<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1609420709362109&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">

¿Y si el comprador de mi piso en Barcelona se arrepiente tras aceptar su oferta?

¿Y si el comprador de mi piso en Barcelona se arrepiente tras aceptar su oferta?

Hemos recopilado toda la documentación necesaria para la venta de nuestro inmueble. Nuestro comprador ha aceptado el precio de venta y, además, nos ha entregado cierta cantidad de dinero en concepto de arras. Sabemos que hemos elegido a los mejores profesionales inmobiliarios de Barcelona pero, aun así, somos conscientes de que no respiraremos tranquilos hasta no ver plasmada su firma en el contrato de compraventa.

Si estáis en proceso de vender vuestra propiedad, seguro que os suena esta historia. Por mucho que intentemos dejar todo bien atado, por mucho que nuestro comprador nos asegure una y mil veces que se quedará con nuestra vivienda, nuestros quebraderos de cabeza no desaparecerán hasta la esperada firma en Notaria.

Pero, pongámonos en el peor de los casos, ¿qué es lo peor que podría pasar llegados a este momento? Sin duda, uno de los principales miedos de los vendedores, es que el comprador termine echándose para atrás en el último momento. ¿Qué pasaría entonces?

Posibles penalizaciones

Tranquilo, si estas gestionando la venta de tu inmueble con profesionales inmobiliarios, no tendrías por qué tener nada de qué preocuparte. Está claro que perder a tu comprador en el último momento trastoca los planes a cualquiera, pero si habéis firmado un adecuado contrato de arras, ten por seguro que tu comprador no podrá irse de rositas.

Un contrato de arras, consiste en un contrato privado entre comprador y vendedor en el que existe la posibilidad de renunciar a la compra, respondiendo a una serie de penalizaciones.

En la práctica, este contrato implica que, si el comprador termina echándose para atrás una vez firmado el documento, perderá la totalidad de la cantidad entregada en concepto de arras. 

Dado que se trata de un contrato privado, podrán incluirse las cláusulas que se consideren oportunas para delimitar las responsabilidades y obligaciones de cada una de las partes intervinientes.

Dada la dificultad que encontraban los compradores en los últimos años para acceder a un crédito hipotecario, se ha convertido en una práctica habitual incluir una cláusula que, especifique que en caso de no encontrar una financiación adecuada para la adquisición, el comprador podrá recuperar el dinero entregado en concepto de arras sin ningún tipo de penalización.

¿Qué cantidad debe entregarse en unas arras?

No existe ninguna cantidad estipulada. Todo dependerá del acuerdo al que llegues con tu comprador. Lo habitual es entregar una cantidad que ronde el 10% del valor del inmueble, pero hay factores como el precio del inmueble o el tiempo que transcurra hasta la firma en Notaría, que pueden aumentar o reducir su importe.

¿Y si soy yo el que me arrepiento?

Un contrato de arras implica asumir una serie de responsabilidades que afectan a ambas partes del contrato. En caso de que seas tú el que decida no continuar con la transacción, deberás devolver al comprador las cantidades adelantadas, pero por duplicado. 

Las arras funcionan como garantía de que ambas partes se comprometen a continuar con la transacción, por lo que es lógico que ambas partes se arriesguen a perder la misma cantidad de dinero en caso de decidir no continuar con el proceso de compra. 

¿Quieres vender tu inmueble y no sabes cómo redactar un contrato de arras? Ponte en contacto con el equipo de Vivendex y recibe todo el asesoramiento que necesitas. Para ir entrando en faena, a continuación te facilitamos una guía para vender piso en Barcelona en la que encontrarás información útil sobre el proceso de venta en esta ciudad.

Nuevo llamado a la acción

23-abr-2019 10:04:03 | Etiquetas: notaria, contrato de compraventa, Escritura de Compraventa

También podría interesarle:

Recibe las novedades

    Oficinas Immobiliarias Vivendex

    Immobiliaria Barcelona

    Immobiliaria Reus