{"id":2080,"date":"2025-09-18T13:13:45","date_gmt":"2025-09-18T11:13:45","guid":{"rendered":"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/?p=2080"},"modified":"2025-09-18T13:13:45","modified_gmt":"2025-09-18T11:13:45","slug":"como-financiar-tu-local-comercial-en-barcelona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/como-financiar-tu-local-comercial-en-barcelona\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo financiar tu local comercial en Barcelona"},"content":{"rendered":"<p>Descubre los pasos, tipos de hipotecas existentes, gastos asociados a la compra y otras alternativas disponibles para financiar tu local comercial en Barcelona con total seguridad.<\/p>\n<p>Uno de los mayores obst\u00e1culos a los que se enfrentan los compradores de locales comerciales, es la financiaci\u00f3n. A diferencia de la compra de una vivienda, <strong>las hipotecas para locales comerciales suelen ser m\u00e1s restrictivas<\/strong>. Por eso, planificar la financiaci\u00f3n antes de hacer una oferta es fundamental.<\/p>\n<p>En este art\u00edculo te explicamos c\u00f3mo funcionan las <a href=\"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/es-retail-como-solicitar-hipoteca-local-comercial\/\">hipotecas para locales comerciales<\/a>, qu\u00e9 porcentaje de financiaci\u00f3n suele ser el habitual, cu\u00e1les son los plazos de amortizaci\u00f3n m\u00e1ximos y qu\u00e9 alternativas existen si una hipoteca tradicional no es suficiente. Adem\u00e1s, te contamos c\u00f3mo desde Vivendex Business &amp; Retail podemos ayudarte a<strong> encontrar la financiaci\u00f3n m\u00e1s adecuada<\/strong> para que tu inversi\u00f3n sea segura y rentable.<\/p>\n<div id=\"cta\"><div class=\"cta_tipo1\"><div class=\"imagenCTA\"><img decoding=\"async\" class=\"imgCTA\" src=\"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/cta-guia-compra-local2.jpg\"\/><\/div><div class=\"texto\"><div class=\"contenedor\"><p class=\"tituloCTA\"><a class=\"linkCTA titleCTA\" href=\"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/guia-para-comprar-un-local-comercial\/?utm_source=Blog&amp;utm_medium=CTA&amp;utm_campaign=guia_compra_local_es&amp;utm_gen=utmdc\">\u00bfEn busca de un local comercial?<\/a><\/p><p class=\"subtituloCTA\">Gu\u00eda para acertar con la compra de tu local<\/p><div class=\"botonCTA\"><a class=\"linkCTA botontextCTA\" href=\"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/guia-para-comprar-un-local-comercial\/?utm_source=Blog&amp;utm_medium=CTA&amp;utm_campaign=guia_compra_local_es&amp;utm_gen=utmdc\">Descargar Gu\u00eda<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><style>.cta_tipo1 {font-family: \"muli\";width: 100%;max-width: 100%;height: 225px;margin: 0 auto;box-sizing: border-box;flex-wrap: nowrap;display: flex;justify-content: center;align-items: center;overflow: hidden;background: #fff;position: relative;}.cta_tipo1 .imagenCTA {width: 55%;top: 0;left: 0;height: 100%;}.cta_tipo1 .imagenCTA img {width: 100%;height: 100%;object-fit: cover;}.cta_tipo1 .texto {position: relative;background-color: #006a8e;width: 45%;height: 100%;z-index: 2;}.cta_tipo1 .texto .contenedor {width: 100%;height: 100%;display: flex;flex-direction: column;align-items: center;justify-content: center;}.cta_tipo1 .texto .contenedor p {font-weight: bold;text-transform: uppercase;text-align: center;margin: 0;}.cta_tipo1 .texto .contenedor p.tituloCTA {margin-bottom: 10px;width: 94%;line-height: initial;}.cta_tipo1 .texto .contenedor p a.linkCTA.titleCTA {color: #d4cfca;font-size: 20px;}.cta_tipo1 .texto .contenedor p.subtituloCTA {color:#fff;font-weight: normal;font-size: 16px;text-transform: none;margin: 5px 20px 20px;}.cta_tipo1 .texto .contenedor p a {text-decoration: none;color: #fff;}.cta_tipo1 .botonCTA {display: flex;}.cta_tipo1 .botonCTA a {font-size: 14px;background: #fff;padding: 15px 10px;color: #006a8e;text-decoration: none;border-radius: 0px;}@media (max-width:600px) {.cta_tipo1 {height: auto;flex-wrap: wrap;}.cta_tipo1 .imagenCTA {height: 200px;width: 100%;}.cta_tipo1 .texto {padding-top: 10px;width: 100%;}.cta_tipo1 .botonCTA {margin-top: 10px;margin-bottom: 20px;}}<\/style><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo son las hipotecas para locales comerciales?<\/h2>\n<p data-start=\"771\" data-end=\"894\">Antes de plantearte una compra o realizar una oferta por alg\u00fan local, es imprescindible que conozcas tus posibilidades reales de acceder a una hipoteca. Para ello, <strong>valora tu situaci\u00f3n personal y calcula los gastos<\/strong> asociados a la operaci\u00f3n (precio del inmueble, <a href=\"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/es-retail-impuestos-en-la-compra-de-un-local-iva-o-itp\/\">impuestos de compra<\/a>, gastos notariales, comisiones, posibles reformas&#8230;). Solo de esta manera podr\u00e1s estimar el precio m\u00e1ximo que te puedes permitir sin comprometer tu estabilidad econ\u00f3mica.<\/p>\n<p data-start=\"771\" data-end=\"894\">A la hora de conceder un pr\u00e9stamo para un local comercial, las entidades financieras valoran principalmente estos dos aspectos:<\/p>\n<ul data-start=\"896\" data-end=\"1162\">\n<li data-start=\"896\" data-end=\"1047\">\n<p data-start=\"898\" data-end=\"1047\"><strong data-start=\"898\" data-end=\"918\">La garant\u00eda real<\/strong>: se refiere al valor de tasaci\u00f3n del inmueble que se va a comprar. Sobre este valor se aplicar\u00e1 un porcentaje de financiaci\u00f3n.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"896\" data-end=\"1047\">\n<p data-start=\"898\" data-end=\"1047\"><strong data-start=\"1050\" data-end=\"1088\">La capacidad de pago del comprador<\/strong>: se eval\u00faan los ingresos del comprador y su capacidad de endeudamiento.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Porcentaje de financiaci\u00f3n para locales<\/h3>\n<p>En el caso de las hipotecas para locales comerciales, lo m\u00e1s habitual es que los bancos financien <strong>entre el 65% y el 70% del valor de tasaci\u00f3n<\/strong> del inmueble. Esto va a obligar al comprador a necesitar una mayor cantidad de ahorros iniciales para acceder a un local en propiedad.<\/p>\n<p>Antes de realizar una oferta, es muy recomendable contar con una <strong>aprobaci\u00f3n previa de la hipoteca<\/strong>, ya que esto no solo te da seguridad sobre tus posibilidades de financiaci\u00f3n, sino que tambi\u00e9n refuerza tu posici\u00f3n en la negociaci\u00f3n con el propietario.<\/p>\n<p>*<em>Diferencia respecto vivienda:<\/em> en la compra de una vivienda, normalmente se financia hasta el 80% del valor del inmueble, siempre que la cuota mensual no supere el 30% o 40% de los ingresos del comprador.<\/p>\n<h3>Plazo de amortizaci\u00f3n para locales<\/h3>\n<p>De media, el plazo de amortizaci\u00f3n para locales comerciales <strong>no suele superar los 15 o 20 a\u00f1os<\/strong>. Teniendo en cuenta que el importe a pagar suele ser tambi\u00e9n superior, las entidades bancarias perciben este tipo de pr\u00e9stamos como un riesgo, por lo que establecen requisitos m\u00e1s exigentes para evitar el <strong>riesgo de impago<\/strong> por parte del comprador.