Els sup\u00f2sits de no subjecci\u00f3 m\u00e9s importants que es donen a l’impost de la plusv\u00e0lua s\u00f3n els seg\u00fcents:<\/p>\n
<\/p>\n
Les aportacions de b\u00e9ns i drets fetes pels c\u00f2njuges a la societat conjugal, les adjudicacions que es verifiquen a favor seu i al seu pagament i les transmissions que es facin els c\u00f2njuges com a pagament dels seus havers comuns.<\/p>\n
Les transmissions de b\u00e9ns immobles entre c\u00f2njuges o a favor dels fills a conseq\u00fc\u00e8ncia de l’acompliment de sent\u00e8ncies en els casos de nul\u00b7litat o divorci matrimonial.<\/p>\n
En la posterior transmissi\u00f3 dels terrenys que descriuen els apartats anteriors, es considera que no s’ha interromput el c\u00f2mput dels anys, pel que fa al c\u00e0lcul de la plusv\u00e0lua. Per exemple, uns c\u00f2njuges compren un habitatge l’any 1990 i es divorcien l’any 1995, i l’habitatge queda per a un dels c\u00f2njuges segons sent\u00e8ncia judicial. Posteriorment (any 2000), aquest habitatge es ven, i la plusv\u00e0lua que s’ha de pagar \u00e9s la referida al per\u00edode de 1990 a 2000: <\/span>no es t\u00e9 en compte la transmissi\u00f3 de l’any 1995.<\/strong><\/p>\n Abans de passar a analitzar les exempcions al pagament d’aquest impost, et facilitem una calculadora de la Plusv\u00e0lua Municipal de Barcelona<\/a> perqu\u00e8 puguis calcular quant et tocar\u00e0 pagar per aquest impost en el cas de vendre un local comercial a la ciutat comtal.<\/p>\n Estan exempts d’aquest impost els increments de valor que es manifesten a conseq\u00fc\u00e8ncia de:<\/p>\n A la sol\u00b7licitud d’exempci\u00f3, s’ha d’adjuntar la prova documental acreditativa de compliment de les condicions assenyalades i, en cas que no existeixi o de ser insuficient, la que es consideri adequada en substituci\u00f3 o com a complement de la mateixa.<\/p>\n Primera. <\/span>Que les obres s’hagin dut a terme en els anys durant els quals s’hagi posat de manifest l’increment de valor, pr\u00e8via obtenci\u00f3 de la corresponent llic\u00e8ncia municipal i de conformitat amb les normes reguladores del r\u00e8gim de protecci\u00f3 d’aquesta classe de b\u00e9ns.<\/p>\n Segona. <\/span>Que l’import total de les obres d’acord amb el pressupost o els pressupostos presentats a l’efecte de la concessi\u00f3 de la llic\u00e8ncia, cobreixin com a m\u00ednim l’increment de valor.<\/p>\n Tercera. <\/span>Que les rendes brutes de l’immoble per tots els conceptes i sense excepci\u00f3 no excedeixin el percentatge, en relaci\u00f3 al valor cadastral, igual a l’inter\u00e8s legal del diners m\u00e9s un punt en el moment de l’acreditaci\u00f3.<\/p>\n Quarta. <\/span>Les transmissions realitzades en ocasi\u00f3 de la daci\u00f3 en pagament de l’habitatge habitual del deutor hipotecari o el seu garant, per a la cancel\u00b7laci\u00f3 de deutes garantits amb hipoteca que recaigui sobre la mateixa, contrets amb entitats de cr\u00e8dit o qualsevol altra entitat que, de manera professional, realitzi l’activitat de concessi\u00f3 de pr\u00e9stecs o cr\u00e8dits hipotecaris.<\/p>\n Aix\u00ed mateix, estaran exemptes les transmissions d’habitatges en qu\u00e8 concorrin els requisits anteriors, realitzades en execucions hipotec\u00e0ries judicials o notarials.<\/span><\/p>\n No \u00e9s aplicable aquesta exempci\u00f3 quan el deutor o garant transmetent o qualsevol altre membre de la seva unitat familiar disposi d’altres b\u00e9ns o drets en quantia suficient per satisfer la totalitat del deute hipotecari i evitar l’alienaci\u00f3 de l’habitatge.<\/p>\n A aquests efectes, es considera habitatge habitual aquell en qu\u00e8 hagi figurat empadronat el contribuent de forma ininterrompuda durant, al menys, els dos anys anteriors a la transmissi\u00f3 o des del moment de l’adquisici\u00f3 si l’esmentat termini \u00e9s inferior als dos anys.<\/p>\n Pel que fa al concepte d’unitat familiar, se seguir\u00e0 el que disposa la Llei 35\/2006, del 28 de novembre<\/a>, de l’Impost sobre la Renda de les Persones F\u00edsiques i de modificaci\u00f3 parcial de les lleis dels impostos sobre societats, sobre la renda de no residents i sobre el patrimoni.<\/span> A aquests efectes, s’equiparar\u00e0 el matrimoni amb la parella de fet legalment inscrita.<\/p>\n Tamb\u00e9 estan exempts d’aquest impost els increments de valor corresponents quan la condici\u00f3 de subjecte passiu recau sobre les persones o les entitats seg\u00fcents:<\/p>\n En el cas d’her\u00e8ncies, si es tracta de l’habitatge habitual del difunt, considerant com a tal l’habitatge, un traster i fins a dues places d’aparcament sempre que estiguin situades al mateix edifici, i si la persona adquirent \u00e9s el c\u00f2njuge o els descendents o ascendents per naturalesa o adopci\u00f3, es pot sol\u00b7licitar una bonificaci\u00f3. L’import de la bonificaci\u00f3 \u00e9s del 95%<\/span>. En cas que no hi hagi relaci\u00f3 de parentiu, la bonificaci\u00f3 afecta tamb\u00e9 als que rebin de l’ordenament jur\u00eddic un tracte similar per a la continuaci\u00f3 en l’\u00fas de l’habitatge per ra\u00f3 de conviv\u00e8ncia amb el causant durant els dos anys anteriors a la seva mort.