{"id":143,"date":"2021-11-03T09:11:16","date_gmt":"2021-11-03T09:11:16","guid":{"rendered":"http:\/\/info.vivendex.com\/retail?p=143"},"modified":"2023-06-19T15:43:27","modified_gmt":"2023-06-19T14:43:27","slug":"es-retail-contratos-de-alquiler-de-locales-y-contratos-de-alquiler-de-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/es-retail-contratos-de-alquiler-de-locales-y-contratos-de-alquiler-de-viviendas\/","title":{"rendered":"Contratos de alquiler de locales y contratos de alquiler de viviendas"},"content":{"rendered":"<p>Te explicamos las principales diferencias entre los contratos de alquiler de locales y los contratos de alquiler de viviendas.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Alquilar con local comercial para desarrollar un negocio y alquilar una vivienda como lugar de residencia son cosas muy distintas que requieren de<span style=\"font-weight: bold;\"> contratos de arrendamientos espec\u00edficos<\/span>.<\/p>\n<p>Contar a un profesional especializado en cada \u00e1rea que revise el contenido de cada documento y prevea posibles necesidades futuras para que queden por escrito de antemano es de vital importancia para evitar conflictos entre las partes.<\/p>\n<p>A continuaci\u00f3n intentaremos explicar algunos de los puntos m\u00e1s importantes que deben recoger los contratos de alquileres en funci\u00f3n de la naturaleza del bien objeto de la transacci\u00f3n: viviendas o locales comerciales.<\/p>\n<h2>R\u00e9gimen jur\u00eddico<\/h2>\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" rel=\"noopener\">Ley de Arrendamientos Urbanos<\/a> vigente en la actualidad diferencia entre arrendamientos de viviendas y arrendamientos para uso distinto a la vivienda. Es en esta segunda opci\u00f3n donde entrar\u00edan los arrendamientos de locales comerciales, oficinas, naves etc.<\/p>\n<h2>Requisitos del inmueble<\/h2>\n<p>Los requisitos que debe cumplir un inmueble en funci\u00f3n de si su destino es una vivienda o un local comercial son muy distintos. Mientras que las viviendas deben cumplir las <a href=\"https:\/\/info.vivendex.com\/cuales-son-los-requisitos-para-la-cedula-de-habitabilidad\/\" rel=\"noopener\">condiciones recogidas en la c\u00e9dula de habitabilidad <\/a>(accesibilidad, compartimentaci\u00f3n, sostenibilidad&#8230;), los locales comerciales deben reunir las<span style=\"font-weight: bold;\"> condiciones necesarias para desarrollar la actividad<\/span> pactada entre arrendador y arrendatario.<\/p>\n<h2>Duraci\u00f3n del contrato<\/h2>\n<p>Seg\u00fan la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos, la duraci\u00f3n de los contratos de arrendamiento de viviendas a partir del 5 de marzo de 2019 es de<span style=\"font-weight: bold;\"> 5 a\u00f1os cuando el arrendador es una persona f\u00edsica<\/span> y hasta 7 a\u00f1os cuando el arrendador es una persona jur\u00eddica.<\/p>\n<p>En el caso de los locales comerciales, la duraci\u00f3n es un<span style=\"font-weight: bold;\"> pacto libre entre arrendador y arrendatario<\/span>, aunque lo habitual suele ser acordar 5 a\u00f1os y, una vez terminado el plazo pactado y siempre que no se haya indicado lo contrario, renovar el contrato mes a mes o de manera anual tal y como dispone el art\u00edculo 1.566 del C\u00f3digo Civil.<\/p>\n<p><em>*Consejo: en los contratos de locales comerciales es conveniente prever una cl\u00e1usula de resoluci\u00f3n anticipada para no tener la obligaci\u00f3n de cumplir con la totalidad de la duraci\u00f3n pactada inicialmente.\u00a0<\/em><\/p>\n<h2>Negociaci\u00f3n de la renta<\/h2>\n<p>La renta es otro de los elementos diferenciadores entre los contratos de alquileres de viviendas y los contratos de alquileres de locales.<\/p>\n<p>En el primer caso, la renta mensual ya no es un acuerdo completamente libre entre arrendador y arrendatario. Desde el 22 de septiembre de 2020, los nuevos contratos de alquiler que se firmen en Barcelona y otros 59 municipios m\u00e1s tendr\u00e1n que acatar la limitaci\u00f3n de precio del alquiler aprobada por el Parlamento catal\u00e1n. Adem\u00e1s de esto, la <span style=\"font-weight: bold;\">Nueva Ley Vivienda<\/span> tambi\u00e9n contemplar\u00e1 medidas para la regulaci\u00f3n de los precios de alquileres de viviendas a nivel nacional.<\/p>\n<h6><a href=\"https:\/\/info.vivendex.com\/valoracion-alquiler\/\">Calcula el alquiler de tu vivienda<\/a><\/h6>\n<p>En el segundo caso, el importe de la renta de un local arrendado y la forma de pago, s\u00ed que se pacta de manera libre. La ley indica que la cuant\u00eda ha de abonarse por meses anticipados dentro de los primero siete d\u00edas del mes y <span style=\"font-weight: bold;\">se actualizar\u00e1 anualmente en funci\u00f3n del IPC<\/span>. Sin embargo, al ser un pacto libre, las partes podr\u00e1n optar por otro tipo de acuerdos para la actualizaci\u00f3n de la renta.<\/p>\n<p>Otras opciones para negociar la renta en un contrato de alquiler de un local comercial:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Renta fija con una parte variable<\/strong> en funci\u00f3n de los beneficios que obtenga el inquilino.<\/li>\n<li><strong>Renta escalonada<\/strong> en funci\u00f3n de la duraci\u00f3n del contrato de alquiler.