{"id":189,"date":"2021-09-29T11:24:46","date_gmt":"2021-09-29T10:24:46","guid":{"rendered":"http:\/\/info.vivendex.com\/retail?p=189"},"modified":"2023-06-19T16:00:28","modified_gmt":"2023-06-19T15:00:28","slug":"traspaso-o-cesion-de-un-local-comercial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/traspaso-o-cesion-de-un-local-comercial\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 necesito saber sobre el traspaso o cesi\u00f3n de un local comercial?"},"content":{"rendered":"<p>El traspaso o cesi\u00f3n de un negocio es una de las opciones que tiene el emprendedor para comenzar o dejar una actividad recuperando parte de la inversi\u00f3n realizada. Conoce qu\u00e9 necesitas saber sobre el traspaso o cesi\u00f3n de un local comercial.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Consistir\u00eda principalmente en la cesi\u00f3n del contrato de arrendamiento de un local en el que se ejerce una actividad, por un precio.<\/p>\n<p>En Vivendex, queremos facilitarte las cosas y contarte algunos de los factores m\u00e1s importantes, a tener en cuenta, a la hora de realizar u obtener la cesi\u00f3n de negocio o traspaso del local.<\/p>\n<p><strong><em>\u00bfQu\u00e9 partes intervienen en un traspaso o cesi\u00f3n de negocio?<\/em><\/strong><\/p>\n<p>La cesi\u00f3n o traspaso de negocio es una operaci\u00f3n compleja ya que pueden intervenir muchas personas. Lo habitual es que intervengan como m\u00ednimo tres partes que ser\u00edan:<\/p>\n<ul>\n<li>El Cedente: El inquilino actual que ceder\u00eda sus derechos<\/li>\n<li>El Cesionario: En nuevo arrendatario que obtendr\u00eda los derechos<\/li>\n<li>El Arrendador o la Propiedad: El propietario del local.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong><em>Regulaci\u00f3n de la cesi\u00f3n de contrato de arrendamiento de local de negocio o comercial<\/em><\/strong><\/p>\n<p>La cesi\u00f3n de un contrato de arrendamiento de local de negocio est\u00e1 regulado por el art\u00edculo 32 de la\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" rel=\"noopener\">ley 29\/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/a>, que permite la cesi\u00f3n sin el consentimiento previo de la propiedad o arrendador. Pudiendo este, incrementar la renta y obtener unos derechos del traspaso.<\/p>\n<p>En la pr\u00e1ctica esto no es as\u00ed. <strong>En la mayor\u00eda de los contratos de arrendamiento las propiedades no quieren dejar un \u201ccheque en blanco\u201d<\/strong> y suelen tener una cl\u00e1usula en la cual el arrendatario no puede ceder o subarrendar el contrato sin el consentimiento expreso y por escrito de la propiedad.<\/p>\n<p>Por ello, en la mayor\u00eda de las cesiones se tiene que negociar a parte del precio del traspaso, <strong>nuevas condiciones de contrato, rentas y derechos de la propiedad.<\/strong><\/p>\n<p><strong><em>Documentaci\u00f3n necesaria para hacer un traspaso y evitar conflictos entre las partes.<\/em><\/strong><\/p>\n<p><strong>Contrato de Arrendamiento:<\/strong> Conocer todas las cl\u00e1usulas del contrato y saber qui\u00e9n es el actual titular y la propiedad del local. <strong>En el contrato podremos verificar si permite el traspaso libremente<\/strong> o hemos de negociar con la propiedad las nuevas condiciones.<\/p>\n<p><strong>Licencia de Actividad:<\/strong> Es otro de los documentos imprescindibles. Necesitaremos el documento conforme la licencia est\u00e1 vigente. Tendremos que cerciorarnos en el Ayuntamiento que no existe ning\u00fan motivo que no nos permita realizar la transmisi\u00f3n de la licencia. Adem\u00e1s, poder consultar el expediente que se present\u00f3 en su d\u00eda.