{"id":1838,"date":"2024-10-11T16:45:43","date_gmt":"2024-10-11T15:45:43","guid":{"rendered":"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/?p=1838"},"modified":"2025-02-26T13:52:56","modified_gmt":"2025-02-26T12:52:56","slug":"locales-comerciales-gastos-de-comunidad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/locales-comerciales-gastos-de-comunidad\/","title":{"rendered":"\u00bfDeben asumir los locales comerciales los gastos de comunidad de los servicios que no usan?"},"content":{"rendered":"

Los propietarios est\u00e1n obligados a contribuir, con arreglo a la cuota de participaci\u00f3n, a los gastos generales de la comunidad para el sostenimiento del inmueble. No obstante, es relativamente frecuente que el t\u00edtulo constitutivo o los estatutos comunitarios contemplen determinadas exenciones de gastos en favor de algunos propietarios. El Tribunal Supremo ha clarificado si\u00a0deben asumir los locales comerciales los gastos de comunidad de los servicios que no usan.<\/strong><\/p>\n

Nuestra legislaci\u00f3n contempla la posible exenci\u00f3n de determinados gastos, servicios, cargas o responsabilidades que puedan ser individualizables, lo que constituye una excepci\u00f3n a la regla general que establece la obligaci\u00f3n de\u00a0 todos los propietarios a contribuir a los\u00a0gastos generales de la comunidad<\/strong>. Resultar\u00e1 en todo caso necesario que tal exenci\u00f3n se recoja en el t\u00edtulo constitutivo o en los estatutos, o bien se acordada por la unanimidad de los propietarios.<\/p>\n

Ciertamente, son muchas las comunidades de vecinos que recogen en el t\u00edtulo constitutivo o los estatutos ciertas\u00a0exenciones de gastos\u00a0<\/strong>de comunidad, cuyo fundamento es el\u00a0no uso de determinados servicios<\/strong>\u00a0(ascensor, escalera, iluminaci\u00f3n<\/strong>, etc.), en favor de los propietarios de los locales comerciales o garajes. Cuesti\u00f3n que suele suscitar no pocos conflictos entre los vecinos y que vienen resolviendo desde hace alg\u00fan tiempo los tribunales.<\/p>\n

En el supuesto enjuiciado se interpuso por el propietario de los locales comerciales demanda de impugnaci\u00f3n de acuerdos frente a la comunidad de propietarios, interesando la nulidad del acuerdo en cuya virtud se obligaba a los\u00a0locales y plazas de garaje<\/strong>\u00a0a contribuir a los gastos de instalaci\u00f3n de la puerta del portal, as\u00ed como las obras en los aseos de la piscina, en base a la exenci\u00f3n de los gastos de conservaci\u00f3n que contemplan los\u00a0estatutos comunitarios<\/strong>. Desestimadas que fue la demanda en primera instancia, se interpuso por el propietario disidente recurso de apelaci\u00f3n que fue igualmente desestimado. Resoluci\u00f3n frente a la que \u00e9ste interpuso recurso de casaci\u00f3n ante el Tribunal Supremo.<\/p>\n

En los estatutos de la Comunidad demandada se excluye a los propietarios de locales comerciales y garajes del uso de la piscina y su zona ajardinada, as\u00ed como de sus servicios de botiqu\u00edn, vestuarios y aseos,\u00a0 y es por esa raz\u00f3n -el no uso- por la que se les exime del pago de los\u00a0gastos de conservaci\u00f3n y limpieza<\/strong>, considerando la recurrente que deber\u00edan quedar igualmente dispensados de los gastos por las obras de reparaci\u00f3n en los aseos de la piscina y sustituci\u00f3n de las puertas del portal, criterio que no comparte la sentencia recurrida.<\/p>\n

El Tribunal Supremo, trayendo a colaci\u00f3n el criterio de Sala, recuerda que la doctrina jurisprudencial ha venido considerando que las exenciones gen\u00e9ricas de gastos que afectan a los locales contenidas en las cl\u00e1usulas estatutarias, con apoyo en el no uso del servicio, comprenden tanto los\u00a0gastos ordinarios<\/strong>\u00a0como los\u00a0extraordinarios<\/strong>.<\/p>\n

En el presente caso, puntualiza el Tribunal, la comunidad pact\u00f3 unos estatutos que exoneraban a los titulares de los locales del pago de los gastos relativos a la conservaci\u00f3n de las instalaciones de la piscina y del portal, \u00a0motivo por el que ha de estimarse el recurso, pues las partidas que se impugnan son claramente referentes a la conservaci\u00f3n del inmueble, y con dichas obras se pretende el mantenimiento de tales elementos comunes, sin que conste que sean\u00a0instalaciones ex novo<\/strong>, es decir, que no existieran antes. La estimaci\u00f3n del recurso conlleva, por tanto, la exoneraci\u00f3n al recurrente del pago de los gastos derivados de obras realizadas en los aseos de la piscina y de la instalaci\u00f3n de la puerta en el portal.<\/p>\n

Si est\u00e1s pensando en adquirir o alquiler un local comercial en Barcelona<\/a> o provincia, aseg\u00farate de tener este tr\u00e1mite superado para evitar sanciones u otros contratiempos.\u00a0En Vivendex Retail te informamos y asesoramos sobre todo lo referido a tu negocio para lograr la m\u00e1xima rentabilidad.<\/p>\n

GU\u00cdA DE ALQUILER\/COMPRA LOCAL COMERCIAL<\/a><\/h6>\n

Asimismo,\u00a0cont\u00e1ctanos<\/a>\u00a0o d\u00e9janos tus datos, \u00a0dinos cu\u00e1l es tu caso y en qu\u00e9 podemos ayudarte. En breve contactaremos contigo.<\/p>\n

Si te interesa saber m\u00e1s de este tema, puedes seguir leyendo nuestro blog:<\/p>\n

\n

C\u00f3mo actualizar la renta de un local comercial<\/a><\/p><\/blockquote>\n