<\/p>\n Es mant\u00e9 la consideraci\u00f3 d’habitatge habitual encara que el causant hagi residit en un altre lloc, del qual no era titular, fins a deu anys abans de la defunci\u00f3<\/span> o que s’hagi cedit a tercers a trav\u00e9s del pagament d’un lloguer social per mitj\u00e0 de la Borsa d’habitatge de lloguer de Barcelona i sempre que no s’hagi cedit a tercers a trav\u00e9s de contraprestaci\u00f3 en el per\u00edode de temps esmentat.<\/p>\n Perqu\u00e8 aquesta bonificaci\u00f3 sigui definitiva la persona adquirent ha de mantenir el b\u00e9, en el seu patrimoni, durant els tres anys seg\u00fcents a la mort del causant, nom\u00e9s hi ha una excepci\u00f3 i \u00e9s que la persona adquirent mori dins d’aquest termini (en aquest cas la bonificaci\u00f3 \u00e9s definitiva encara que nom\u00e9s hagin passat per exemple dos anys).<\/p>\n Pel que fa a les bonificacions a la plusv\u00e0lua de locals comercials afectes a activitats empresarials<\/span> o professionals, exercides a t\u00edtol individual, pot bonificar-se fins al 95%<\/span> al c\u00f2njuge, a descendents o ascendents per naturalesa o adopci\u00f3.<\/p>\n No es consideraran locals afectes a activitat, els b\u00e9ns immobles objecte de les activitats de lloguer o venda d’immobles.<\/p>\n Per a qu\u00e8 aquesta bonificaci\u00f3 sigui definitiva la persona adquirent ha de mantenir el b\u00e9, en el seu patrimoni, aix\u00ed com l’exercici d’una activitat durant els cinc anys seg\u00fcents a la mort del causant<\/span>, nom\u00e9s hi ha una excepci\u00f3 i \u00e9s que la persona adquirent mori dins d’aquest termini (en aquest cas la bonificaci\u00f3 \u00e9s definitiva encara que nom\u00e9s hagin passat per exemple dos anys).<\/p>\n L’obligat tributari, en el termini de sis mesos prorrogables a sis m\u00e9s, comptats des de la data de defunci\u00f3 del causant, ha de sol\u00b7licitar la bonificaci\u00f3 i practicar l’autoliquidaci\u00f3 amb aplicaci\u00f3 provisional de la bonificaci\u00f3, o si s’escau, presentant la corresponent declaraci\u00f3.<\/p>\n Les sol\u00b7licituds que es presentin fora de termini, quan s’hagi notificat l’inici de les actuacions inspectores per no haver practicat l’autoliquidaci\u00f3, o si s’escau, la corresponent declaraci\u00f3, es consideraran extempor\u00e0nies i per tant no admissibles.<\/p>\n Si vols vendre un local comercial et facilitem una Guia de venda<\/a> on trobar\u00e0s els passos que has de seguir per a fer-ho i consells per realitzar-ho de manera segura i rendible.<\/p>\n Si s’incompleixen els requisits, tant en el cas de l’habitatge habitual com en el del local afecte a activitat, l’obligat tributari ha d’autoliquidar, en el termini d’un mes des de la data de venda de l’habitatge o local, la quantitat que en el seu dia es va bonificar<\/span>, i per tant va deixar d’ingressar; m\u00e9s els interessos de demora.<\/p>\n Si tens dubtes i vols que t’assessorem, pots contactar-nos<\/a> o deixar-nos les teves dades. Aix\u00ed mateix, et pot interessar el nostre blog sobre els impostos que has de pagar si vols vendre un local comercial<\/a> o els tr\u00e0mits que has de realitzar despr\u00e9s de l’escriptura p\u00fablica de compravenda.<\/a><\/p>\n Amb la nostra experi\u00e8ncia i coneixement podem ajudar-te a aconseguir els millors resultats de la gesti\u00f3 del teu patrimoni.<\/p>\n *Recorda que pots descarregar-te la calculadora de la Plusv\u00e0lua Municipal<\/a> de Vivendex Business & Retail per saber quant et tocar\u00e0 pagar per aquest impost a l’hora de transmetre un immoble a Barcelona.<\/p>\n Els sup\u00f2sits de no subjecci\u00f3 m\u00e9s importants que es donen a l’impost de la plusv\u00e0lua s\u00f3n els seg\u00fcents:<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":266,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[38],"tags":[41,43,44],"class_list":["post-516","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-retail-ca","tag-gestio-patrimonial","tag-plusva","tag-vendre-local-comercial"],"yoast_head":"\nCalculadora de la Plusv\u00e0lua de Barcelona<\/a><\/h6>\n
Exempcions:<\/h3>\n
\n
Persones f\u00edsiques i entitats<\/h3>\n
\n
Bonificacions<\/strong><\/h3>\n
Bonificacions a la Plusv\u00e0lua de locals comercials<\/h2>\n
Guia per vendre un local<\/a><\/h6>\n
Calculadora de la Plusv\u00e0lua de Barcelona<\/a><\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"