\u00bfQu\u00e9 impuestos pagaremos al comprar un terreno en Catalu\u00f1a? \u00bfIVA o ITP? Conoce sus diferencias.<\/p>\n
Cuando compramos una vivienda, parece que la gesti\u00f3n de impuestos queda m\u00e1s o menos clara: IVA para viviendas de obra nueva e ITP para viviendas de segunda mano. Pero, \u00bfQu\u00e9 pasa cuando compramos un terreno sobre el que queremos construir nuestro negocio o nuestra nueva vivienda? \u00bfQue impuestos gravan este tipo de operaciones?<\/p>\n
Aunque en este tipo de operaciones intervienen los mismos impuestos: IVA e ITP, la fiscalidad aplicada a la compra de terrenos es un poco diferente a la aplicada a la compra de viviendas o negocios ya construidos.<\/strong> A continuaci\u00f3n explicaremos qu\u00e9 impuestos tendr\u00e1s que pagar en funci\u00f3n de la naturaleza de la operaci\u00f3n.<\/p>\n El impuesto a pagar depender\u00e1 del tipo de propietario a quien compremos el terreno. Antes de continuar, pasaremos a definir cada t\u00e9rmino:<\/p>\n Tributaremos por el IVA al comprar un terreno cuando el propietario es una empresa<\/strong> o persona jur\u00eddica.<\/p>\n \u00bfCu\u00e1nto se paga de IVA en Catalu\u00f1a?<\/strong><\/p>\n En Espa\u00f1a, el tipo general de IVA es el 21% sobre el valor del terreno<\/strong>. Adem\u00e1s, en este tipo de operaciones tambi\u00e9n tendremos que tributar por el impuesto de AJD (Actos Jur\u00eddicos Documentados), un tributo que en Catalu\u00f1a se sit\u00faa en el 1,5%.<\/p>\n Tributaremos por el ITP al comprar un terreno cuando el propietario es un particular<\/strong> o una persona f\u00edsica.<\/p>\n El comprador, sea particular o empresario, deber\u00e1 presentar el modelo 600 en la Oficina Liquidadora de la Comunidad Aut\u00f3noma que corresponda en el plazo de un mes desde la firma del Contrato de Compraventa o de la Escritura Notarial.<\/p>\n \u00bfCu\u00e1nto se paga de ITP en Catalu\u00f1a?<\/strong><\/p>\n El ITP var\u00eda entre el 6% y el 11% en funci\u00f3n de la comunidad aut\u00f3noma en la que vayamos a comprar el terreno. En Catalu\u00f1a, por ejemplo, este tributo se sit\u00faa en el 10%.<\/strong><\/p>\n Adem\u00e1s del IVA o el ITP en funci\u00f3n del tipo de propietario a quien estemos comprando el terreno, este tipo de operaciones tambi\u00e9n est\u00e1n sujetas a otra serie de gastos.<\/p>\n La inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad es otro de los gastos que tendremos que asumir al comprar un terreno. La inscripci\u00f3n en el Registro deja constancia de la nueva titularidad<\/strong> del terreno, una acci\u00f3n para la que tendremos que acudir al Registro que tengamos asignado seg\u00fan la localidad en la que se realice la compra. Aunque no existe un plazo concreto para realizar la inscripci\u00f3n, desde Vivendex recomendamos realizarla cuanto antes.<\/p>\n La compra de un terreno debe formalizarse ante Notario para aportar validez legal a la operaci\u00f3n<\/strong>. El comprador podr\u00e1 elegir el Notario que quiera aunque no se encuentre en su misma localidad. El precio de los servicios de Notar\u00eda est\u00e1 regulado seg\u00fan los aranceles del Estado, aunque suele rondar entre el 0,2% y el 0,5% del precio de compraventa.<\/p>\n Aunque no se trata de un coste obligatorio para la compra de un terreno, la contrataci\u00f3n de los servicios de una Gestor\u00eda puede facilitar la tramitaci\u00f3n de la documentaci\u00f3n o el pago de impuesto<\/strong>s. Una Gestor\u00eda cobra una media de 300 euros por operaci\u00f3n.<\/p>\n Si despu\u00e9s de todo esto todav\u00eda tienes dudas sobre qu\u00e9 impuesto deber\u00e1s pagar en tu caso (IVA o ITP) hemos preparado una Infograf\u00eda en la que te resumimos esta informaci\u00f3n y en la que te explicamos\u00a0qu\u00e9 tasa aplicar a cada tipo de operaci\u00f3n<\/a>.<\/p>\n Para intentar aterrizar todos estos n\u00fameros, vamos a un ejemplo real. Imaginemos que vamos a comprar un terreno de 300.000 euros en Catalu\u00f1a. En Vivendex actualmente tienes varios terrenos disponibles por si quieres echarles un ojo.<\/p>\n \u00bfA cu\u00e1nto ascender\u00e1n los gastos e impuestos que tendremos que asumir por la compra de este terreno? Para dejarlo a\u00fan m\u00e1s claro, diferenciaremos entre si la compra es realizada a una empresa o a un particular.<\/p>\n \u00bfQuieres comprar un terreno para asentar tu local o tu propia vivienda y no sabes por d\u00f3nde empezar? En Vivendex te ayudamos a buscar, filtrar y gestionar<\/strong> todos los tr\u00e1mites relacionados con la compra de un inmueble. Adem\u00e1s, nuestro personal te ayudar\u00e1 a confeccionar las v\u00edas de tributaci\u00f3n m\u00e1s atractivas para que puedas comprar de manera segura y rentable. \u00bfQuieres comenzar ya?<\/p>\nIVA o ITP al comprar un terreno, \u00bfqu\u00e9 impuesto aplicar?<\/h2>\n
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IVA al comprar un terreno<\/h3>\n
ITP al comprar un terreno<\/h3>\n
Otros gastos al comprar un terreno<\/h2>\n
Registro de la Propiedad<\/h3>\n
Notar\u00eda<\/h3>\n
Gestor\u00eda<\/h3>\n
Fiscalidad en la compra [Infograf\u00eda]<\/a><\/h6>\n
Compra de un terreno de 300.000 euros: Caso Pr\u00e1ctico<\/h2>\n
Ver terrenos en venta<\/a><\/h6>\n
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\n \nGasto al comprar terreno<\/th>\n Comprar a particular<\/th>\n Comprar a empresa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n \n Impuestos<\/td>\n 63.000\u20ac de ITP<\/td>\n 30.000\u20ac de IVA<\/td>\n<\/tr>\n \n Registro de la Propiedad<\/td>\n 700\u20ac<\/td>\n 700\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n \n Notar\u00eda<\/td>\n 600\u20ac<\/td>\n 600\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n \n Gestor\u00eda<\/td>\n 300\u20ac<\/td>\n 300\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n \n TOTAL<\/td>\n 64.600\u20ac<\/td>\n 31.600\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n