{"id":214,"date":"2021-09-29T11:13:08","date_gmt":"2021-09-29T10:13:08","guid":{"rendered":"http:\/\/info.vivendex.com\/retail?p=214"},"modified":"2023-05-02T15:58:03","modified_gmt":"2023-05-02T14:58:03","slug":"es-retail-vender-local-comercial-vender-local-comercial-en-barcelona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/es-retail-vender-local-comercial-vender-local-comercial-en-barcelona\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 tengo que hacer para vender local comercial? Lo que debes saber"},"content":{"rendered":"<p>Como expertos en este tipo de transacciones, sabemos que<strong>\u00a0vender local comercial en Barcelona es algo especial.<\/strong>\u00a0Por ello desde<a href=\"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/\" rel=\"noopener\"> Vivendex Business &amp; Retail<\/a> en este art\u00edculo queremos mostrarte el procedimiento y los principales tr\u00e1mites. \u00a1No te lo pierdas!<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter\" style=\"width: 1000px;\" title=\"Vender-un-local-comercial-en-Barcelona-qu\u00e9-tengo-que-hacer2\" src=\"http:\/\/info.vivendex.com\/retail\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Vender-un-local-comercial-en-Barcelona-que-tengo-que-hacer2.jpg\" alt=\"Vender-un-local-comercial-en-Barcelona-qu\u00e9-tengo-que-hacer2\" width=\"1000\" height=\"667\" \/><\/figure>\n<p><a id=\"seccion1\" name=\"seccion1\" data-hs-anchor=\"true\"><\/a><\/p>\n<h2><strong>Qu\u00e9 hacer para vender local comercial en Barcelona<\/strong><\/h2>\n<p><strong>El primer paso ser\u00eda establecer el precio de venta.<\/strong>\u00a0Este es el principal problema a la hora de vender local comercial en Barcelona y el primero que se debe afrontar. Sobre todo, se debe\u00a0<strong>ser realista definiendo el <\/strong><a href=\"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/es-retail-factores-intervienen-valoracion-local\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>valor de mercado<\/strong><\/a>, ya que es posible que no se pueda recuperar la inversi\u00f3n que se realiz\u00f3 en su d\u00eda.<\/p>\n<p>Lo mejor para tener una primera orientaci\u00f3n de cu\u00e1l es el precio de mercado, es consultar en portales inmobiliarios, webs inmobiliarias y cotejar el precio de inmuebles de similares caracter\u00edsticas. Paro ello hay que tener en cuenta que las superficies y distribuciones han de ser homog\u00e9neas, el tiempo que lleva publicado el anuncio y que los precios de venta anunciados no son los precios reales de la venta final.<\/p>\n<p>Otra opci\u00f3n, aunque nos pueden cobrar por el servicio, es solicitar informaci\u00f3n a una <a href=\"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/es-retail-locales-comerciales-inmobiliaria-especialista-en-locales-comerciales\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">empresa especializada en el sector inmobiliario de locales comerciales<\/a> ya que cuenta con m\u00e1s informaci\u00f3n y herramientas avanzadas de valoraci\u00f3n. Eso nos ayudar\u00e1 a fijar un precio de mercado que pueda ser atractivo para los futuros compradores, no obstante, ser\u00e1 la propia evoluci\u00f3n del proceso de comercializaci\u00f3n la que nos indicar\u00e1 si debemos variar el precio.<\/p>\n<h3><strong>Calcular los costes de la venta<\/strong><\/h3>\n<p>Es importante tener claro los costes e <a href=\"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/es-retail-locales-comerciales-impuestos-venta-local\/\" rel=\"noopener\">impuestos que se van a generar como consecuencia de la venta del inmueble<\/a>. Muchos de los costes depender\u00e1n del precio del cierre de la venta.