Et contem per qu\u00e8 els locals i oficines triguen m\u00e9s temps a llogar-se que els habitatges i et donem algunes solucions per llogar un local m\u00e9s r\u00e0pidament.<\/p>\n
Segons l’Observatori del Lloguer de la Fundaci\u00f3 Lloguer Segur i la Universitat Rey Juan Carlos, els habitatges a Espanya van trigar a llogar-se una mitjana de 16 dies el 2024<\/strong>, una xifra que es redueix fins als 14 dies si ens centrem en comunitats com Barcelona, Madrid o Balears.<\/p>\n Aquestes xifres no tenen res a veure amb els terminis mitjans de lloguer assolits pels locals comercials i oficines. Segons l’AMB<\/a> (Administraci\u00f3 P\u00fablica de l\u2019\u00e0rea metropolitana de Barcelona), el termini mitj\u00e0 de lloguer dels locals comercials el 2024 va ser de 9 mesos<\/strong>, una xifra que s\u2019eleva fins als 16 mesos en el cas de les oficines. A Vivendex Business & Retail, hem aconseguit reduir aquests terminis fins als 5-12 mesos, un temps considerablement menor que la mitjana experimentada per al nostre sector a la zona.<\/p>\n Tot i aix\u00ed, es tracta d\u2019un termini substancialment superior al que s\u2019assoleix amb els habitatges. Per qu\u00e8 els locals i oficines triguen tant a llogar-se? Qu\u00e8 poden fer els propietaris per escur\u00e7ar aquests temps d\u2019espera?<\/p>\n El termini de lloguer d’un local comercial<\/a> \u00e9s substancialment superior al termini de lloguer d’un habitatge per una s\u00e8rie de motius:<\/p>\n L\u2019habitatge \u00e9s una necessitat b\u00e0sica. Sempre hi ha persones a la recerca d\u2019un habitatge de lloguer: per canvis de feina, estudis, familiars… Mentre que un habitatge pot interessar a qualsevol persona que busqui una llar, un local o una oficina nom\u00e9s interessa a empresaris, aut\u00f2noms o empreses<\/strong>, un nombre significativament menor que el de persones a la recerca d\u2019habitatge i que fa que el proc\u00e9s sigui m\u00e9s llarg.<\/p>\n Les empreses i aut\u00f2noms que busquen un local comercial han d\u2019analitzar m\u00faltiples factors abans de prendre una decisi\u00f3:<\/p>\n Llogar un habitatge tamb\u00e9 implica analitzar diferents factors fins a trobar l’immoble ideal, per\u00f2 aquests factors solen basar-se m\u00e9s en criteris personals<\/strong> com la ubicaci\u00f3, el preu o les caracter\u00edstiques pr\u00f2pies de l\u2019immoble, per la qual cosa acostuma a ser un proc\u00e9s de decisi\u00f3 m\u00e9s \u00e0gil.<\/p>\n Generalment, els habitatges es lloguen llestos per ser habitats. Un local comercial, en canvi, pot necessitar reformes o adaptacions per adequar-lo a la nova activitat<\/strong> del negoci. Per exemple, un restaurant necessita instal\u00b7lacions de cuina, sortida de fums i mobiliari espec\u00edfic. Aquestes adaptacions poden retardar l’inici del lloguer.<\/p>\n Els propietaris solen preferir inquilins amb estabilitat financera. No obstant aix\u00f2, en el cas dels locals i les oficines, aix\u00f2 \u00e9s dif\u00edcil de garantir, ja que dep\u00e8n de l\u2019\u00e8xit que aconsegueixi el negoci que s’hi instal\u00b7li. Per minimitzar el risc, els propietaris de locals i oficines solen requerir m\u00e9s garanties als seus inquilins (avals bancaris, fiances m\u00e9s elevades, assegurances d\u2019impagament…), cosa que pot limitar el nombre d\u2019interessats.<\/p>\n La demanda de locals comercials fluctua en funci\u00f3 del context econ\u00f2mic<\/strong>. En temps de crisi, molts negocis redueixen o fins i tot tanquen la seva activitat, cosa que genera una major oferta d’establiments disponibles i allarga els terminis de lloguer. La demanda d\u2019habitatge, encara que tamb\u00e9 fluctua, es mant\u00e9 m\u00e9s constant fins i tot en \u00e8poques d\u2019incertesa econ\u00f2mica.<\/p>\n La ubicaci\u00f3 \u00e9s un dels factors m\u00e9s influents a l\u2019hora de trobar inquil\u00ed, tant en el cas de l\u2019habitatge com en el dels locals. No obstant aix\u00f2, en aquest \u00faltim sector, la ubicaci\u00f3 es converteix en un factor clau<\/strong>. Un carrer amb poc tr\u00e0nsit de vianants pot ser interessant per llogar un habitatge, per\u00f2 llogar un local en aquesta zona pot resultar molt complicat.<\/p>\n A Vivendex Business & Retail aconseguim llogar els nostres locals i oficines en un termini de temps inferior al termini mitj\u00e0 de lloguer registrat per al nostre sector a la nostra zona. La nostra oficina immobili\u00e0ria registra un termini mitj\u00e0 d’entre 5 i 12 mesos enfront dels 9 a 16 mesos que registra l’AMB.<\/p>\n Qu\u00e8 fem a Vivendex per llogar m\u00e9s r\u00e0pid?<\/strong><\/p>\n El nostre coneixement del mercat de Barcelona ciutat i prov\u00edncia i l\u2019an\u00e0lisi detallada que fem de cada immoble ens permet establir el preu adequat per a cada local<\/strong>, assolint la m\u00e0xima rendibilitat admesa pel mercat per\u00f2 sense allargar els terminis de lloguer m\u00e9s del necessari.<\/p>\n Un local net i ben il\u00b7luminat genera m\u00e9s inter\u00e8s, ajudant a trobar inquil\u00ed m\u00e9s r\u00e0pidament. Una fa\u00e7ana moderna i ben mantinguda, aix\u00ed com un espai di\u00e0fan a l\u2019interior del local, tamb\u00e9 s\u00f3n factors que faciliten augmentar la demanda. A Vivendex ens encarreguem de tot aix\u00f2 i molt m\u00e9s.<\/p>\nPer qu\u00e8 els locals triguen tant a llogar-se<\/h2>\n
Menor demanda<\/h3>\n
Proc\u00e9s de decisi\u00f3 m\u00e9s llarg<\/h3>\n
\n
Major temps d\u2019adaptaci\u00f3 de l\u2019immoble<\/h3>\n
Major risc financer per al propietari<\/h3>\n
Assegura el teu local comercial<\/a><\/h6>\n
Impacte de l\u2019economia i el mercat<\/h3>\n
Major impacte de la ubicaci\u00f3<\/h3>\n
\n
Solucions per llogar m\u00e9s r\u00e0pid<\/h2>\n
Ajustar el preu al mercat<\/h3>\n
Per quant llogar el teu local?<\/a><\/h6>\n
Millorar la presentaci\u00f3 del local<\/h3>\n