{"id":2250,"date":"2026-06-26T11:49:37","date_gmt":"2026-06-26T09:49:37","guid":{"rendered":"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/?p=2250"},"modified":"2026-06-26T11:49:37","modified_gmt":"2026-06-26T09:49:37","slug":"vender-un-local-comercial-alquilado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/vender-un-local-comercial-alquilado\/","title":{"rendered":"Vender un local comercial alquilado"},"content":{"rendered":"<p data-path-to-node=\"1\">Si eres propietario de un inmueble comercial en la ciudad condal y te est\u00e1s planteando la <a href=\"https:\/\/www.vivendexretail.com\/servicios\/vendedores.jsp\"><b data-path-to-node=\"1\" data-index-in-node=\"90\">venta de local comercial en Barcelona<\/b> <\/a>estando este arrendado, es fundamental que conozcas el marco legal vigente. Gestionar correctamente los derechos del inquilino y cumplir con las ordenanzas locales te evitar\u00e1 sanciones y disputas jur\u00eddicas que podr\u00edan retrasar u obstaculizar tu operaci\u00f3n.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"3\"><strong>\u00bfSe puede vender un local comercial alquilado?<\/strong><\/p>\n<p data-path-to-node=\"4\">S\u00ed, <b data-path-to-node=\"4\" data-index-in-node=\"4\">es totalmente legal vender un local comercial que est\u00e1 alquilado<\/b>, pero el propietario est\u00e1 obligado por ley a ofrecer la propiedad en venta al arrendatario en primer lugar, especificando el precio y el resto de las condiciones reales de la transmisi\u00f3n.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"4\">El inquilino dispone de un derecho de adquisici\u00f3n preferente (tanteo y retracto) con un plazo de <b data-path-to-node=\"4\" data-index-in-node=\"354\">30 d\u00edas<\/b> para igualar la oferta y quedarse con el local, a menos que en el contrato de arrendamiento se haya firmado expl\u00edcitamente una cl\u00e1usula de renuncia a estos derechos (v\u00e1lida generalmente en contratos de larga duraci\u00f3n).<\/p>\n<p data-path-to-node=\"5\">Adem\u00e1s, conforme al art\u00edculo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), si se pact\u00f3 dicha renuncia, el arrendador deber\u00e1 comunicar al arrendatario su intenci\u00f3n de vender con una antelaci\u00f3n m\u00ednima de <b data-path-to-node=\"5\" data-index-in-node=\"202\">30 d\u00edas<\/b> a la fecha de formalizaci\u00f3n del contrato de compraventa.<\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"7\">Derechos del inquilino: Tanteo y Retracto en locales comerciales<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"8\">Al iniciar el proceso para la <b data-path-to-node=\"8\" data-index-in-node=\"30\">venta de local comercial en Barcelona<\/b>, debes tener claro que el inquilino cuenta con una protecci\u00f3n legal regulada que le otorga prioridad frente a terceros compradores:<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"9\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"9,0,0\"><b data-path-to-node=\"9,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Derecho de Tanteo:<\/b> El inquilino dispondr\u00e1 de un derecho de adquisici\u00f3n preferente o de tanteo y contar\u00e1 con un plazo de 30 d\u00edas naturales para optar por la compra a partir del momento en que se le notifique formalmente la intenci\u00f3n de venta y sus condiciones.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"9,1,0\"><b data-path-to-node=\"9,1,0\" data-index-in-node=\"0\">Derecho de Retracto:<\/b> Si el propietario no hace el ofrecimiento previo del local al arrendatario, lo vende por un precio inferior al comunicado, o incumple cualquiera de los requisitos, el inquilino podr\u00e1 impugnar la venta judicialmente. Mediante el retracto, adquirir\u00e1 el local en las mismas condiciones en las que el propietario lo transmiti\u00f3 al tercero. El inquilino podr\u00e1 ejercitarlo en un plazo de 30 d\u00edas desde que se le notifique de forma fehaciente la venta formalizada junto con su escritura.