<\/p>\n<p><em>*Diferencia respecto a vivienda:<\/em> las hipotecas para vivienda suelen tener plazos de amortizaci\u00f3n mucho m\u00e1s amplios que en el caso de los locales, normalmente hasta 25 o 30 a\u00f1os.<\/p>\n<ul>\n<li>Quiz\u00e1s pueda interesarte: <a href=\"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/invertir-en-la-compra-de-un-local-comercial\/\">Invertir en la compra de un local comercial: \u00bfQu\u00e9 tener en cuenta?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h3>Intereses hipotecarios para locales<\/h3>\n<p>Los intereses hipotecarios para locales comerciales <strong>suelen ser algo m\u00e1s altos<\/strong> que los de las <a href=\"https:\/\/info.vivendex.com\/hipotecas-en-cataluna-en-2025-claves-para-entender-el-nuevo-ciclo\/\">hipotecas de vivienda<\/a> debido al mayor riesgo que asumen las entidades financieras. Es importante <strong>comparar varias ofertas y considerar<\/strong> no solo el tipo de inter\u00e9s, sino tambi\u00e9n posibles comisiones, gastos de apertura y flexibilidad del pr\u00e9stamo. Un inter\u00e9s ligeramente m\u00e1s alto puede compensarse con unas condiciones m\u00e1s favorables en otros aspectos de la hipoteca, como plazos de amortizaci\u00f3n o la posibilidad de carencia.<\/p>\n<p><em>*Diferencia respecto a vivienda:<\/em> las hipotecas para vivienda (sobre todo en el caso de vivienda habitual) suelen ofrecer unos tipos de inter\u00e9s m\u00e1s reducidos que las hipotecas para locales comerciales.<\/p>\n<h3>Gastos de hipoteca para locales<\/h3>\n<p>Adem\u00e1s de los intereses, al contratar una hipoteca para un local comercial conviene tener en cuenta los gastos asociados a la operaci\u00f3n, ya que estos influyen directamente en el coste total de la compra. Entre los gastos de hipoteca para locales m\u00e1s habituales, se incluyen:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Comisi\u00f3n de apertura:<\/strong> un porcentaje sobre el importe del pr\u00e9stamo que cobra el banco por formalizar la hipoteca.<\/li>\n<li><strong>Gastos de <a href=\"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/es-retail-gestion-patrimonial-diferencias-tasacion-valoracion\/\">tasaci\u00f3n<\/a>:<\/strong> necesarios para determinar el valor real del inmueble y calcular el porcentaje de financiaci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Notar\u00eda y registro:<\/strong> costes derivados de la formalizaci\u00f3n de la escritura de compraventa y de la inscripci\u00f3n de la hipoteca en el Registro de la Propiedad.<\/li>\n<li><strong>Seguros<\/strong>: algunas entidades exigen seguros de incendios o multirriesgo sobre el local para proteger la inversi\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<h6><a href=\"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/asegura-tu-local-comercial\/?utm_source=Blog&#038;utm_medium=CTA&#038;utm_campaign=asegura_tu_local&#038;utm_gen=utmdc\">Seguros para locales<\/a><\/h6>\n<p>Adem\u00e1s de los gastos asociados a la hipoteca, tambi\u00e9n debes tener en cuenta los gastos asociados a la compra del local, como el pago de IVA o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Para saber qu\u00e9 impuesto tendr\u00e1s que pagar en tu caso y a cu\u00e1nto asciende, puedes descargar nuestra <a href=\"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/fiscalidad-en-la-compra-de-un-inmueble\/?utm_source=Blog&#038;utm_medium=CTA&#038;utm_campaign=fiscalidad_compra_local_es&#038;utm_gen=utmdc\">Infograf\u00eda Fiscalidad en la compra de un local<\/a>.