<\/p>\n<p>Para estas gestiones recomendamos que se realicen con un ingeniero, pues nos podemos encontrar negocios que hayan realizado modificaciones en el local, <strong>no sujetas a lo establecido en el expediente, conforme obtuvieron la licencia.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Personal implicado:<\/strong> Hay que tener en cuenta si en el traspaso de negocio, se incluye personal o no. En todo caso, es necesario solicitar a la parte cedente los\u00a0<strong>correspondientes certificados<\/strong> conforme est\u00e1 al corriente de pago de sus obligaciones tributarias y de Seguridad Social. Todo ello con efecto de evitar posibles responsabilidades solidarias basadas en el\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2003-23186\">art\u00edculo 42.1.c) de la Ley 58\/2003, de 17 de diciembre<\/a>, General Tributaria (BOE de 18 de diciembre).<\/p>\n<p><strong>Datos econ\u00f3micos del negocio:<\/strong> Es interesante obtener informaci\u00f3n fiable sobre la facturaci\u00f3n o ingresos de la actividad que se traspasa, as\u00ed como todos los bienes que se ceden para llegar a un acuerdo sobre el precio del traspaso.<\/p>\n<p><strong><em>El IVA en el traspaso de negocio<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Seg\u00fan el art\u00edculo 7.1 de la\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1992-28740\">Ley 37\/1992<\/a>, en el caso de transmitir la totalidad del negocio para continuar con la actividad, el importe de la cesi\u00f3n del traspaso no estar\u00eda sujeto al impuesto del IVA ni al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).<\/p>\n<p>No obstante, la fiscalidad se ha de estudiar pues hay transmisiones que no quedan excluidas tambi\u00e9n reflejadas en el mismo art\u00edculo apartados a), b) y c).<\/p>\n<p><strong><em>Proceso para realizar el traspaso<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Por tanto, el proceso para realizar el traspaso lo definir\u00edamos de la siguiente forma:<\/p>\n<ul>\n<li>Verificar toda la documentaci\u00f3n descrita.<\/li>\n<li>Llegar a un acuerdo sobre el precio del traspaso y lo que incluye.<\/li>\n<li>Negociar con la propiedad del local las condiciones contractuales y rentas del contrato de arrendamiento.<\/li>\n<li>Formalizar acuerdo mediante contrato de cesi\u00f3n de negocio en el cual se reflejen todos los pactos y condiciones.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>En el contrato de cesi\u00f3n pueden intervenir las tres partes <\/strong>(cedente, cesionario y propiedad) o bien solo dos (cedente y cesionario), teniendo un preacuerdo con la propiedad sobre las nuevas condiciones del contrato.<\/p>\n<p><strong>En resumen<\/strong>:<\/p>\n<p>Como hemos dicho antes, las operaciones de traspaso de negocio son complejas. Implica adem\u00e1s, tener en cuenta la cantidad de personas y entidades que intervienen y que obliga a ser muy meticulosos para un cierre con garant\u00edas y evitar posibles problemas.<\/p>\n<p>Desde Vivendex podemos guiarte en todo el proceso. Si est\u00e1s pensando en vender el local en el que actualmente se ubica tu negocio, a continuaci\u00f3n te dejamos con algunas de las claves para alcanzar el \u00e9xito en tu proceso a trav\u00e9s de la siguiente <a href=\"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/guia-para-comprar-un-local-comercial\/\" rel=\"noopener\">Gu\u00eda de compra de locales comerciales<\/a>.<\/p>\n<h6 style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/guia-para-comprar-un-local-comercial\/\">Gu\u00eda de compra de locales comerciales<\/a><\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El traspaso o cesi\u00f3n de un negocio es una de las opciones que tiene el emprendedor para comenzar o dejar una actividad recuperando parte de la inversi\u00f3n realizada. 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