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-path-to-node=\"10\">Excepciones legales donde no aplican estos derechos<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"11\">El inquilino <b data-path-to-node=\"11\" data-index-in-node=\"13\">no dispondr\u00e1<\/b> de los derechos de tanteo y retracto en los siguientes supuestos:<\/p>\n<ol start=\"1\" data-path-to-node=\"12\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"12,0,0\">Cuando el local arrendado se venda de forma conjunta con los restantes locales o viviendas propiedad del arrendador que formen parte de un mismo inmueble.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"12,1,0\">Cuando los distintos propietarios de un inmueble vendan a un mismo comprador la totalidad de los pisos y locales que componen el mismo.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<h2 data-path-to-node=\"14\">Obligaciones del nuevo comprador y pactos de renuncia<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"15\">\u00bfQu\u00e9 ocurre con la persona que adquiere un local que se encuentra arrendado?<\/p>\n<p data-path-to-node=\"15\">El inversor o comprador <b data-path-to-node=\"15\" data-index-in-node=\"101\">adquiere igualmente los mismos derechos y obligaciones que ten\u00eda el arrendador original<\/b>, por lo que est\u00e1 obligada legalmente a respetar y mantener vigentes todas las condiciones del contrato de arrendamiento hasta que este se extinga formalmente.<\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"16\">La cl\u00e1usula de renuncia en contratos comerciales<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"17\">Como ocurre con el resto de los derechos establecidos en la LAU para los contratos de arrendamiento de local de negocio (uso distinto del de vivienda), las partes pueden pactar libremente la renuncia a este derecho o modificarlo seg\u00fan les convenga.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"18\">Para que la renuncia al derecho de adquisici\u00f3n preferente sea plenamente v\u00e1lida y no existan riesgos de impugnaci\u00f3n durante la <b data-path-to-node=\"18\" data-index-in-node=\"127\">venta de local comercial en Barcelona<\/b>, es habitual que este pacto de renuncia se estipule en contratos cuya duraci\u00f3n sea superior a los 5 a\u00f1os, asegurando un marco de estabilidad para ambas partes.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"18\">Si se incluye la renuncia, recuerda cumplir estrictamente con el preaviso de 30 d\u00edas antes de firmar la escritura de compraventa.<\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"20\">Impuestos y Ordenanzas de Barcelona<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"21\">Vender un local comercial en la capital catalana conlleva una serie de obligaciones fiscales y normativas locales que debes prever en tu presupuesto.<\/p>\n<p id=\"p-rc_49ff45689e28dedb-23\" data-path-to-node=\"22\"><span data-path-to-node=\"22,0\">A diferencia de las viviendas, la transmisi\u00f3n de locales comerciales ocupados o en rentabilidad puede estar sujeta a <b data-path-to-node=\"22,0\" data-index-in-node=\"117\">IVA (normalmente al 21%)<\/b> con inversi\u00f3n del sujeto pasivo si el comprador es un empresario o profesional con derecho a deducci\u00f3n, en lugar de tributar por el <a href=\"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/es-retail-impuestos-en-la-compra-de-un-local-iva-o-itp\/\">Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)<\/a>. En caso de que la operaci\u00f3n tribute por la modalidad de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD) en Catalu\u00f1a debido a una renuncia a la <a href=\"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/es-retail-impuestos-en-la-compra-de-un-local-iva-o-itp\/\">exenci\u00f3n del IVA<\/a>, el tipo impositivo aplicable es del <b data-path-to-node=\"22,0\" data-index-in-node=\"505\">2,5%<\/b><\/span><span data-path-to-node=\"22,2\">.