<\/p>\n<div id=\"cta\"><div class=\"cta_tipo1\"><div class=\"imagenCTA\"><img decoding=\"async\" class=\"imgCTA\" src=\"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/cta-fiscalidad-compra-local.jpg\"\/><\/div><div class=\"texto\"><div class=\"contenedor\"><p class=\"tituloCTA\"><a class=\"linkCTA titleCTA\" href=\"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/fiscalidad-en-la-compra-de-un-inmueble\/?utm_source=Blog&amp;utm_medium=CTA&amp;utm_campaign=fiscalidad_compra_local_es&amp;utm_gen=utmdc\">Impuestos en la compra de un local<\/a><\/p><p class=\"subtituloCTA\">\u00bfIVA o ITP? Conoce qu\u00e9 impuestos pagar\u00e1s en cada caso<\/p><div class=\"botonCTA\"><a class=\"linkCTA botontextCTA\" href=\"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/fiscalidad-en-la-compra-de-un-inmueble\/?utm_source=Blog&amp;utm_medium=CTA&amp;utm_campaign=fiscalidad_compra_local_es&amp;utm_gen=utmdc\">Descargar Infograf\u00eda<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><style>.cta_tipo1 {font-family: \"muli\";width: 100%;max-width: 100%;height: 225px;margin: 0 auto;box-sizing: border-box;flex-wrap: nowrap;display: flex;justify-content: center;align-items: center;overflow: hidden;background: #fff;position: relative;}.cta_tipo1 .imagenCTA {width: 55%;top: 0;left: 0;height: 100%;}.cta_tipo1 .imagenCTA img {width: 100%;height: 100%;object-fit: cover;}.cta_tipo1 .texto {position: relative;background-color: #006a8e;width: 45%;height: 100%;z-index: 2;}.cta_tipo1 .texto .contenedor {width: 100%;height: 100%;display: flex;flex-direction: column;align-items: center;justify-content: center;}.cta_tipo1 .texto .contenedor p {font-weight: bold;text-transform: uppercase;text-align: center;margin: 0;}.cta_tipo1 .texto .contenedor p.tituloCTA {margin-bottom: 10px;width: 94%;line-height: initial;}.cta_tipo1 .texto .contenedor p a.linkCTA.titleCTA {color: #d4cfca;font-size: 20px;}.cta_tipo1 .texto .contenedor p.subtituloCTA {color:#fff;font-weight: normal;font-size: 16px;text-transform: none;margin: 5px 20px 20px;}.cta_tipo1 .texto .contenedor p a {text-decoration: none;color: #fff;}.cta_tipo1 .botonCTA {display: flex;}.cta_tipo1 .botonCTA a {font-size: 14px;background: #fff;padding: 15px 10px;color: #006a8e;text-decoration: none;border-radius: 0px;}@media (max-width:600px) {.cta_tipo1 {height: auto;flex-wrap: wrap;}.cta_tipo1 .imagenCTA {height: 200px;width: 100%;}.cta_tipo1 .texto {padding-top: 10px;width: 100%;}.cta_tipo1 .botonCTA {margin-top: 10px;margin-bottom: 20px;}}<\/style><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Otras opciones de financiaci\u00f3n para locales<\/h2>\n<p>Si no cumples con los requisitos para acceder a una hipoteca para tu local comercial, existen otras alternativas que pueden ayudarte a adquirir tu local sin renunciar a tu proyecto:<\/p>\n<h3>Pr\u00e9stamos personales<\/h3>\n<p>Los pr\u00e9stamos personales son una opci\u00f3n cuando se necesita <strong>financiar de manera total o parcial la compra de un local<\/strong>. Suelen ser m\u00e1s flexibles que las hipotecas, aunque los intereses pueden ser superiores y los plazos de amortizaci\u00f3n m\u00e1s cortos. Esta opci\u00f3n puede ser adecuada para locales de menor importe o para cubrir la diferencia entre tu ahorro y el pr\u00e9stamo hipotecario que puedas conseguir.