{"id":518,"date":"2021-09-06T12:00:00","date_gmt":"2021-09-06T11:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/info.vivendex.com\/retail?p=518"},"modified":"2023-04-18T12:52:40","modified_gmt":"2023-04-18T11:52:40","slug":"ca-es-retail-locales-comerciales-impostos-venda-local","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/ca\/ca-es-retail-locales-comerciales-impostos-venda-local\/","title":{"rendered":"Venda d’un local comercial: Quins impostos he de pagar?"},"content":{"rendered":"

Comptar amb un local comercial<\/span> sol ser una molt bona oportunitat per generar ingressos passius gr\u00e0cies al lloguer. Per\u00f2 de vegades, quan necessitem un local en una ubicaci\u00f3 diferent per a qu\u00e8 funcioni el nostre negoci, decidim posar a la venda el nostre immoble.<\/p>\n

<\/p>\n

El valor d’un local comercial<\/a> no es mesura nom\u00e9s pel preu del metre quadrat al mercat de lloguer sin\u00f3 pel benefici que pot generar a qui l’explota i la demanda de la zona.<\/p>\n

A continuaci\u00f3 detallarem els impostos que s’han de pagar a l’hora de vendre un local comercial, una informaci\u00f3 que podreu completar descarregant-vos la nostra Infografia Costos de vendre local<\/a>, un document on et detallem els impostos i d’altres despeses que entren en joc a la hora de vendre un local comercial i l’import al qual poden pujar<\/span>\u00a0cadascun.<\/p>\n

Infografia Costos de vendre local<\/a><\/h6>\n

Impostos quan la venda del local \u00e9s satisfact\u00f2ria<\/h2>\n

Trobem certa confusi\u00f3 entre els venedors ja que quan van comprar el local que ara volen vendre van haver de pagar l’IVA (si era la primera venda) o l’Impost de Transmissions Patrimonials. Aquests impostos, que han de ser coberts pel comprador, a Catalunya suposen un 10% del preu.<\/p>\n

A continuaci\u00f3 enumerem els impostos que ha de pagar el venedor d’un local en vendre, ja que l’IBI s’ha de pagar anualment.<\/p>\n

Impost de la Plusv\u00e0lua<\/h3>\n

Aquest impost es paga a l’Ajuntament i s’ha d’abonar cada vegada que es realitza la transmissi\u00f3 d’un immoble. Es t\u00e9 en compte per al c\u00e0lcul quant ha augmentat de valor el s\u00f2l des de la data de la compra fins a la de la venda.<\/p>\n

Per calcular la plusv\u00e0lua s’ha de con\u00e8ixer el valor cadastral del s\u00f2l<\/span>. Aquesta dada ve al rebut de l’IBI, per\u00f2 tamb\u00e9 es pot consultar a l’oficina virtual del Cadastre<\/a>.<\/p>\n

Tamb\u00e9 cal tenir en compte el nombre d’anys que han transcorregut des de l’adquisici\u00f3 de l’immoble.<\/p>\n

Despr\u00e9s del Decret llei 26-2021, del 8 de novembre<\/a>, aprovat pel Consell de Ministres amb la sent\u00e8ncia del Tribunal Constitucional el 26 d’octubre passat en qu\u00e8 es titllava la doctrina d’inconstitucional, s’estableixen canvis significatius en la normativa:<\/p>\n