<\/span><\/p>\n<p id=\"p-rc_49ff45689e28dedb-24\" data-path-to-node=\"23\"><span data-path-to-node=\"23,0\">Por otra parte, si la operaci\u00f3n se realiza entre particulares y se liquida por ITP (viviendas o locales de segunda mano habituales), la tarifa general en Catalu\u00f1a aplica un tipo del <b data-path-to-node=\"23,0\" data-index-in-node=\"182\">10% hasta 1.000.000 \u20ac y un 11% para el tramo que exceda dicho importe<\/b><\/span><span data-path-to-node=\"23,2\">.<\/span><\/p>\n<p data-path-to-node=\"24\">Adicionalmente, debido a las ordenanzas municipales de Barcelona encaminadas a regular las actividades econ\u00f3micas y la <strong>protecci\u00f3n del tejido comercial de los barrios<\/strong>, es de vital importancia verificar que el local no se encuentre afectado por <strong>planes de usos espec\u00edficos que limiten el tipo de actividad comercial<\/strong> permitida en caso de traspaso o reforma futura, lo cual afectar\u00eda directamente a su valor de mercado.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"24\"><div id=\"cta\"><div class=\"cta_tipo1\"><div class=\"imagenCTA\"><img decoding=\"async\" class=\"imgCTA\" src=\"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/cta-fiscalidad-compra-local.jpg\"\/><\/div><div class=\"texto\"><div class=\"contenedor\"><p class=\"tituloCTA\"><a class=\"linkCTA titleCTA\" href=\"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/fiscalidad-en-la-compra-de-un-inmueble\/?utm_source=Blog&amp;utm_medium=CTA&amp;utm_campaign=fiscalidad_compra_local_es&amp;utm_gen=utmdc\">Impuestos en la compra de un local<\/a><\/p><p class=\"subtituloCTA\">\u00bfIVA o ITP? Conoce qu\u00e9 impuestos pagar\u00e1s en cada caso<\/p><div class=\"botonCTA\"><a class=\"linkCTA botontextCTA\" href=\"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/fiscalidad-en-la-compra-de-un-inmueble\/?utm_source=Blog&amp;utm_medium=CTA&amp;utm_campaign=fiscalidad_compra_local_es&amp;utm_gen=utmdc\">Descargar Infograf\u00eda<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><style>.cta_tipo1 {font-family: \"muli\";width: 100%;max-width: 100%;height: 225px;margin: 0 auto;box-sizing: border-box;flex-wrap: nowrap;display: flex;justify-content: center;align-items: center;overflow: hidden;background: #fff;position: relative;}.cta_tipo1 .imagenCTA {width: 55%;top: 0;left: 0;height: 100%;}.cta_tipo1 .imagenCTA img {width: 100%;height: 100%;object-fit: cover;}.cta_tipo1 .texto {position: relative;background-color: #006a8e;width: 45%;height: 100%;z-index: 2;}.cta_tipo1 .texto .contenedor {width: 100%;height: 100%;display: flex;flex-direction: column;align-items: center;justify-content: center;}.cta_tipo1 .texto .contenedor p {font-weight: bold;text-transform: uppercase;text-align: center;margin: 0;}.cta_tipo1 .texto .contenedor p.tituloCTA {margin-bottom: 10px;width: 94%;line-height: initial;}.cta_tipo1 .texto .contenedor p a.linkCTA.titleCTA {color: #d4cfca;font-size: 20px;}.cta_tipo1 .texto .contenedor p.subtituloCTA {color:#fff;font-weight: normal;font-size: 16px;text-transform: none;margin: 5px 20px 20px;}.cta_tipo1 .texto .contenedor p a {text-decoration: none;color: #fff;}.cta_tipo1 .botonCTA {display: flex;}.cta_tipo1 .botonCTA a {font-size: 14px;background: #fff;padding: 15px 10px;color: #006a8e;text-decoration: none;border-radius: 0px;}@media (max-width:600px) {.cta_tipo1 {height: auto;flex-wrap: wrap;}.cta_tipo1 .imagenCTA {height: 200px;width: 100%;}.cta_tipo1 .texto {padding-top: 10px;width: 100%;}.cta_tipo1 .botonCTA {margin-top: 10px;margin-bottom: 20px;}}<\/style><\/div>\n<h2 data-path-to-node=\"26\">Consigue el m\u00e1ximo beneficio con Vivendex<\/h2>\n<\/p><p data-path-to-node=\"27\">El objetivo de cualquier persona que desea realizar la <a href=\"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/oficinas-y-locales-de-negocios-para-profesionales-en-barcelona\/\"><b data-path-to-node=\"27\" data-index-in-node=\"55\">venta de local comercial en Barcelona<\/b><\/a> es obtener el mayor beneficio econ\u00f3mico y garantizar una operaci\u00f3n jur\u00eddicamente segura.