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    Ventas más rápidas de casas heredadas: adiós al artículo 28

    Ventas más rápidas de casas heredadas: adiós al artículo 28

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    La supresión del artículo 28 de la Ley Hipotecaria agilizará la venta de viviendas heredadas ayudando a mover el stock de viviendas recibidas durante la pandemia.

    Los herederos de viviendas parecen tenerlo ahora un poco más sencillo en caso de querer proceder con la venta de su inmueble.

    El Gobierno acaba de eliminar el artículo 28 de la Ley Hipotecaria, un artículo que establecía que en caso de no existir testamento, los herederos no forzosos (hermanos, tíos, primos...) tenían que esperar dos años para inscribir un inmueble heredado en el Registro de la Propiedad en previsión de que pudiesen aparecer nuevos herederos inesperados.

    Esta Ley conocida como Ley Cuba, tenía como objetivo proteger a un posible heredero desconocido y fue especialmente pensada para que los hijos de los españoles emigrados a las colonias tuvieran tiempo de regresar a España.

    Sin embargo, este artículo era tachado de obsoleto por el sector ya que, a día de hoy, las situaciones que buscaba proteger eran muy residuales en comparación con el perjuicio que ocasionaba.

    La eliminación de este artículo forma parte de la Ley 8/2021 de 2 de junio de reforma de la legislación civil y procesal que fue publicada el pasado 3 de junio en el Boletín Oficial del Estado (BOE) y que ha entrado en vigor tres meses más tarde.

    Ventajas para el comprador

    El comprador de viviendas heredadas es el principal beneficiario de la supresión del artículo 28 de la Ley Hipotecaria. Esto es así, ya que comprar una vivienda heredada sin estar inscrita en el Registro de la Propiedad es una operación que conlleva sus riesgos.

    *En nuestra Infografía Registrar un piso heredado explicamos cómo realizar la inscripción de un inmueble heredado en función de si existe o no testamento.

    >> Registrar un piso heredado <<

    Si durante el transcurso de los dos años que el heredero tenía que esperar para inscribir la vivienda aparecía un heredero forzoso, este podía reclamar la propiedad quedándose el comprador sin la propiedad pero con la obligación de tener que seguir haciendo frente a las cuotas de la hipoteca en caso de haber contratado una para la compra. 

    Por otro lado, el acceso a una hipoteca para aquellas viviendas sujetas al artículo 28 era muy complicado ya que actualmente el 90% de las entidades financieras no respaldan este tipo de inmuebles. 

    Ventajas para el vendedor

    Esta situación repercutía directamente en el vendedor de viviendas heredadas ya que encontraba serias dificultades para hallar a un comprador dispuesto a asumir los inconvenientes de hacerse con una vivienda heredada afectada por el artículo 28 de la Ley Hipotecaria.

    Tras el estallido de la pandemia, muchas operaciones inmobiliarias no han podido salir adelante por culpa de esta situación. A pesar de encontrar los herederos a un comprador dispuesto a adquirir uno de estos inmuebles, la imposibilidad de encontrar la financiación necesaria ha provocado que muchas operaciones terminen por truncarse.

     

    *En Vivendex somos expertos en la gestión de viviendas heredadas para su posterior puesta en venta. Además de tramitar por ti toda la difícil documentación que en ocasiones conlleva este tipo de transacciones, nos aseguramos de encontrar al comprador adecuado para cada tipo de vivienda. 

    A continuación te dejamos con una Infografía con los 5 pasos que debes seguir para heredar una vivienda de forma segura y no perderte durante el proceso.

    Nuevo llamado a la acción

    francesc-quintana

    Francesc Quintana

    Executive Director

    f.quintana@vivendex.com

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