A Vivendex Retail<\/b> volem que la teva inversi\u00f3 sigui un \u00e8xit des del primer dia. Per aix\u00f2, et portem aquesta guia pr\u00e0ctica amb tot el que cal saber per gestionar la llic\u00e8ncia del teu local comercial a Catalunya sense sorpreses d’\u00faltima hora.<\/p>\nTramitaci\u00f3 de llic\u00e8ncies d’activitat i obertura a Barcelona<\/h3>\n
L’adquisici\u00f3 de l’immoble nom\u00e9s \u00e9s el primer pas; l’exercici legal de l’activitat professional requereix la corresponent habilitaci\u00f3 municipal. <\/span><\/p>\n A Barcelona, \u200b\u200bl\u201fobertura d\u201fun despatx d\u201fadvocats, un estudi d\u201farquitectura o una gestoria exigeix \u200b\u200bl\u201fobtenci\u00f3 d\u201funa Llic\u00e8ncia d\u201fActivitat comercial<\/a> .<\/strong><\/span><\/p>\n El procediment varia dr\u00e0sticament segons la naturalesa de lactivitat. <\/span><\/p>\n Els despatxos professionals<\/strong> convencionals solen catalogar-se com a activitats inn\u00f2cues, cosa que permet iniciar les operacions de forma \u00e0gil mitjan\u00e7ant una comunicaci\u00f3 pr\u00e8via o declaraci\u00f3 responsable. <\/span><\/p>\n Aix\u00f2 no obstant, si el local requereix la instal\u00b7laci\u00f3 de maquin\u00e0ria pesada, sistemes de climatitzaci\u00f3 de gran envergadura o es destina a usos m\u00e8dics (com una cl\u00ednica est\u00e8tica o dental), l’activitat es considera classificada pel seu potencial impacte ambiental o risc<\/strong> .<\/span><\/p>\n En aquests sup\u00f2sits, el proc\u00e9s de concessi\u00f3 \u00e9s considerablement m\u00e9s llarg i rigor\u00f3s. Requereix la contractaci\u00f3 d’un enginyer o arquitecte t\u00e8cnic que redacti un projecte d’activitat<\/strong><\/a> exhaustiu, abastant el compliment normatiu en mat\u00e8ria de prevenci\u00f3 d’incendis, instal\u00b7lacions el\u00e8ctriques, accessibilitat i a\u00efllament ac\u00fastic.<\/span><\/p>\n Un cop finalitzat, aquest projecte t\u00e8cnic ha de ser visat pel Col\u00b7legi Oficial<\/strong> corresponent. <\/span><\/p>\n Posteriorment, es procedeix al pagament de les taxes municipals<\/strong> (que, depenent de la superf\u00edcie i l’activitat, poden superar els 750 euros) i es presenta tota la documentaci\u00f3 tecnicoadministrativa davant l’Ajuntament<\/strong> de Barcelona per a la seva avaluaci\u00f3 i posterior concessi\u00f3 de la llic\u00e8ncia.<\/span><\/p>\n El departament t\u00e8cnic de Vivendex Retail proporciona un servei integral de consultoria i gesti\u00f3 per facilitar als professionals aquesta laboriosa tramitaci\u00f3 burocr\u00e0tica, assegurant l’estricte compliment normatiu.<\/span><\/p>\n La formalitzaci\u00f3 de la compravenda i la posterior posada en marxa de l’activitat professional exigeixen la recopilaci\u00f3 i presentaci\u00f3 de documentaci\u00f3 legal, t\u00e8cnica i administrativa<\/strong> .<\/p>\n L’abs\u00e8ncia d’un sol certificat pot paralitzar la signatura notarial o retardar indefinidament l’obertura del negoci.<\/p>\n El venedor del local o oficina est\u00e0 obligat per llei a proporcionar un conjunt de documents que certifiquin la legalitat i l’estat de la propietat<\/span> :<\/span><\/p>\n Escriptura de propietat i acreditaci\u00f3 d’identitat:<\/b> el t\u00edtol de propietat original i el DNI o el NIF del titular registral o de l’apoderat legal de la societat venedora.<\/span><\/p>\n<\/li>\n Nota Simple Registral:<\/b> Document em\u00e8s pel Registre de la Propietat que informa sobre la descripci\u00f3 de la finca, la seva titularitat i les c\u00e0rregues que la graven.<\/span><\/p>\n<\/li>\n Certificat d’Efici\u00e8ncia Energ\u00e8tica<\/a> (CEE):<\/b> Obligatori per a qualsevol transacci\u00f3 de venda o de lloguer, aquest document qualifica el consum energ\u00e8tic i les emissions de di\u00f2xid de carboni de l’immoble.<\/span><\/p>\n<\/li>\n Certificat de Deutes de la Comunitat de Propietaris:<\/b> Em\u00e8s per l’administrador de la finca, garanteix que el venedor es troba al corrent en el pagament de les quotes ordin\u00e0ries i derrames extraordin\u00e0ries.<\/span><\/p>\n<\/li>\n \u00daltim rebut de l’impost sobre b\u00e9ns immobles (IBI):<\/b> Acredita que l’immoble no mant\u00e9 deutes fiscals amb l’administraci\u00f3 municipal corresponents a l’exercici en curs.<\/span><\/p>\n<\/li>\n Certificat d’Aptitud de la ITE:<\/b> Si l’edifici on s’ubica el local comercial t\u00e9 una antiguitat superior als 45 anys, \u00e9s obligatori presentar l’informe favorable de la Inspecci\u00f3 T\u00e8cnica d’Edificis.<\/span><\/b><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n La C\u00e8dula d’Habitabilitat<\/a><\/b> , en ser un document intr\u00ednsec per a habitatges, no resulta obligatori, llevat del cas que el professional que adquireixi l’immoble, tingui la intenci\u00f3 de fer un canvi d’\u00fas (de local a habitatge), per certificar el compliment dels requisits m\u00ednims de salubritat i solidesa.<\/span><\/p>\n<\/h2>\n
Documentaci\u00f3 per a l’Escriptura de Compravenda<\/h3>\n
\n
\n\n
\n Document Requerit<\/strong><\/td>\n Responsable d’Aportar-ho<\/strong><\/td>\n Finalitat Principal<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/thead>\n\n \n Nota Simple<\/b><\/span><\/td>\n Venedor \/ Ag\u00e8ncia<\/span><\/td>\n Verificar titularitat i abs\u00e8ncia de c\u00e0rregues registrals<\/span><\/td>\n<\/tr>\n \n Certificat Energ\u00e8tic<\/b><\/span><\/td>\n Venedor<\/span><\/td>\n Informar sobre l’efici\u00e8ncia i el consum del local<\/span><\/td>\n<\/tr>\n \n Certificat de Comunitat<\/b><\/span><\/td>\n Venedor (Administrador)<\/span><\/td>\n Acreditar inexist\u00e8ncia de deutes comunitaris<\/span><\/td>\n<\/tr>\n \n Rebut de l’IBI<\/b><\/span><\/td>\n Venedor<\/span><\/td>\n Demostreu el pagament de l’impost municipal anual<\/span><\/td>\n<\/tr>\n \n Certificat ITE<\/b><\/span><\/td>\n Venedor (Comunitat)<\/span><\/td>\n Garantir la seguretat estructural (edificis> 45 anys)<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n
![](\"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/cta-fiscalidad-compra-local.jpg\"\/)
<\/div>