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    Viviendas heredadas en tiempos del Covid

    Viviendas heredadas en tiempos del Covid

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    ¿Cómo vender una vivienda heredada en tiempos del Covid? ¿Cómo han evolucionado este tipo de transacciones durante los últimos años?

    El número de viviendas heredadas no para de subir. Según Datos del Instituto Nacional de Estadística, el pasado marzo España alcanzó el récord histórico de 19.446 viviendas vendidas mediante herencia, lo que supone un 20% más que en el mismo periodo de hace dos años antes de la llegada de la pandemia.

    A pesar del buen ritmo de la vacunación actual, los fallecimientos ocasionados por la pandemia están sacando al mercado inmobiliario una cantidad de viviendas heredadas como nunca antes habíamos visto.

    Aumento de viviendas heredadas en Cataluña y Madrid

    Precisamente son las comunidades autónomas más castigadas por la pandemia las que han experimentado un mayor aumento de viviendas heredadas. Nos estamos refiriendo principalmente a Cataluña y Madrid, dos regiones que debido a su densidad de población han sufrido los estragos de la pandemia de manera más acentuada.

    En este sentido, la comunidad de Madrid registró en marzo de 2021 2.552 compraventas de viviendas heredadas, lo que supone un 48,28% más que en el mismo mes de hace dos años. Por su parte, Cataluña registró en ese mismo periodo 3.352 compraventas de viviendas heredadas, representado un 19,62% más que en el mismo mes de hace dos años y alcanzando así la cifra de ventas de viviendas heredadas más alta desde 2007, en pleno boom inmobiliario.

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    Una situación esperada

    Pero esta situación no nos ha cogido por sorpresa en el sector inmobiliario. Solo hay que echar un visto al número de fallecimientos diarios a causa del Covid -19 para darnos cuenta de que algo así iba a llegar, la duda residía en 'cuando'.

    Las restricciones durante los primeros meses de la pandemia en los que los Notarios únicamente cerraban las compraventas definidas como urgentes y la difícil situación económica por la que han pasado algunas familias, ha provocado que esta situación tarde un poco más en llegar, pero es una evidencia que ya ha llegado.

    Los gastos que los herederos se ven obligados a asumir hasta hacerse con la vivienda, especialmente en Cataluña, hacen que, en ocasiones, estas transacciones se retrasen más de la cuenta. Los herederos necesitan tiempo para reunir el dinero necesario para la liquidación de impuestos correspondiente: Impuesto de Sucesiones y Plusvalía Municipal entre otros.

    Nuevo llamado a la acción

    Cómo vender una vivienda heredada

    Las compraventas de viviendas heredadas son un tipo de transacción algo más compleja que las compraventas habituales. A la mayor cantidad de documentación que el heredero se ve obligado a tramitar para poder estar en predisposición de vender la vivienda, se le suma el mal estado en el que acostumbran a encontrarse estos inmuebles, algo que suele requerir de cierta inversión para poder adaptar el inmueble a las demandas actuales de los compradores.

    En cuanto a los pasos necesarios para poner a la venta una vivienda heredada en tiempos del Covid, podríamos hablar de los siguientes:

    1. Obtención de la documentación necesaria: Certificado de Defunción, Certificado de Últimas Voluntades, Copia Autorizada del Testamento.
    2. Aceptación de la herencia en Notaría.
    3. Pago de Impuestos: Impuesto de Sucesiones y Plusvalía Municipal.
    4. Inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad
    5. Estudio de mercado de la vivienda: valoración de precio, estudio de la competencia, situación legal...
    6. Puesta a punto del inmueble.
    7. Difusión de la propiedad: base de datos, portales inmobiliarios, email marketing...

    En Vivendex, además de tramitar toda la documentación necesaria para sacar al mercado una vivienda heredada, nos comprometemos a que nuestros clientes accedan al mayor beneficio posible valorando todos los medios de rentabilización posibles: venta, alquiler tradicional, alquiler turístico.

    Si has heredado una vivienda y te gustaría comenzar a obtener de ella cierta rentabilidad, contacta con Vivendex.

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    Francesc Quintana

    Executive Director

    f.quintana@vivendex.com

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