{"id":2048,"date":"2025-07-23T10:06:52","date_gmt":"2025-07-23T09:06:52","guid":{"rendered":"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/?p=2048"},"modified":"2025-07-23T10:06:52","modified_gmt":"2025-07-23T09:06:52","slug":"traspasar-un-local-en-barcelona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/traspasar-un-local-en-barcelona\/","title":{"rendered":"Traspasar un local en Barcelona, \u00bfc\u00f3mo se hace?"},"content":{"rendered":"<p>En una ciudad como Barcelona, donde el movimiento comercial es constante, los traspasos de locales son una f\u00f3rmula habitual para<strong> dar continuidad a negocios ya existentes<\/strong> o para iniciar nuevas actividades en ubicaciones privilegiadas. Pero, \u00bfqu\u00e9 hay que hacer para traspasar un local en Barcelona?<\/p>\n<p>Desde Vivendex Business &amp; Retail, como especialistas en la compra, venta y alquiler de locales comerciales en Barcelona, queremos explicarte como es el proceso para traspasar un local en Barcelona y el papel que juegan tanto el arrendatario como el propietario durante el proceso.<\/p>\n<h2>Pasos para traspasar un local en Barcelona<\/h2>\n<p>Traspasar un local significa <strong>ceder el contrato de alquiler<\/strong> a otra persona junto con el negocio que se desarrolla all\u00ed. De esta manera, el arrendatario deja de explotar su actividad comercial, recibiendo una cantidad econ\u00f3mica por el valor del negocio (licencias, clientela, equipamiento, etc.). Se trata una pr\u00e1ctica muy habitual y que adem\u00e1s permite recuperar parte de la inversi\u00f3n realizada el iniciar el negocio.<\/p>\n<ul>\n<li>Quiz\u00e1s pueda interesarte:<a href=\"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/es-mejor-traspasar-o-vender-tu-negocio\/\"> \u00bfEs mejor traspasar o vender tu negocio? Claves para tomar la decisi\u00f3n<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"1071\" data-end=\"1225\">Si est\u00e1s pensando en traspasar tu local comercial en Barcelona, estos son los pasos que tendr\u00e1s que llevar a cabo:<\/p>\n<h3>1. Revisa tu contrato de arrendamiento<\/h3>\n<p>Antes de dar cualquier paso, es fundamental que leas detenidamente tu contrato de alquiler para verificar si puedes realizar un traspaso, qu\u00e9 restricciones podr\u00edan aplicarse y si necesitas el consentimiento previo del propietario para llevarlo a cabo.<\/p>\n<p>Si no tienes muy claro si puedes realizar o no un traspaso o en qu\u00e9 condiciones tienes que realizarlo, en Vivendex Business &amp; Retail podemos ayudarte a<strong> revisar tu contrato para que entiendas los t\u00e9rminos legales<\/strong> que en \u00e9l se especifican.<\/p>\n<h3>2. Valora tu local y tu negocio<\/h3>\n<p data-start=\"228\" data-end=\"476\">Uno de los pasos clave para realizar un traspaso con \u00e9xito es <strong data-start=\"290\" data-end=\"332\">establecer un precio justo y atractivo<\/strong> para ambas partes. El valor del traspaso no responde a una tabla fija, sino que depende de m\u00faltiples factores que van m\u00e1s all\u00e1 del simple uso del local.<\/p>\n<p data-start=\"478\" data-end=\"710\">Cuando un comprador paga por un traspaso, no est\u00e1 comprando el local (que sigue siendo del propietario), sino que paga por una combinaci\u00f3n de elementos que le permitir\u00e1n continuar con la actividad que all\u00ed se realiza.<\/p>\n<p data-start=\"717\" data-end=\"766\"><strong>\u00bfQu\u00e9 se incluye en el precio de traspaso de un local?<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li data-start=\"771\" data-end=\"827\"><strong data-start=\"771\" data-end=\"825\">El derecho a continuar con el contrato de alquiler:\u00a0 <\/strong>El nuevo inquilino asume el contrato en las condiciones vigentes, lo que puede ser una gran ventaja si la renta es inferior al precio de mercado actual o si el local tiene una ubicaci\u00f3n privilegiada.<\/li>\n<li data-start=\"771\" data-end=\"827\"><strong style=\"font-size: 15px;\" data-start=\"1130\" data-end=\"1176\">Licencias de actividad y permisos en vigor: <\/strong>En zonas como Ciutat Vella, donde conseguir nuevas licencias puede ser complicado, esto tiene un valor a\u00f1adido.<\/li>\n<li data-start=\"771\" data-end=\"827\"><strong style=\"font-size: 15px;\" data-start=\"1472\" data-end=\"1514\">Obras o mejoras realizadas en el local: <\/strong>Reformas recientes, adecuaci\u00f3n a normativa, salidas de humos, insonorizaci\u00f3n, etc. Todo se tiene en cuenta para establecer el precio del traspaso.