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Vender una casa en Collserola sin anuncios

Vender una casa en Collserola sin anuncios

Ciertas propiedades son más complicadas que otras de valorar. Es posible que con las indicaciones que se encuentran hoy en día en internet, y con la ayuda del boca a boca - ya sabéis, del ... me han dicho que los vecinos vendieron por 320.000 y los de más allá para 50.000 más ...- podamos, como particulares, llegar a una aproximación bastante convincente de lo que vale nuestro inmueble.

A pesar de esto sólo las agencias inmobiliarias saben a ciencia cierta cuáles han sido los precios de cierre de las propiedades de la zona que tienen las mismas características que la nuestra.

Pero, ¿cómo valoramos un inmueble que es único en el mercado, o, al menos, muy poco común? Es una pregunta que nos hacen a menudo los propietarios de casas ubicadas en Collserola (Vallvidrera, Tibidabo y Les Planes).

En nuestra oficina especializada en la zona los agentes inmobiliarios son expertos en hacer estudios de mercado para determinar el precio de este tipo de viviendas y también en aconsejar y acompañar a los clientes durante un proceso que suele presentar más obstáculos de lo habitual.

Hoy os explicaremos como Carme vendió una preciosa casa aislada en la montaña, rodeada de terreno, una segunda residencia de las que enamora y que tenía ya unos añitos. Algo, sino único, poco comparable a lo que ofrece normalmente el mercado inmobiliario de Barcelona.

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Vale la pena mencionar que Carme consiguió, gracias a su excelente gestión, vender la casa a la tercera visita a unos compradores de nuestra base de datos, con los que llevaba en contacto más de 2 años, ayudándoles a buscar un hogar ideal.

¡No hizo falta ni siquiera anunciar la casa en las páginas especializadas! Es lo que tiene trabajar con alguien como ella, tan dedicada a hacer seguimiento a los compradores interesados en vivir en los barrios de montaña. Así es como tienen lugar las ventas off-market, rápidas y discretas.

"La propietaria de la casa en cuestión", dice Carme, "conoció Vivendex a través de un folleto y después del primer contacto ya pude ofrecerle no sólo una valoración teniendo en cuenta los pros y los contras de la casa sino también información sobre el procedimiento a seguir en su caso para la venta. Durante la elaboración del estudio se hizo patente que los metros cuadrados inscritos en el Registro de la Propiedad no coincidían con los que publicaba el Catastro ".

Así a la necesaria renovación de la cédula de Habitabilidad, que tenía caducada, y a la emisión del CEE, había que añadir el trámite de una subsanación de discrepancias en el catastro para conseguir los certificados urbanístico y topográfico con todos los datos correctos en el Ayuntamiento.

Para hacer todas las gestiones Carme estuvo al lado de la propiedad y Vivendex corrió con los gastos derivados de la obtención de la cédula y el CEE y calculó el importe que podían suponer el resto de costes de la venta (plusvalías y certificados).

"Quedamos de acuerdo enseguida en el plan de comercialización de la casa, que incluía Home Staging, fotografías profesionales y una ficha completa del inmueble traducida también al catalán ...", continua Carme, "...una vez estuvo todo listo, antes de publicar en portales, les envié la información a mis compradores. De hecho, agradecieron mucho tanto que hubiera mantenido el contacto con ellos como que les ofreciera a ellos primero que a nadie una casa que les encajaba tan bien... ".

A partir de ahí empezó la otra parte del proceso; la compra y la financiación ... pero esto ya es otra historia", termina Carmen con una sonrisa.

¡Ponte en contacto con nosotros en el 93 406 96 03!

Os ha informado Vivendex, People & Properties

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