{"id":177,"date":"2021-09-29T11:28:02","date_gmt":"2021-09-29T11:28:02","guid":{"rendered":"http:\/\/info.vivendex.com\/retail?p=177"},"modified":"2023-02-24T14:34:35","modified_gmt":"2023-02-24T13:34:35","slug":"es-retail-gestion-patrimonial-diferencias-tasacion-valoracion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/es-retail-gestion-patrimonial-diferencias-tasacion-valoracion\/","title":{"rendered":"Diferencias entre tasaci\u00f3n y valoraci\u00f3n de locales comerciales"},"content":{"rendered":"

La tasaci\u00f3n<\/strong>, es un informe de valoraci\u00f3n en documento suscrito por un profesional competente para hacerlo, siguiendo el objetivo de determinar el valor de un bien de forma justificada y con unos criterios previamente establecidos con la metodolog\u00eda adecuada en funci\u00f3n de la finalidad de la tasaci\u00f3n (*).<\/p>\n

Tasaci\u00f3n de locales comerciales<\/h2>\n

La tasaci\u00f3n en Espa\u00f1a est\u00e1 sujeta a la normativa Orden ECO 805\/2003<\/a> emitida por el Ministerio de Econom\u00eda y Hacienda.<\/p>\n

Los valores de los bienes o inmuebles se calculan seg\u00fan diferentes m\u00e9todos:<\/p>\n

M\u00e9todo de Comparaci\u00f3n<\/u>: Es el m\u00e1s utilizado y consiste en la comparaci\u00f3n con otros inmuebles o bienes similares de los cuales conocemos el valor de mercado. Pueden ser ofertas conocidas o transacciones reales, que deben ser analizadas y homogeneizadas. Se exige m\u00ednimo 6 testigos comparables de la misma tipolog\u00eda para poder establecer comparaci\u00f3n.<\/p>\n

M\u00e9todo de Capitalizaci\u00f3n<\/u>: Por la capitalizaci\u00f3n de las rentas cuando los inmuebles las generan. Se calcula su valor en funci\u00f3n de las rentas o rendimientos reales o potenciales que produce o puede producir.<\/p>\n

M\u00e9todo Residual<\/u>: An\u00e1lisis de inversiones en los casos de valorar los solares y terrenos, que parten de considerar el valor del edificio terminado, procediendo a descontar todos los costes necesarios para construirlo y sus gastos teniendo en cuenta el tiempo de construcci\u00f3n.<\/p>\n

Valoraci\u00f3n de locales comerciales<\/h2>\n

La valoraci\u00f3n<\/strong> se podr\u00eda definir como una estimaci\u00f3n que establece el valor orientativo de un inmueble mediante la comparaci\u00f3n con otros de la misma tipolog\u00eda y zona.<\/p>\n

Hay dos diferencias entre valoraci\u00f3n y tasaci\u00f3n. La primera es que en la tasaci\u00f3n hay obligaci\u00f3n de inspecci\u00f3n del inmueble, no teniendo la obligatoriedad de existir en la valoraci\u00f3n.<\/p>\n

Valora tu local<\/a><\/h6>\n

Conceptos de valor<\/strong><\/h3>\n

Valor de mercado<\/u>: Es el importe neto que puede esperar recibir el vendedor de un bien a la fecha de valoraci\u00f3n habi\u00e9ndose comprobado sus caracter\u00edsticas y con una comercializaci\u00f3n adecuada, teniendo en cuenta que el comprador y vendedor act\u00faan libremente sin un condicionamiento particular en la operaci\u00f3n, salvo su inter\u00e9s econ\u00f3mico.<\/p>\n

El valor se puede obtener mediante la comparaci\u00f3n de mercado o en funci\u00f3n de los ingresos netos que genere o pueda generar.<\/p>\n

Valor del Coste de Reposici\u00f3n (CR)<\/u>: Se pueden establecer dos valores de reposici\u00f3n<\/p>\n