Quins impostos pagarem en comprar un terreny a Catalunya? IVA o ITP? Coneix les seves difer\u00e8ncies.<\/p>\n
Quan comprem un habitatge, sembla que la gesti\u00f3 d’impostos queda m\u00e9s o menys clara: IVA per a habitatges d’obra nova i ITP per a habitatges de segona m\u00e0. Per\u00f2, qu\u00e8 passa quan comprem un terreny sobre el qual volem construir el nostre negoci o la nostra nova llar? Quins impostos graven aquest tipus d’operacions?<\/p>\n
Encara que en aquest tipus d’operacions intervenen els mateixos impostos: IVA i ITP, la fiscalitat aplicada a la compra de terrenys \u00e9s una mica diferent de la que s’aplica a la compra d’habitatges o negocis ja constru\u00efts.<\/strong> A continuaci\u00f3 explicarem quins impostos haur\u00e0s de pagar en funci\u00f3 de la naturalesa de l’operaci\u00f3.<\/p>\n L’impost a pagar dependr\u00e0 del tipus de propietari a qui comprem el terreny. Abans de continuar, passarem a definir cada terme:<\/p>\n Tributarem per l’IVA en comprar un terreny quan el propietari \u00e9s una empresa<\/strong> o persona jur\u00eddica.<\/p>\n Quant es paga d’IVA a Catalunya?<\/strong><\/p>\n A Espanya, el tipus general d’IVA \u00e9s del 21% sobre el valor del terreny<\/strong>. A m\u00e9s, en aquest tipus d’operacions tamb\u00e9 haurem de tributar per l’impost d’AJD (Actes Jur\u00eddics Documentats), un tribut que a Catalunya se situa en l’1,5%.<\/p>\n Tributarem per l’ITP en comprar un terreny quan el propietari \u00e9s un particular<\/strong> o una persona f\u00edsica.<\/p>\n El comprador, sigui particular o empresari, haur\u00e0 de presentar el model 600 a l’Oficina Liquidadora de la Comunitat Aut\u00f2noma que correspongui en el termini d’un mes des de la signatura del Contracte de Compravenda o de l’Escriptura Notarial.<\/p>\n Quant es paga d’ITP a Catalunya?<\/strong><\/p>\n L’ITP varia entre el 6% i l’11% en funci\u00f3 de la comunitat aut\u00f2noma on anem a comprar el terreny. A Catalunya, per exemple, aquest tribut se situa en el 10%<\/strong>.<\/p>\n A m\u00e9s de l’IVA o l’ITP en funci\u00f3 del tipus de propietari a qui estiguem comprant el terreny, aquest tipus d’operacions tamb\u00e9 estan subjectes a una altra s\u00e8rie de despeses.<\/p>\n La inscripci\u00f3 al Registre de la Propietat \u00e9s una altra de les despeses que haurem d’assumir en comprar un terreny. La inscripci\u00f3 al Registre deixa const\u00e0ncia de la nova titularitat<\/strong> del terreny, una acci\u00f3 per a la qual haurem d’acudir al Registre que tinguem assignat segons la localitat on es realitzi la compra. Encara que no existeix un termini concret per fer la inscripci\u00f3, des de Vivendex recomanem fer-la com m\u00e9s aviat millor.<\/p>\n La compra d’un terreny s’ha de formalitzar davant Notari per aportar validesa legal a l’operaci\u00f3<\/strong>. El comprador podr\u00e0 triar el Notari que vulgui encara que no es trobi a la seva mateixa localitat. El preu dels serveis de Notaria est\u00e0 regulat segons els aranzels de l’Estat, encara que sol rondar entre el 0,2% i el 0,5% del preu de compravenda.<\/p>\n Encara que no es tracta d’un cost obligatori per a la compra d’un terreny, la contractaci\u00f3 dels serveis d’una Gestoria pot facilitar la tramitaci\u00f3 de la documentaci\u00f3 o el pagament d’impostos<\/strong>. Una Gestoria cobra una mitjana de 300 euros per operaci\u00f3.<\/p>\n Si despr\u00e9s de tot aix\u00f2 encara tens dubtes sobre quin impost haur\u00e0s de pagar en el teu cas (IVA o ITP) hem preparat una Infografia en la qual et resumim aquesta informaci\u00f3 i t’expliquem quina taxa aplicar a cada tipus d’operaci\u00f3<\/a>.<\/p>\n Per intentar aterrar tots aquests n\u00fameros, anem a un exemple real. Imaginem que anem a comprar un terreny de 300.000 euros a Catalunya. A Vivendex actualment tens diversos terrenys disponibles per si vols donar-los un cop d’ull.<\/p>\n A quant ascendiran les despeses i impostos que haurem d’assumir per la compra d’aquest terreny? Per deixar-ho encara m\u00e9s clar, diferenciarem entre si la compra \u00e9s realitzada a una empresa o a un particular.<\/p>\n Vols comprar un terreny per assentar el teu local o la teva pr\u00f2pia llar i no saps per on comen\u00e7ar? A Vivendex t’ajudem a buscar, filtrar i gestionar<\/strong> tots els tr\u00e0mits relacionats amb la compra d’un immoble. A m\u00e9s, el nostre personal t’ajudar\u00e0 a confeccionar les vies de tributaci\u00f3 m\u00e9s atractives perqu\u00e8 puguis comprar de manera segura i rendible. Vols comen\u00e7ar ja?<\/p>\nIVA o ITP en comprar un terreny, quin impost aplicar?<\/h2>\n
\n
IVA en comprar un terreny<\/h3>\n
ITP en comprar un terreny<\/h3>\n
Altres despeses en comprar un terreny<\/h2>\n
Registre de la Propietat<\/h3>\n
Notaria<\/h3>\n
Gestoria<\/h3>\n
Fiscalitat en la compra [Infografia]<\/a><\/h6>\n
Compra d\u2019un terreny de 300.000 euros: Cas Pr\u00e0ctic<\/h2>\n
Veure terrenys en venda<\/a><\/h6>\n
\n\n
\n \nDespesa en comprar terreny<\/th>\n Comprar a particular<\/th>\n Comprar a empresa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n \n Impostos<\/td>\n 63.000\u20ac d’ITP<\/td>\n 30.000\u20ac d’IVA<\/td>\n<\/tr>\n \n Registre de la Propietat<\/td>\n 700\u20ac<\/td>\n 700\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n \n Notaria<\/td>\n 600\u20ac<\/td>\n 600\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n \n Gestoria<\/td>\n 300\u20ac<\/td>\n 300\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n \n TOTAL<\/td>\n 64.600\u20ac<\/td>\n 31.600\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n