<\/li>\n<li data-start=\"771\" data-end=\"827\"><strong style=\"font-size: 15px;\" data-start=\"1701\" data-end=\"1735\">Mobiliario, maquinaria y stock: <\/strong>Si el traspaso incluye equipamiento (c\u00e1maras frigor\u00edficas, hornos, mostradores, TPVs&#8230;) o mercanc\u00eda, se valoran por su estado, antig\u00fcedad y funcionalidad.<\/li>\n<li data-start=\"771\" data-end=\"827\"><strong style=\"font-size: 15px;\" data-start=\"1995\" data-end=\"2016\">Fondo de comercio:<\/strong> Esto incluye la clientela habitual, la reputaci\u00f3n del negocio, el nombre comercial, perfiles en redes sociales, acuerdos con proveedores, etc.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En Vivendex Business &amp; Retail no solo <a href=\"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/es-retail-factores-intervienen-valoracion-local\/\">valoramos locales en venta o alquiler<\/a>, sino que tambi\u00e9n podemos ayudarte a establecer un valor al traspaso de tu local en Barcelona.<\/p>\n<h6><a href=\"https:\/\/www.vivendex.com\/comun\/contactar.jsp\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta el traspaso de mi local?<\/a><\/h6>\n<h3>3. Comunica el traspaso al propietario<\/h3>\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\">Ley de Arrendamientos Urbanos<\/a> (LAU) establece que, si el arrendamiento del local est\u00e1 destinado a una actividad empresarial o profesional, el inquilino puede traspasar el local sin necesidad de autorizaci\u00f3n expresa del propietario a no ser que en el contrato se exponga lo contrario.<\/p>\n<p data-start=\"957\" data-end=\"969\">En ese caso:<\/p>\n<ul>\n<li>El arrendatario est\u00e1 obligado a comunicar el traspaso al arrendador en el plazo de un mes desde que se haya realizado.<\/li>\n<li>La comunicaci\u00f3n debe hacerse por escrito y preferiblemente mediante un m\u00e9todo que deje constancia oficial (burofax, carta certificada, etc.).<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"1258\" data-end=\"1303\">El propietario tiene derecho legal a recibir un <strong data-start=\"1317\" data-end=\"1355\">10% del importe total del traspaso<\/strong> como compensaci\u00f3n (salvo que el contrato diga lo contrario).<\/p>\n<h3>4. Negocia con el nuevo arrendatario<\/h3>\n<p data-start=\"233\" data-end=\"508\">Una vez encontrado un interesado en el local y en la continuidad del negocio, es momento de definir claramente las condiciones del traspaso.<\/p>\n<p data-start=\"233\" data-end=\"508\"><strong>\u00bfQu\u00e9 aspectos se deben negociar en el traspaso de un local?<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong data-start=\"553\" data-end=\"586\">Qu\u00e9 se incluye en el traspaso<\/strong>: Mobiliario, maquinaria, licencias, stock, fondo de comercio\u2026 Todo debe estar detallado y valorado.<\/li>\n<li><strong data-start=\"689\" data-end=\"712\">Precio del traspaso<\/strong>: Debe estar justificado y documentado. A veces se puede acordar un pago \u00fanico o fraccionado.<\/li>\n<li><strong data-start=\"913\" data-end=\"958\">Condiciones del contrato de arrendamiento<\/strong>: Si se mantiene el contrato vigente o si habr\u00e1 modificaciones pactadas con el propietario.<\/li>\n<li data-start=\"806\" data-end=\"910\">\n<p data-start=\"808\" data-end=\"910\"><strong data-start=\"808\" data-end=\"832\">Fecha de efectividad<\/strong>: Cu\u00e1ndo se hace la entrega del local, del negocio y el cambio de titularidad.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Desde Vivendex Business &amp; Retail nos encargamos de filtrar a los posibles interesados para asegurarnos de que encajan con el perfil de tu negocio y que tengan la capacidad econ\u00f3mica suficiente para afrontar el traspaso. Adem\u00e1s, <strong>actuamos como intermediarios<\/strong> en la negociaci\u00f3n con el comprador para proteger tus intereses y <strong>formalizamos los acuerdos de la operaci\u00f3n por escrito<\/strong> para dejar constancia de lo pactado antes de firmar el contrato de traspaso.<\/p>\n<p><script type=\"text\/javascript\" src=\"https:\/\/api.clientify.net\/web-marketing\/superforms\/script\/134291.js\"><\/script><\/p>\n<h3><\/h3>\n<h3>5. Redacta un contrato de traspaso<\/h3>\n<p>Aunque legalmente el <a href=\"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/el-local-en-traspaso\/\">traspaso de un local<\/a> puede documentarse entre particulares, lo recomendable es contar con un contrato de traspaso bien redactado que detalle:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Precio: <\/strong>El importe total que el nuevo arrendatario pagar\u00e1 por el traspaso, ya sea en un solo pago o de forma fraccionada.