{"id":517,"date":"2021-09-06T17:03:00","date_gmt":"2021-09-06T16:03:00","guid":{"rendered":"http:\/\/info.vivendex.com\/retail?p=517"},"modified":"2023-09-04T14:44:39","modified_gmt":"2023-09-04T13:44:39","slug":"ca-es-retail-gestio-patrimonial-tramits-a-realitzar-despres-descripturar-un-local-comercial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/ca\/ca-es-retail-gestio-patrimonial-tramits-a-realitzar-despres-descripturar-un-local-comercial\/","title":{"rendered":"Tr\u00e0mits a realitzar despr\u00e9s d’escripturar un local comercial"},"content":{"rendered":"

Un cop adquirit un local comercial per mitj\u00e0 d’escriptura p\u00fablica, s’han de realitzar els seg\u00fcents tr\u00e0mits:<\/p>\n

<\/p>\n

Impostos<\/h2>\n

El primer que has de fer despr\u00e9s d’escripturar un local comercial \u00e9s abonar els impostos<\/span> corresponents a la Comunitat Aut\u00f2noma, aportant c\u00f2pia de l’escriptura i el corresponent impr\u00e8s de liquidaci\u00f3. Tot aix\u00f2 dins d’un termini m\u00e0xim de 30 dies h\u00e0bils des de la data d’escriptura.<\/p>\n

Si la compra \u00e9s una segona transmissi\u00f3, s’aplicar\u00e0 l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP)<\/em>, que oscil\u00b7la depenent de la comunitat aut\u00f2noma. En el cas de Catalunya \u00e9s d’un 10%. En el cas d’una compravenda per habitatge habitual ha un tipus redu\u00eft. Tarifes i tipus impositius<\/a><\/p>\n

Si la compra \u00e9s una primera transmissi\u00f3 meritar\u00e0 IVA, (10% en habitatges i el 21% en locals, oficines, naus i p\u00e0rquings) que se li haur\u00e0 de pagar a la part venedora en el moment de la signatura per al seu ingr\u00e9s a Hisenda i l’Impost d’Actes Jur\u00eddics documentats (AJD)<\/em>, que a Catalunya \u00e9s del 1,5%. Tarifes AJD Catalunya<\/a><\/p>\n

Paral\u00b7lelament la part venedora haur\u00e0 de liquidar la Plusv\u00e0lua Municipal<\/a> (Impost sobre l’Increment del Valor dels Terrenys Urbans) a m\u00e9s de l’Impost sobre l’Increment Patrimonial. <\/em>Tramitaci\u00f3 autoliquidaci\u00f3 plusv\u00e0lua<\/a><\/p>\n

En alguns casos, la part compradora pot renunciar a l’exempci\u00f3 de l’IVA en segones transmissions o b\u00e9 acollir-se a la inversi\u00f3 de subjecte passiu d’IVA.<\/p>\n

Altres gestions<\/h2>\n

A m\u00e9s del pagament d’impostos, despr\u00e9s d’escripturar un local comercial haur\u00e0s de realitzar les seg\u00fcents gestions.<\/p>\n

I<\/strong>nscriure l’Escriptura al Registre de la Propietat<\/span>: Si l’escriptura s’ha presentat telem\u00e0ticament al Registre de la Propietat, \u00e9s molt recomanable sol\u00b7licitar al notari aquesta presentaci\u00f3 per la garantia d’immediatesa que ofereix per bloquejar el Registre de la Propietat. Hi ha un termini de seguretat per presentar en paper la c\u00f2pia autoritzada signada pel notari, previ pagament de l’impost de transmissi\u00f3 patrimonial Onerosa o, si s’escau, del d’Actes Jur\u00eddics Documentats. Un cop examinada pel registrador, aquest ha d’inscriure l’immoble a nom del comprador, i se li lliurar\u00e0 la c\u00f2pia de l’escriptura, amb el canvi de nom al registre.<\/p>\n

Aquests tr\u00e0mits pots fer-los personalment, per\u00f2 se solen delegar a una gestoria perqu\u00e8 tramiti la liquidaci\u00f3 d’impostos i porti al registre tota la documentaci\u00f3 necess\u00e0ria.<\/p>\n

C<\/strong>ontactar amb la Comunitat de Propietaris:<\/span> Facilitar a la comunitat les dades dels nous propietaris per a qualsevol comunicaci\u00f3.<\/p>\n

D<\/strong>ocumentaci\u00f3:<\/span> Assegurar-se de tenir les escriptures i guardar totes les liquidacions d’impostos, factures de despeses ocasionades en la compra i en el cas de realitzar una Hipoteca quedar-se amb una c\u00f2pia de la mateixa (l’original se la queda l’entitat financera).<\/p>\n

C<\/strong>omunicaci\u00f3 al Cadastre:<\/span> El canvi de titularitat de l’immoble s’ha de comunicar al Cadastre. Actualment el notari est\u00e0 obligat a comunicar telem\u00e0ticament al Cadastre aquest canvi. Aquesta comunicaci\u00f3 supleix la declaraci\u00f3 que estan obligats a efectuar els particulars.<\/p>\n

Si compres un local comercial aquesta Guia de compra<\/a> segur que t’ajudar\u00e0 durant el proc\u00e9s. Hi expliquem els passos que has de donar per encertar amb la compra del teu local comercial.<\/p>\n

Guia per comprar un local comercial<\/a><\/h6>\n

Aix\u00ed mateix, contacta’ns<\/a> o deixa’ns les teves dades, digue’ns quin \u00e9s el teu cas i en qu\u00e8 podem ajudar-te. En breu contactarem amb tu.<\/p>\n