Te contamos por qu\u00e9 los locales y oficinas tardan m\u00e1s tiempo en alquilarse que las viviendas y te damos algunas soluciones para alquilar local m\u00e1s r\u00e1pido.<\/p>\n
Seg\u00fan el Observatorio del Alquiler de la Fundaci\u00f3n Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos, las viviendas en Espa\u00f1a tardaron en alquilarse 16 d\u00edas de media en 2024<\/strong>, una cifra que se reduce hasta los 14 d\u00eda si nos centramos en comunidades como Barcelona, Madrid o Baleares.<\/p>\n Estas cifras, nada tienen que ver con los plazos medios de alquiler alcanzados por locales comerciales y oficinas. Seg\u00fan la AMB<\/a> (Administraci\u00f3n P\u00fablica del \u00e1rea metropolitana de Barcelona), el plazo medio de alquiler de los locales comerciales en 2024 fue de 9 meses<\/strong>, una cifra que se eleva hasta los 16 meses en el caso de las oficinas. En Vivendex Business & Retail, hemos conseguido reducir estos plazos hasta los 5-12 meses, un tiempo considerablemente menor que la media experimentada para nuestro sector en la zona.<\/p>\n Aun as\u00ed, se trata de un plazo sustancialmente superior que el alcanzado por las viviendas. \u00bfPor qu\u00e9 los locales y oficinas tardan tanto en alquilarse? \u00bfQu\u00e9 pueden hacer los propietarios para acortar estos tiempos de espera?<\/p>\n El plazo de alquiler de un local comercial<\/a> es sustancialmente superior al plazo de alquiler de una vivienda por una serie de motivos:<\/p>\n La vivienda es una necesidad b\u00e1sica. Siempre hay personas en busca de una vivienda para alquilar: por cambios de trabajo, estudios, familiares… Mientras que una vivienda puede interesar a cualquier persona que busque un hogar, un local o una oficina solo interesa a empresarios, aut\u00f3nomos o empresas<\/strong>, n\u00famero significativamente menor que el de personas en busca de vivienda y que hace que el proceso sea m\u00e1s largo.<\/p>\n Las empresas y aut\u00f3nomos que buscan un local comercial deben analizar m\u00faltiples factores antes de tomar una decisi\u00f3n:<\/p>\n Alquilar una vivienda tambi\u00e9n implica analizar diferentes factores hasta dar con el inmueble ideal, sin embargo, estos factores suelen basarse m\u00e1s en criterios personales<\/strong> como la ubicaci\u00f3n, el precio o las caracter\u00edsticas propias del inmueble, por lo que suele suponer un proceso de decisi\u00f3n m\u00e1s \u00e1gil.<\/p>\n Generalmente, las viviendas se alquilan listas para ser habitadas. Un local comercial, puede necesitar reformas o adaptaciones para adecuarlo a la nueva actividad<\/strong> del negocio. Por ejemplo, un restaurante necesita instalaciones de cocina, salida de humos y mobiliario espec\u00edfico. Estas adaptaciones pueden retrasar el inicio del alquiler.<\/p>\n Los propietarios siempre suelen preferir inquilinos con estabilidad financiera. Sin embargo, en el caso de los locales y las oficinas, esto es algo dif\u00edcil de garantizar ya que depende del \u00e9xito que alcance el negocio que se instale. Para minimizar el riesgo, los propietarios de locales y oficinas suelen requerir mayores garant\u00edas a sus inquilinos (avales bancarios, fianzas m\u00e1s elevadas, seguros de impago…) lo que puede limitar el n\u00famero de interesados.<\/p>\n La demanda de locales comerciales fluct\u00faa en funci\u00f3n del contexto econ\u00f3mico<\/strong>. En tiempos de crisis, muchos negocios reducen e incluso cierran su actividad, lo que genera mayor oferta de establecimientos disponibles, alargando los plazos de alquiler. La demanda de vivienda, aunque tambi\u00e9n fluct\u00faa, tiene una demanda m\u00e1s constante incluso en \u00e9pocas de incertidumbre econ\u00f3mica.<\/p>\n La ubicaci\u00f3n es uno de los factores m\u00e1s influyentes a la hora de encontrar inquilino, tanto en el caso de la vivienda como en el caso de los locales. Sin embargo, en este \u00faltimo sector, la ubicaci\u00f3n se convierte en un factor clave<\/strong>. Una calle con poco tr\u00e1fico peatonal puede ser interesante para alquilar una vivienda, sin embargo, alquilar un local en esta zona puede resultar muy complicado.<\/p>\n En Vivendex Business & Retail conseguimos alquilar nuestros locales y oficinas en un plazo de tiempo menor que el plazo de alquiler medio registrado para nuestro sector en nuestra zona. Nuestra oficina inmobiliaria registra un plazo medio de entre 5 y 12 meses frente a los 9 a 16 meses que registra la AMB.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 es lo que hacemos en Vivendex para alquilar m\u00e1s r\u00e1pido?<\/strong><\/p>\n Nuestro conocimiento en el mercado de Barcelona ciudad y provincia y el an\u00e1lisis detallado que hacemos de cada inmueble, nos permite establecer el precio adecuado para cada local<\/strong>, alcanzando la m\u00e1xima rentabilidad admitida por el mercado pero sin alargar los plazos de alquiler m\u00e1s de lo necesario.<\/p>\n Un local limpio y bien iluminado genera mayor inter\u00e9s, ayudando a encontrar inquilino m\u00e1s r\u00e1pido. Una fachada moderna y bien mantenida as\u00ed como un espacio di\u00e1fano en el interior del local, tambi\u00e9n son factores que facilitan aumentar la demanda. En Vivendex, nos encargamos de todo esto y mucho m\u00e1s.<\/p>\nPor qu\u00e9 los locales tardan tanto en alquilarse<\/h2>\n
Menor demanda<\/h3>\n
Proceso de decisi\u00f3n m\u00e1s largo<\/h3>\n
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Mayor tiempo de adaptaci\u00f3n del inmueble<\/h3>\n
Mayor riesgo financiero para el arrendador<\/h3>\n
Asegura tu local comercial<\/a><\/h6>\n
Impacto de la econom\u00eda y el mercado<\/h3>\n
Mayor impacto de la ubicaci\u00f3n<\/h3>\n
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Soluciones para alquilar m\u00e1s r\u00e1pido<\/h2>\n
Ajustar al precio de mercado<\/h3>\n
\u00bfPor cu\u00e1nto alquilar tu local?<\/a><\/h6>\n
Mejorar la presentaci\u00f3n del local<\/h3>\n