<\/p>\n<h3>Alquiler con opci\u00f3n a compra<\/h3>\n<p>Un contrato de alquiler con opci\u00f3n a compra puede ser una buena alternativa para los aut\u00f3nomos que est\u00e9n dudando entre comprar o alquilar un local. Tambi\u00e9n es una alternativa muy interesante <strong>si el comprador necesita tiempo<\/strong> para reunir la financiaci\u00f3n necesaria o incluso para probar la viabilidad de la ubicaci\u00f3n del local antes de comprometerse oficialmente con la compra.<\/p>\n<p>El alquiler con opci\u00f3n a compra de un local <strong>permite el uso inmediato del local<\/strong>, por lo que tambi\u00e9n es una pr\u00e1ctica que suele llevarse a cabo mientras se concretan las condiciones espec\u00edficas de una compra posterior.<\/p>\n<p>En nuestro art\u00edculo <a href=\"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/contratos-alquiler-opcion-compra-locales\/\">Contratos de alquiler con opci\u00f3n a compra en locales comerciales<\/a> te contamos todos los detalles sobre esta alternativa para financiar la compra de un local.<\/p>\n<h2>La mejor financiaci\u00f3n para tu local<\/h2>\n<p>En Vivendex Business &amp; Retail contamos con un departamento especializado en financiaci\u00f3n que te acompa\u00f1a durante todo tu <a href=\"https:\/\/www.vivendexretail.com\/servicios\/compradores.jsp\">proceso de compra<\/a>. Especializados en la <strong>gesti\u00f3n de locales comerciales en Barcelona<\/strong>, nuestros agentes inmobiliarios analizan tu situaci\u00f3n econ\u00f3mica, estudian las opciones que tienes disponibles y te asesoran para que obtengas las condiciones de financiaci\u00f3n m\u00e1s ventajosas.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, te ayudamos a:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Simular<\/strong> las cuotas de tu hipoteca y los costes totales de la operaci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Negociar<\/strong> con las entidades financieras, buscando las mejores tasas de inter\u00e9s y condiciones de amortizaci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Explorar<\/strong> alternativas de financiaci\u00f3n si una hipoteca tradicional no es suficiente, como pr\u00e9stamos personales o alquiler con opci\u00f3n a compra.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nuestro objetivo es que puedas centrarte en tu negocio, mientras nosotros nos encargamos de encontrar la financiaci\u00f3n que haga posible la compra de tu local de manera segura y eficiente.<\/p>\n<p>Si vas a iniciar la compra de un local, puede que nuestra<strong> Gu\u00eda de compra<\/strong> de ayude a asentar las bases de lo que vas a necesitar. \u00bfQu\u00e9 debes tener en cuenta para acertar con el local? \u00bfQu\u00e9 costes vas a tener que asumir? \u00bfQu\u00e9 documentos necesitar\u00e1s para formalizar la compra? Resuelve todas estas dudas y obt\u00e9n mucha m\u00e1s informaci\u00f3n extra en nuestra <a href=\"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/guia-para-comprar-un-local-comercial\/?utm_source=Blog&#038;utm_medium=CTA&#038;utm_campaign=guia_compra_local_es&#038;utm_gen=utmdc\">Gu\u00eda de compra de locales<\/a>.<\/p>\n<h6><a href=\"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/guia-para-comprar-un-local-comercial\/?utm_source=Blog&#038;utm_medium=CTA&#038;utm_campaign=guia_compra_local_es&#038;utm_gen=utmdc\">Descargar Gu\u00eda de Compra<\/a><\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Descubre los pasos, tipos de hipotecas, gastos asociados a la compra y otras alternativas para financiar tu local comercial en 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