{"id":233,"date":"2021-09-29T11:09:53","date_gmt":"2021-09-29T10:09:53","guid":{"rendered":"http:\/\/info.vivendex.com\/retail?p=233"},"modified":"2023-05-02T15:58:24","modified_gmt":"2023-05-02T14:58:24","slug":"es-retail-locales-comerciales-valoracion-local-comercial-la-venta-adquisicion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/es-retail-locales-comerciales-valoracion-local-comercial-la-venta-adquisicion\/","title":{"rendered":"Valoraci\u00f3n de un local comercial: venta o adquisici\u00f3n"},"content":{"rendered":"

La metodolog\u00eda que tendremos que utilizar para la valoraci\u00f3n de un local comercial<\/strong>\u00a0ser\u00e1 preferentemente el M\u00e9todo de Comparaci\u00f3n con otros inmuebles similares de los cuales conocemos su valor. <\/p>\n

Es decir, el valor lo obtendremos por la comparaci\u00f3n con otros inmuebles de igual naturaleza seg\u00fan su destino, y de caracter\u00edsticas an\u00e1logas cuyo valor y precio es previamente conocido y sobre el que aplicaremos unos coeficientes correctores de homogeneizaci\u00f3n en funci\u00f3n de una serie de cualidades (ubicaci\u00f3n, accesibilidad, antig\u00fcedad, superficie, conservaci\u00f3n, ubicaci\u00f3n, fachada, distribuci\u00f3n o forma, ancho calle, etc).<\/p>\n

Valora tu local comercial<\/a><\/h6>\n

Para poder realizar la valoraci\u00f3n<\/a> de un local comercial por este m\u00e9todo, es indispensable que existan como m\u00ednimo seis locales o muestras comparables de la misma naturaleza<\/strong>, con antig\u00fcedades similares evitando comparar locales de grandes superficies con otros de superficie reducida o de reciente construcci\u00f3n con otros de elevada antig\u00fcedad.<\/p>\n

No se han de tomar como muestras o testigos los inmuebles que por diferentes causas, no sean repetitivos del mercado de inmuebles similares y no representen el colectivo homog\u00e9neo comparable.<\/p>\n

Los procesos a realizar por este m\u00e9todo est\u00e1n regulados por la normativa hipotecaria en los cuales se ha de establecer las cualidades de valor, analizar el mercado, selecci\u00f3n y homogeneizar las muestras, asignar el valor del inmueble y permitiendo ajustar su valor de comparaci\u00f3n seg\u00fan criterio profesional del tasador.<\/p>\n

Ahora bien, los m\u00e9todos de valoraci\u00f3n actuales no tienen en cuenta la capacidad de adquisici\u00f3n de las personas o entidades y hay que ser conscientes al valorar que la propiedad inmobiliaria est\u00e1 estrechamente relacionada con el cr\u00e9dito o el segmento de compradores con solidez econ\u00f3mica para afrontar la compra.<\/p>\n

C\u00f3mo establecer el precio apropiado para un local comercial es simplemente uno de los puntos que tratamos en nuestra Gu\u00eda de venta de Locales Comerciales<\/a>.<\/p>\n

En ella tambi\u00e9n hablamos sobre c\u00f3mo visualizar las posibilidades de tu local o los gastos e impuestos que tendr\u00e1s que afrontar con tu transacci\u00f3n. Descarga la Gu\u00eda de venta de Locales Comerciales<\/a> y accede a todo lo que necesitas saber sobre este tipo de operaciones.<\/p>\n

Descargar Gu\u00eda Vender Local<\/a><\/h6>\n

Aplicaci\u00f3n de coeficientes correctores en la valoraci\u00f3n de un local comercial.<\/h3>\n

Existen diferentes coeficientes a aplicar en locales comerciales con objeto de poder llegar a homogeneizar las muestras que disponemos de locales en venta. Entre ellos est\u00e1n los de superficie, de formas, de discontinuidad, ubicaci\u00f3n, fachada, etc.<\/p>\n

A continuaci\u00f3n, hacemos un resumen de algunos de los coeficientes correctores para obtener el precio unitario \u20ac\/m2 homog\u00e9neo.<\/p>\n

De superficie<\/strong><\/h3>\n

Cuanto menor superficie, mayor es el valor unitario \u20ac\/m2 y viceversa. Por tanto, si quisi\u00e9ramos acercar (homogeneizar) el precio del local grande al m\u00e1s peque\u00f1o (coeficiente corrector) tendr\u00edamos que sum\u00e1rselo, mientras si fuera al menor, se lo restar\u00edamos.<\/p>\n

Para aplicar los coeficientes, en todas y cada una de las muestras las compararemos con el local que estamos tasando. Calcularemos la diferencia de m2 existente entre la muestra y el local a tasar, y aplicaremos el siguiente criterio:<\/p>\n

En locales la diferencia de superficies las dividiremos en tramos de 50m2.<\/strong> Al primer tramo le aplicaremos el 4% y a los restantes el 2%.<\/p>\n

De ubicaci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n