<\/p>\n<p>A continuaci\u00f3n, te informamos de los principales costes:<\/p>\n<p><u>Impuestos<\/u><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/es-retail-gestion-patrimonial-exenciones-bonificaciones-pago-plusvalia-locales\/\" rel=\"noopener noreferrer\">Plusval\u00eda Municipal<\/a><\/li>\n<li>Impuesto sobre la Ganancia Patrimonial<\/li>\n<\/ul>\n<p><u>Gastos<\/u><\/p>\n<ul>\n<li>Honorarios agencia<\/li>\n<li>Certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/li>\n<li>Cancelaci\u00f3n Hipoteca<\/li>\n<\/ul>\n<p>Para hacerte una idea de a cu\u00e1nto puede ascender el pago de gastos e impuestos puedes <a href=\"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/infografia-costes-al-vender-local\/\" rel=\"noopener\">descargar nuestra Infograf\u00eda Costes al vender local.<\/a><\/p>\n<h6><a href=\"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/infografia-costes-al-vender-local\/\">Costes al vender local [Infograf\u00eda]<\/a><\/h6>\n<h3><strong>\u00bfC\u00f3mo se establece el precio?<\/strong><\/h3>\n<p>Primeramente,\u00a0<strong>se debe realizar un an\u00e1lisis comparativo del mercado.<\/strong>\u00a0Para ello, debes fijarte en la media de los locales que actualmente se encuentran a la venta en tu zona. La mayor\u00eda de los precios de venta se basan en lo que el cliente necesita para recuperar la inversi\u00f3n inicial. Por lo tanto,\u00a0<strong>no se recomienda usar como \u00fanica referencia el valor de los portales inmobiliarios.<\/strong><\/p>\n<p>A la hora de vender un local comercial en Barcelona no resulta tan sencillo obtener un precio del metro cuadrado tan homog\u00e9neo como con una vivienda.\u00a0<strong>Es m\u00e1s complicado encontrar inmuebles equiparables\u00a0<\/strong>ya que el valor puede llegar a cambiar de una acera a otra. Por este motivo, para la venta de este tipo de inmuebles es conveniente contar con un profesional en locales comerciales que te ayudar\u00e1 a decidir un precio de mercado que aporte compradores.<\/p>\n<h6><a href=\"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/valoracion-local-comercial\/\">Valora tu local comercial<\/a><\/h6>\n<p>Aunque m\u00e1s costoso, tambi\u00e9n podr\u00edamos encargar una tasaci\u00f3n inmobiliaria con el objetivo de determinar el <a href=\"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/es-retail-locales-comerciales-valoracion-local-comercial-la-venta-adquisicion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">valor del inmueble<\/a> de forma justificada con la metodolog\u00eda adecuada seg\u00fan la normativa ORDEN ECO emitida por el Ministerio de Econom\u00eda y Hacienda.<\/p>\n<h3><strong>Documentaci\u00f3n, \u00a1imprescindible!<\/strong><\/h3>\n<p>Para salir a la venta y agilizar las gestiones se deben preparar una serie de documentos. Posteriormente, se deben aportar al comprador y a la notar\u00eda durante el proceso. Pero,\u00a0<span style=\"font-family: muli-bold;\"><strong>\u00bfCu\u00e1les<\/strong><\/span><strong> son estos documentos?<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Escritura de propiedad <\/strong>que confirme que somos los leg\u00edtimos propietarios del inmueble.<\/li>\n<li><strong>Nota Simple<\/strong> que emite el Registro de la Propiedad. En ella consta la titularidad del inmueble y las cargas y servidumbres que pueda tener.<\/li>\n<li><strong>Estatutos de la Comunidad<\/strong> a la que est\u00e9 sujeto el local. Puede que exista alguna limitaci\u00f3n que afecte o alguna actividad no consentida en los estatutos.<\/li>\n<li><strong>Gastos Comunitarios o derramas<\/strong>. En este caso, se deber\u00e1n facilitar las \u00faltimas actas de la comunidad y los gastos comunitarios. A la firma de la escritura de compraventa se ha de facilitar el correspondiente certificado de la comunidad de que se est\u00e1 al corriente de pago.<\/li>\n<li><strong>Impuesto del IBI.<\/strong> Se debe facilitar la copia del \u00faltimo recibo, debiendo estar el local al corriente de pago en el momento de realizar la compraventa.