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"27\">Nuestro equipo comercial especializado en <i data-path-to-node=\"27\" data-index-in-node=\"224\">Retail<\/i> e inversiones encontrar\u00e1 la forma de maximizar el rendimiento de tu inmueble.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"28\">La experiencia atesorada todos estos a\u00f1os y el control absoluto del mercado de Barcelona y su provincia nos permitir\u00e1 lograr un precio \u00f3ptimo que satisfaga tus expectativas y proteja tu patrimonio.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"30\">Para que conozcas con exactitud c\u00f3mo llevar a cabo una transacci\u00f3n impecable y eficiente, te ofrecemos nuestra Gu\u00eda de venta, fruto del asesoramiento personalizado que realizamos, para que conozcas los pasos financieros, comerciales y legales que has de seguir en todo momento:<\/p>\n<h6 style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/ca\/guia-de-venda-local-comercial\/\">Gu\u00eda Venta Local Comercial<\/a><\/h6>\n<h2 data-path-to-node=\"32\">Preguntas frecuentes (venta de un local en alquiler)<\/h2>\n<h3 data-path-to-node=\"33\">\u00bfQu\u00e9 pasa si vendo el local sin notific\u00e1rselo a mi inquilino?<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"34\">El inquilino podr\u00e1 ejercer su <b data-path-to-node=\"34\" data-index-in-node=\"30\">derecho de retracto<\/b> en un plazo de 30 d\u00edas contados desde el momento en que se le notifique formalmente la venta mediante la copia de la escritura.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"34\">Esto le permite resolver la compraventa del tercero y adquirir \u00e9l mismo el local comercial por el mismo precio y condiciones en que lo transmitiste.<\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"35\">\u00bfEl nuevo propietario puede rescindir el contrato del inquilino tras la venta?<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"36\">No. El comprador se subroga en la posici\u00f3n del arrendador. Est\u00e1 obligado a <b data-path-to-node=\"36\" data-index-in-node=\"75\">respetar las condiciones y la duraci\u00f3n pactadas<\/b> en el contrato original hasta su fecha de finalizaci\u00f3n o extinci\u00f3n legal.<\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"37\">\u00bfQu\u00e9 impuestos debe pagar el vendedor de un local en Barcelona?<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"38\">El vendedor debe hacer frente al <b data-path-to-node=\"38\" data-index-in-node=\"33\">Impuesto sobre la Renta (IRPF)<\/b> por la ganancia patrimonial generada (o Impuesto sobre Sociedades si es persona jur\u00eddica), adem\u00e1s de la <b data-path-to-node=\"38\" data-index-in-node=\"168\">Plusval\u00eda Municipal<\/b> (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) de Barcelona, salvo que se demuestre que la operaci\u00f3n se ha realizado en p\u00e9rdidas.<\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"39\">\u00bfSe necesita el certificado energ\u00e9tico para vender un local alquilado?<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"40\">S\u00ed, el <a href=\"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/estos-son-los-elementos-que-influyen-en-la-eficiencia-energetica-de-tu-local\/\"><b data-path-to-node=\"40\" data-index-in-node=\"7\">certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/b><\/a> es un documento obligatorio por ley para formalizar la venta de cualquier inmueble comercial o de vivienda en Catalu\u00f1a, y debe ponerse a disposici\u00f3n del comprador en la notar\u00eda<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si eres propietario de un inmueble comercial en la ciudad condal y te est\u00e1s planteando la venta de local comercial en Barcelona estando este arrendado, es fundamental que conozcas el marco legal vigente. 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