Tot el que has de saber com a llogater per protegir el contracte de lloguer del teu local comercial davant d\u2019una possible execuci\u00f3 hipotec\u00e0ria.<\/p>\n
Imagina que tens el teu negoci en un local que fa anys que cuides, pagant sempre el lloguer a temps i que fins i tot has fet reformes per atreure m\u00e9s clients. Un dia reps la not\u00edcia: el propietari del teu local ha deixat de pagar la hipoteca<\/strong> i el banc ha iniciat una execuci\u00f3 hipotec\u00e0ria.<\/p>\n Els dubtes i la por comencen a assaltar-te: \u00bfPodrien fer-me fora abans que acabi el meu contracte?<\/strong> Qu\u00e8 passa amb els diners i l\u2019esfor\u00e7 que he invertit en el meu negoci?<\/p>\n Les respostes a aquestes preguntes depenen de dos factors fonamentals: quan<\/strong> vas signar el teu contracte de lloguer<\/a> en relaci\u00f3 amb la data de la hipoteca del local i si el vas inscriure o no al Registre de la Propietat<\/strong>.<\/p>\n Si vas signar el lloguer del teu local abans que el propietari deman\u00e9s la hipoteca, pots respirar amb certa tranquil\u00b7litat. En aquests casos, la llei protegeix l\u2019arrendatari perqu\u00e8 ent\u00e9n que el teu dret d\u2019\u00fas ja existia abans que es constitu\u00eds la hipoteca<\/strong>. Aix\u00f2 significa que, encara que el banc s\u2019adjudiqui el local o el compri una altra persona en subhasta, han de respectar el teu contracte fins que venci.<\/p>\n Aquesta protecci\u00f3 est\u00e0 prevista a l\u2019article 13 de la Llei Hipotec\u00e0ria, que assenyala que una hipoteca no pot perjudicar drets anteriors inscrits o reconeguts, i tamb\u00e9 al Codi Civil, que estableix que qui compra un immoble arrendat es subroga en les obligacions de l\u2019arrendador. En paraules m\u00e9s simples: el nou propietari \u201chereta\u201d el contracte tal com est\u00e0.<\/strong><\/p>\n Exemple real<\/strong><\/p>\n Imagina que vas llogar un local comercial el 2018 i que el 2020 el propietari va decidir hipotecar-lo per finan\u00e7ar un altre negoci. El 2025, el propietari deixa de pagar la seva hipoteca i el banc inicia una execuci\u00f3 hipotec\u00e0ria. Encara que el local se subhasti, tu com a llogater continuar\u00e0s tenint dret a utilitzar-lo<\/strong> fins que acabi el termini que vas pactar al teu contracte de lloguer.<\/p>\n Si vas signar el teu contracte de lloguer despr\u00e9s que el local ja estigu\u00e9s hipotecat, la llei canvia les regles del joc. En aquest cas, el banc o el nou propietari nom\u00e9s estan obligats a respectar el contracte si el vas inscriure al Registre de la Propietat<\/strong> abans que comenc\u00e9s l\u2019execuci\u00f3 hipotec\u00e0ria.<\/p>\n La ra\u00f3 \u00e9s que, segons l\u2019article 13 de la Llei Hipotec\u00e0ria, els drets arrendaticis nom\u00e9s s\u00f3n \u201coponibles\u201d al nou titular quan estan inscrits pr\u00e8viament. Dit d\u2019una altra manera, si el contracte no figura al Registre, per al banc \u00e9s com si no exist\u00eds i podria sol\u00b7licitar que es resolgu\u00e9s per recuperar l\u2019\u00fas del local.<\/p>\n Exemple real<\/strong><\/p>\n Imagina que vas signar el teu contracte de lloguer el 2023 quan el local ja estava hipotecat des de 2020 i que, a m\u00e9s, no vau inscriure el contracte de lloguer al Registre. El 2025, el propietari deixa de pagar la seva hipoteca i el banc l\u2019executa.<\/p>\n En aquest cas, no hi ha obligaci\u00f3 legal que el nou propietari mantingui el teu arrendament<\/strong>, per la qual cosa podries rebre una notificaci\u00f3 per deixar el local en un curt termini de temps. Per contra, si haguessis inscrit el contracte abans que s\u2019inici\u00e9s l\u2019execuci\u00f3, s\u00ed que tindries dret a continuar al local fins al final del termini acordat.<\/p>\n Si parlem d\u2019habitatges en lloc de locals, la Llei d\u2019Arrendaments Urbans (LAU) ofereix una mica m\u00e9s de protecci\u00f3 al llogater.<\/p>\n Si el contracte de lloguer \u00e9s posterior a la constituci\u00f3 de la hipoteca i no est\u00e0 inscrit al Registre de la Propietat, el nou propietari podria no estar obligat a mantenir-lo. Tot i aix\u00f2, despr\u00e9s del Reial decret llei 7\/2019<\/a>, de l\u20191 de mar\u00e7, de mesures urgents en mat\u00e8ria d\u2019habitatge i lloguer, en determinats sup\u00f2sits s\u00ed que es garanteix un temps m\u00ednim de perman\u00e8ncia<\/strong>, especialment quan es tracta d\u2019un habitatge habitual.<\/p>\n Tot i aix\u00ed, inscriure el contracte al Registre continua sent la millor manera d\u2019assegurar la seva validesa en cas d\u2019execuci\u00f3 hipotec\u00e0ria.<\/p>\n A Vivendex volem que el teu negoci estigui protegit des del primer dia. Per aix\u00f2, abans de signar un contracte de lloguer, et recomanem:<\/p>\n Amb aquests passos, el teu lloguer comercial estar\u00e0 millor protegit i podr\u00e0s centrar-te en fer cr\u00e9ixer el teu negoci amb tranquil\u00b7litat.<\/p>\n En definitiva, l\u2019execuci\u00f3 hipotec\u00e0ria d\u2019un local comercial no sempre significa perdre el teu contracte<\/strong>, la teva protecci\u00f3 com a llogater dep\u00e8n de factors com la data de signatura del contracte, la seva inscripci\u00f3 registral i la naturalesa del mateix.<\/p>\n Per protegir el teu negoci davant possibles contratemps, la millor soluci\u00f3 \u00e9s llogar de la m\u00e0 d\u2019una ag\u00e8ncia immobili\u00e0ria especialitzada en locals<\/a> comercials com Vivendex Business & Retail. El nostre equip t\u2019assessorar\u00e0 sobre la situaci\u00f3 real del local, revisar\u00e0 que el contracte protegeixi els teus drets com a llogater i et guiar\u00e0 per anticipar-te davant de qualsevol risc legal.<\/p>\n Tu et centres en fer cr\u00e9ixer el teu negoci i nosaltres ens encarreguem de tot la resta. Busques un local comercial a Barcelona?<\/strong> Contacta amb Vivendex per garantir els teus drets com a llogater.<\/p>\nSi el teu contracte de lloguer \u00e9s anterior a la hipoteca<\/h2>\n
\n
Si el teu contracte de lloguer \u00e9s posterior a la hipoteca<\/strong><\/h2>\n
\n
I si en lloc d\u2019un local fos un habitatge?<\/strong><\/h2>\n
Recomanacions per a llogaters de locals a Barcelona<\/strong><\/h2>\n
\n