>\n\t\n\t<div class='ewd-ufaq-faq-body ewd-ufaq-hidden'>\n\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t<div class='ewd-ufaq-post-margin ewd-ufaq-faq-post'>\n\t<p>Al heredar un local pueden existir dos impuestos principales: el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) y la plusval\u00eda municipal (IIVTNU). La cantidad final depender\u00e1 de las caracter\u00edsticas del inmueble y de la situaci\u00f3n del heredero.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t<\/div>\n\n<\/div><div  class=\"ewd-ufaq-faq-div ewd-ufaq-faq-column-count-one ewd-ufaq-faq-responsive-columns- ewd-ufaq-faq-display-style-default ewd-ufaq-can-be-toggled\" id='ewd-ufaq-post-2400-4Zgeh2TmPH' data-post_id='2400'>\n\n\t\t\n\t<div class='ewd-ufaq-faq-title ewd-ufaq-faq-toggle'>\n\t\n\t<a class='ewd-ufaq-post-margin'  href='#' role=\"button\">\n\n\t\t<div class='ewd-ufaq-post-margin-symbol ewd-ufaq-'>\n\t\t\t<span>a<\/span>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<div class='ewd-ufaq-faq-title-text'>\n\n\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\u00bfQu\u00e9 valor se tiene en cuenta al heredar un local en Barcelona?\t\t\t<\/h4>\n\n\t\t<\/div>\n\n\t\t<div class='ewd-ufaq-clear'><\/div>\n\n\t<\/a>\n\t\n<\/div>\n\t\n\t<div class='ewd-ufaq-faq-body ewd-ufaq-hidden'>\n\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t<div class='ewd-ufaq-post-margin ewd-ufaq-faq-post'>\n\t<p>Para calcular los impuestos de la transmisi\u00f3n de un local se tiene en cuenta, con car\u00e1cter general, el valor de referencia del Catastro, salvo que en determinados supuestos corresponda aplicar un valor superior declarado en la escritura. Por eso, es importante conocer el valor fiscal del inmueble antes de planificar la transmisi\u00f3n.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\n\t<\/div>\n\n<\/div>\n\t<\/div>\n\n\t\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Donar un local comercial en vida o dejarlo en herencia puede tener importantes diferencias fiscales. 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