{"id":1842,"date":"2024-10-11T16:45:43","date_gmt":"2024-10-11T15:45:43","guid":{"rendered":"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/?p=1842"},"modified":"2024-10-11T16:54:22","modified_gmt":"2024-10-11T15:54:22","slug":"locals-comercials-despeses-de-comunitat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/info.vivendex.com\/retail\/ca\/locals-comercials-despeses-de-comunitat\/","title":{"rendered":"Han d’assumir els locals comercials les despeses de comunitat dels serveis que no usen?"},"content":{"rendered":"

Els propietaris estan obligats a contribuir, conformement a la quota de participaci\u00f3, a les despeses generals de la comunitat per al sosteniment de l’immoble. No obstant aix\u00f2, \u00e9s relativament freq\u00fcent que el t\u00edtol constitutiu o els estatuts comunitaris contemplin determinades exempcions de despeses en favor d’alguns propietaris. El Tribunal Suprem ha aclarit si han d’assumir els locals comercials les despeses de comunitat dels serveis que no usen.<\/strong><\/p>\n

La nostra legislaci\u00f3 contempla la possible exempci\u00f3 de determinades despeses, serveis, c\u00e0rregues o responsabilitats que puguin ser individualitzables, la qual cosa constitueix una excepci\u00f3 a la regla general que estableix l’obligaci\u00f3 de tots els propietaris a contribuir a les despeses generals de la comunitat.<\/strong> Resultar\u00e0 en tot cas necessari que tal exempci\u00f3 es reculli en el t\u00edtol constitutiu o en els estatuts, o b\u00e9\u00a0acordada\u00a0per la unanimitat dels propietaris.<\/p>\n

Certament, s\u00f3n moltes les comunitats de ve\u00efns que recullen en el t\u00edtol constitutiu o els estatuts unes certes exempcions de despeses<\/strong> de comunitat, el fonament de la qual \u00e9s el no \u00fas de determinats serveis (ascensor, escala, il\u00b7luminaci\u00f3, etc.)<\/strong>, en favor dels propietaris dels locals comercials o garatges. Q\u00fcesti\u00f3 que sol suscitar no pocs conflictes entre els ve\u00efns i que\u00a0han resolt\u00a0des de fa algun temps els tribunals.<\/p>\n

En el sup\u00f2sit jutjat es va interposar pel propietari dels locals comercials demanda d’impugnaci\u00f3 d’acords enfront de la comunitat de propietaris, interessant la nul\u00b7litat de l’acord en la virtut del qual s’obligava els locals i places de garatge<\/strong> a contribuir a les despeses d’instal\u00b7laci\u00f3 de la porta del portal, aix\u00ed com les obres en els lavabos de la piscina, sobre la base de l’exempci\u00f3 de les despeses de conservaci\u00f3 que contemplen els estatuts comunitaris<\/strong>. Desestimades que va ser la demanda en primera inst\u00e0ncia, es va interposar pel propietari dissident recurs d’apel\u00b7laci\u00f3 que va ser igualment desestimat. Resoluci\u00f3 enfront de la qual aquest va interposar recurs de cassaci\u00f3 davant el Tribunal Suprem.<\/p>\n

En els estatuts de la Comunitat demandada s’exclou als propietaris de locals comercials i garatges de l’\u00fas de la piscina i la seva zona enjardinada, aix\u00ed com dels seus serveis de farmaciola, vestuaris i lavabos, i \u00e9s per aquesta ra\u00f3 -el no \u00fas- per la qual se’ls eximeix del pagament de les despeses de conservaci\u00f3 i neteja,<\/strong> considerant la recurrent que haurien de quedar igualment dispensats de les despeses per les obres de reparaci\u00f3 en els lavabos de la piscina i substituci\u00f3 de les portes del portal, criteri que no comparteix la sent\u00e8ncia recorreguda.<\/p>\n

El Tribunal Suprem, portant a col\u00b7laci\u00f3 el criteri de Sala, recorda que la doctrina jurisprudencial ha vingut considerant que les exempcions gen\u00e8riques de despeses que afecten els locals\u00a0contenguts\u00a0en les cl\u00e0usules estatut\u00e0ries, amb suport en el no \u00fas del servei, comprenen tant les despeses ordin\u00e0ries com els extraordinaris.<\/strong><\/p>\n

En el present cas, puntualitza el Tribunal, la comunitat va pactar uns estatuts que exoneraven\u00a0els\u00a0titulars dels locals del pagament de les despeses relatives a la conservaci\u00f3 de les instal\u00b7lacions de la piscina i del portal, motiu pel qual ha d’estimar-se el recurs, perqu\u00e8 les partides que s’impugnen s\u00f3n clarament referents a la conservaci\u00f3 de l’immoble, i amb aquestes obres es pret\u00e9n el manteniment de tals elements comuns, sense que consti que siguin instal\u00b7lacions ex novo,<\/strong> \u00e9s a dir, que no existissin abans. L’estimaci\u00f3 del recurs comporta, per tant, l’exoneraci\u00f3 al recurrent del pagament de les despeses derivades d’obres\u00a0fetes\u00a0en els lavabos de la piscina i de la instal\u00b7laci\u00f3 de la porta en el portal.<\/p>\n

Si est\u00e0s pensant a adquirir o lloguer un local comercial a Barcelona o prov\u00edncia, assegura’t de tenir aquest tr\u00e0mit superat per a evitar sancions o altres contratemps. En\u00a0Vivendex<\/span>\u00a0Retail<\/span>\u00a0<\/strong>t’informem i assessorem sobretot el referit al teu negoci per a aconseguir la m\u00e0xima rendibilitat.<\/p>\n

GUIA DE LLOGUER\/COMPRA LOCAL COMERCIAL<\/a><\/p>\n

Aix\u00ed mateix,\u00a0contacta amb nosaltres<\/a>\u00a0o deixa’ns les teves dades, digues-nos quin \u00e9s el teu cas i en qu\u00e8 podem ajudar-te.<\/p>\n

Si t’interessa saber m\u00e9s d’aquest tema, pots continuar llegint el nostre blog:<\/p>\n

\n

C\u00f3mo actualizar la renta de un local comercial<\/a><\/p><\/blockquote>\n