<\/li>\n<li><strong>Elementos incluidos en el traspaso:<\/strong> licencias, mobiliario, maquinaria, fondo de comercio, etc.<\/li>\n<li><strong>Plazos:<\/strong> Fechas clave como el d\u00eda de la firma, la entrega del local o el inicio de la actividad por parte del nuevo titular.<\/li>\n<li><strong>Responsabilidades fiscales y legales:<\/strong> Qui\u00e9n se hace cargo de los impuestos derivados del traspaso y c\u00f3mo se reparten otras obligaciones contractuales y administrativas.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En este punto, desde Vivendex Business &amp; Retail nos encargamos de la <a href=\"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/es-retail-gestion-patrimonial-contrato-paga-y-senal\/\">redacci\u00f3n del contrato<\/a>, su revisi\u00f3n legal y la coordinaci\u00f3n con asesor\u00edas o la Notar\u00eda si es necesario.<\/p>\n<h3>6. Formaliza el traspaso y entrega del local<\/h3>\n<p>Con el contrato firmado y el pago acordado, se hace la entrega de llaves y de toda la documentaci\u00f3n. Tambi\u00e9n ser\u00e1 importante actualizar licencias, cambiar suministros y gestionar posibles notificaciones a la administraci\u00f3n.<\/p>\n<ul>\n<li>Quiz\u00e1s pueda interesarte: <a href=\"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/traspaso-o-cesion-de-un-local-comercial\/\">\u00bfQu\u00e9 necesito saber sobre el traspaso o cesi\u00f3n de un local comercial?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h2 data-start=\"1232\" data-end=\"1276\">\u00bfQui\u00e9n puede traspasar un local y cu\u00e1ndo?<\/h2>\n<p data-start=\"1278\" data-end=\"1570\">El traspaso <strong>solo puede hacerlo el arrendatario del local<\/strong>, y no en cualquier circunstancia. Es necesario revisar con detalle el contrato de arrendamiento y la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) para determinar si se permite, si se requiere consentimiento o si existen condiciones espec\u00edficas.<\/p>\n<h2>\u00bfPuede el propietario del local traspasar su propio negocio?<\/h2>\n<p>Si, el propietario del local puede traspasar su propio negocio, pero hay que diferenciar entre:<\/p>\n<p><strong>Si el propietario del local es el due\u00f1o del negocio&#8230;<\/strong><\/p>\n<p>En este caso, el propietario s\u00ed podr\u00e1 vender o transmitir su negocio, sin embargo, no se llamar\u00eda \u201ctraspaso\u201d en el sentido jur\u00eddico, sino venta o transmisi\u00f3n de empresa o unidad econ\u00f3mica. Lo que har\u00eda el propietario en este caso ser\u00e1:<\/p>\n<ul>\n<li>Transmitir el negocio en funcionamiento (venta de fondo de comercio).<\/li>\n<li>Formalizar un contrato de arrendamiento con el comprador, permiti\u00e9ndole continuar la explotaci\u00f3n en el mismo local.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Esto garantiza la continuidad del negocio y adem\u00e1s permite al propietario obtener una renta futura como arrendador.<\/p>\n<p data-start=\"754\" data-end=\"1017\"><strong>Si el propietario del local no es el due\u00f1o del negocio&#8230;\u00a0<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"1072\" data-end=\"1184\">Si el propietario del local solo es el arrendador, es decir, no es el due\u00f1o del negocio que se est\u00e1 realizando en \u00e9l, no podr\u00eda hacer un traspaso como tal. Un traspaso siempre lo realiza quien explota el negocio y tiene un contrato de arrendamiento, no el propietario del local si solo act\u00faa como arrendador.<\/p>\n<p>*<strong>\u00bfEst\u00e1s pensando en traspasar tu local en Barcelona?<\/strong> \u00bfBuscas un local en el que continuar un negocio que ya se encuentra en marcha? En Vivendex Business &amp; Retail somos expertos en locales comerciales y te acompa\u00f1amos en cada paso del traspaso, desde la valoraci\u00f3n hasta la firma. Si est\u00e1s pensando en traspasar tu local, no dudes en <a href=\"https:\/\/www.vivendex.com\/comun\/contactar.jsp\">contactar con nosotros<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Qu\u00e9 pasos debes dar para traspasar un local en Barcelona y el papel que juega el propietario durante el proceso.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2052,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[32],"tags":[16,24,15,69],"class_list":["post-2048","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-locales-comerciales","tag-agencia-locales-comerciales","tag-contrato-de-compraventa","tag-local-comercial-barcelona","tag-valoracion-local"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.7 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Traspasar un local en Barcelona, 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