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En nuestra <a href=\"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/guia-para-alquilar-tu-local-comercial\/\" rel=\"noopener\">Gu\u00eda para alquilar tu Local Comercial<\/a> te explicamos c\u00f3mo establecer la renta mensual de un local comercial de manera adecuada.<\/p>\n<h6><a href=\"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/guia-para-alquilar-tu-local-comercial\/\">Descargar Gu\u00eda para alquilar Local<\/a><\/h6>\n<h2>Fianza<\/h2>\n<p>La Ley de Arrendamientos Urbanos indica en su art\u00edculo 36 que el inquilino debe pagar una fianza obligatoria de <span style=\"font-weight: bold;\">un mes de alquiler en el caso de alquileres de viviendas y de dos meses en el caso de alquileres de inmuebles de usos<\/span> distintos al de la vivienda, como por ejemplo, naves y locales.<\/p>\n<p>\u00bfSe puede pedir una fianza superior? Adem\u00e1s de la fianza, el casero podr\u00e1 solicitar una <span style=\"font-weight: bold;\">garant\u00eda adicional<\/span>. Tras la reciente reforma de la normativa, en el caso del alquiler de viviendas la garant\u00eda adicional solicitada no podr\u00e1 ser superior a los dos meses de alquiler.<\/p>\n<h2>Cesi\u00f3n y subarriendo<\/h2>\n<p>Otro punto donde encontramos grandes diferencias entre ambos tipos de contrato.<\/p>\n<p>En el caso del arrendamiento de viviendas, la cesi\u00f3n y el subarriendo parcial podr\u00e1n realizarse siempre que se posea el <span style=\"font-weight: bold;\">consentimiento del arrendador<\/span>. El arrendamiento total, por su parte, no estar\u00e1 permitido en este tipo de contratos.<\/p>\n<p>En el caso del arrendamiento de locales, la ley establece lo siguiente:<\/p>\n<p><em>&#8220;Cuando en la finca arrendada se ejerza una actividad empresarial o profesional, el arrendatario podr\u00e1 subarrendar la finca o ceder el contrato de arrendamiento sin necesidad de contar con el consentimiento del arrendador\u201d.<\/em><\/p>\n<p>Dado que la cl\u00e1usula de cesi\u00f3n suele ser conflictiva en los contratos de alquiler de locales, es usual que el arrendatario renuncie expresamente a este derecho o se pacte la cesi\u00f3n con condiciones para garantizar la solvencia del cesionario.<\/p>\n<h2>Realizaci\u00f3n de obras<\/h2>\n<p>A la hora de alquilar un local comercial, suele ser habitual que el inquilino tenga la necesidad de realizar <span style=\"font-weight: bold;\">obras en el inmueble para adaptarlo a su actividad<\/span>. En el contrato de alquiler debe quedar muy claro qu\u00e9 tipo de obras se van a realizar y adjuntar planos y fotograf\u00edas del local si se va a modificar su configuraci\u00f3n.<\/p>\n<p>A la hora de alquilar una vivienda, no suele ser habitual que los inquilinos realicen obras salvo peque\u00f1as reparaciones debido al uso, por lo que lo habitual es que su realizaci\u00f3n est\u00e9 prohibida.<\/p>\n<h2>Certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/h2>\n<p>En este aspecto, la normativa es igual en ambos tipos de inmuebles: desde el 1 de junio de 2013, <span style=\"font-weight: bold;\">el propietario deber\u00e1 disponer del Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica<\/span> y estar\u00e1 obligado a adjuntarlo junto con el contrato original. Una vez proporcionado, este certificado tendr\u00e1 una validez de 10 a\u00f1os.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" style=\"width: 571px; margin-left: auto; margin-right: auto; display: block;\" src=\"http:\/\/info.vivendex.com\/retail\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/certificado-eficiencia-energetica.jpg\" alt=\"certificado-eficiencia-energetica\" width=\"571\" \/><\/p>\n<p>Como ves, los contratos de alquileres de locales comerciales poseen caracter\u00edsticas espec\u00edficas respecto a los contratos de alquileres de viviendas.<\/p>\n<p>Por este motivo y, para poder asesorar a cada arrendador y arrendatario de la manera que merecen, <a href=\"https:\/\/www.vivendex.com\/agentes\/\" rel=\"noopener\">en Vivendex contamos con equipos espec\u00edficos<\/a> para Retail y Residencial especializados en cada \u00e1rea de negocio que podr\u00e1n asesorarte de manera particular en funci\u00f3n de la naturaleza de tu inmueble y tus necesidades como cliente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Te explicamos las principales diferencias entre los contratos de alquiler de locales y los contratos de alquiler de viviendas.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":147,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[31],"tags":[20,24],"class_list":["post-143","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-retail","tag-alquilar-local","tag-contrato-de-compraventa"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.7 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Contratos de alquiler de locales y contratos de alquiler de viviendas<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Te explicamos las principales diferencias entre los contratos de alquileres de viviendas y los contratos de alquileres de locales 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