<\/li>\n<li><strong>Documentaci\u00f3n sobre el estado de <a href=\"https:\/\/tasalocales.com\/locales-comerciales\/que-es-la-inspeccion-tecnica-de-edificios-inspeccion-de-edificios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">ITE<\/a> del edificio<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter\" style=\"width: 1000px;\" title=\"Vender-un-local-comercial-en-Barcelona-pasos-a-seguir2\" src=\"http:\/\/info.vivendex.com\/retail\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Vender-un-local-comercial-en-Barcelona-pasos-a-seguir2.jpg\" alt=\"Vender-un-local-comercial-en-Barcelona-pasos-a-seguir2\" width=\"1000\" height=\"667\" \/><\/figure>\n<p>Sobre el estado Urban\u00edstico, usos y licencias permitidas en el local es necesario que el comprador informe en el Ayuntamiento sobre esta situaci\u00f3n. Tambi\u00e9n se podr\u00e1 solicitar un<strong> certificado de usos y aprovechamiento urban\u00edstico<\/strong> que suele tardar un mes aproximadamente.<\/p>\n<h3><strong>\u00bfQu\u00e9 pasa si quiero vender local comercial en Barcelona que est\u00e1 alquilado?<\/strong><\/h3>\n<p>En el caso de que <strong>el local est\u00e9 alquilado y se quiera vender como inversi\u00f3n<\/strong>, el proceso var\u00eda un poco. Entonces se deber\u00edan tener en cuenta los <strong>derechos de adquisici\u00f3n preferente<\/strong> sobre el local por parte del arrendatario. Esto se har\u00eda en la situaci\u00f3n de que el alquilado no haya realizado una renuncia expresa.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n se deber\u00eda facilitar al comprador la copia del contrato de arrendamiento y el comprobante de que la fianza est\u00e1 depositada en el INCASOL. As\u00ed como tambi\u00e9n <strong>demostrar que el inquilino est\u00e1 al corriente de pago de las rentas hasta la fecha. <\/strong><\/p>\n<h3><strong>Fiscalidad en la compra -venta. Otro aspecto a tener en cuenta<\/strong><\/h3>\n<p>El \u00faltimo aspecto importante que deber\u00e1s de conocer es la fiscalidad en la compra-venta del inmueble que siendo una segunda transmisi\u00f3n estar\u00eda exenta de IVA y sujeta a ITP.<\/p>\n<p>Sin embargo, en el caso de que las <strong>partes compradora y vendedora sean sujetos pasivos de IVA<\/strong> hay otro camino. Entonces, se podr\u00eda renunciar a la exenci\u00f3n de IVA y realizar la transacci\u00f3n mediante la Inversi\u00f3n del Sujeto Pasivo de IVA, no teniendo la carga financiera del 21% de IVA en caso de locales comerciales.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter\" style=\"width: 1000px;\" title=\"Vender-un-local-comercial-en-Barcelona-paso-a-paso2\" src=\"http:\/\/info.vivendex.com\/retail\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Vender-un-local-comercial-en-Barcelona-paso-a-paso2.jpg\" alt=\"Vender-un-local-comercial-en-Barcelona-paso-a-paso2\" width=\"1000\" height=\"634\" \/><\/figure>\n<p><strong>\u00bfTe gustar\u00eda saber m\u00e1s sobre vender local comercial en Barcelona?<\/strong> En Vivendex Business &amp; Retail estamos preparados para asesorarte y ayudarte a lo largo de todo el proceso. Descarga nuestra <a href=\"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/guia-de-venta-local-comercial\/\" rel=\"noopener\">Gu\u00eda de venta de locales comerciales<\/a> y descubre c\u00f3mo sacar el m\u00e1ximo partido a tu establecimiento.<\/p>\n<h6><a href=\"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/guia-de-venta-local-comercial\/\">Gu\u00eda venta de locales comerciales<\/a><\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Como expertos en este tipo de transacciones, sabemos que\u00a0vender local comercial en Barcelona es algo especial.\u00a0Por ello desde Vivendex Business &amp; Retail en este art\u00edculo queremos mostrarte el procedimiento y los principales tr\u00e1mites. \u00a1No te lo pierdas!<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":222,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[31],"tags":[21],"class_list":["post-214","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-retail","tag-vender-local-comercial"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>\u00bfQu\u00e9 tengo que hacer para vender local comercial? 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